8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проведение перепланировки в собственной квартире

Проведение перепланировки в собственной квартире

Перепланировка — изменение планировочных решений помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Необходимо отличать перепланировку от переустройства. Под последним понимается изменение инженерных систем в помещении и (или) конструктивных элементов при выполнении ремонтно-строительных работ.

К перепланировке и переустройству относится определенный перечень работ:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция и звукоизоляция
  • изменения в несущих конструкциях
  • изменение площади и количества помещений (комнат)
  • увеличение проемов в стенах и перегородках, которые не являются несущими

Работы, которые не включены в вышеуказанный перечень не являются перепланировкой или переустройством.

Когда запрещается перепланировка или переустройство?

Прежде всего запрет на перепланировку происходит в случае, если жилой дом признан не соответствующим для проживания и не подлежит восстановлению, а также при нижеследующих работах:

  • с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
  • приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций
  • влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, вентиляционных шахт и каналов
  • связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы
  • связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
  • с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома
  • ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома

Этапы перепланировки

Согласование

Первым делом надо узнать требуется ли на работу по перепланировке разрешение исполкома.

Разрешение необходимо получать при работах:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
  • изменения в несущих конструкциях
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • увеличение проемов в стенах и перегородках, не являющиеся несущими

После обращения в исполком в течение 1 месяца принимается решение о разрешении или об отказе в перепланировке. К тому же, существует определенный вид работ, к которым требуется разработка соответствующего проекта:

  • изменения в несущих конструкциях
  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции

Для того, чтобы разработать проект, необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией-разработчиком проектной документации.

Перепланировка

Работы по перепланировке могут выполняться самостоятельно или с привлечением рабочей силы. Однако и на этот счет существуют ограничения. Так, в многоквартирных жилых домах, блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров работы по перепланировке должны осуществляться только по договорам строительного подряда.

Также не забывайте о технике безопасности и правилах пользования жилыми помещениями.

Завершение

После окончания всех работ, направленных на перепланировку необходимо оформить документы:

  • Составить ведомость технических характеристик
  • Заполнить акт приемки выполненных работ
  • Зарегистрировать изменения после перепланировки

Для того, чтобы вам выдали ведомость технических характеристик необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик. Ведомость не требуется при замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо замена (перенос) устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

В агентство по государственной регистрации и земельному кадастру подаются следующие документы:

  • паспорт
  • заказ-наряд на выполнение работ
  • технический паспорт на объект недвижимости
  • разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных (если привлекалась рабочая сила)
  • документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик
  • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту)
Акт приемки

Акт приемки выполненных работ выдается в ЖРЭО по месту жительства или в другой организации по эксплуатации жилищного фонда, а также в исполкоме.

Необходимый перечень документов:

  • ведомость технических характеристик
  • разработанный и согласованный в установленном порядке проект
  • договор строительного подряда
  • договор на осуществление технического надзора
  • акты на скрытые работы

Акт приемки составляется в 5 экземплярах: 2-для исполкома, 2-гражданину, 1-подрядчику, проводившему работы по переустройству (при его наличии).

Государственная регистрация изменений

Снова обращаемся в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для выдачи нового технического паспорта и регистрации внесенных изменений

Читать еще:  Установка стабилизатора напряжения при постройке дома

Документы для составления нового технического паспорта:

  • паспорт гражданина
  • заявление
  • квитанция об оплате за составление технического паспорта

Также необходимо предоставить письменные согласия собственников жилого помещения или согласие залогодержателя (в случае их или его наличия).

Не требуется государственная регистрация и составление нового технического паспорта в случае, если были незначительные изменения общей площади. На каждые 50 кв. м жилого помещения допускается изменение до 0,5 кв. м. (включительно). Однако, если общая площадь составляет свыше 250 кв. м, тогда допускается изменение до 1% от площади строения включительно.

Перепланировка квартиры: следуем правилам

13 апреля 2018 в 09:28
TAM.BY

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии. Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом. Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Содержание:

Что такое перепланировка квартиры?

Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.

К работам по переустройству и перепланировке можно отнести разборку и перенос внутренних перегородок, изменение несущих конструкций (только с разрешения соответствующих инстанций), изменение площади санузла, соединение гостиной с кухней, увеличение жилой площади за счет кладовых, встроенных шкафов, объединение комнат с балконами и лоджиями, совмещение и разделение санузла, перестановку сантехоборудования, устройство изоляции.

С чего начать?

Чтобы правильно сделать перепланировку квартиры, необходимо согласовать предполагаемые действия с соответствующими службами. Первым шагом станет посещение исполкома и ЖЭУ.

Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • техпаспорт жилья;
  • документ на право собственности;
  • выписку, полученную из домовой книги, с указанием всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади;
  • письменное согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение работ и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
  • план-схему или перечень работ в свободной форме;
  • согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге).

Специалисты должны обследовать ваше жилье на предмет того, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья, а также обследовать техническое состояние конструкций и инженерных сетей. По результатам обследования составляется акт в произвольной форме. В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке.

Проект перепланировки квартиры

В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.

В случае, если планируются изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров, проект должен пройти государственную экспертизу.

Когда все документы на руках, можно приступать к ремонту.

Перестраиваем правильно

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки. Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

По окончанию строительных работ следует обратиться в кадастровое агентство, специалист которого должен проверить технические характеристики и выдать ведомость. Документ не потребуется, если вы проводили работы по изменению систем газоснабжения и отопления, устройство изоляции.

Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).

Этот документ вместе с проектом, разрешением на проведение перестройки, паспортом владельца передают в кадастровое агентство, где должны сделать новый паспорт на жилье.

После получения документов из этих инстанций перепланировка будет считаться узаконенной.

Влияние перепланировки на стоимость жилья

Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома.

Если изменения в конфигурации жилья или его площади узаконены и сделаны удачно, то рыночная стоимость его значительно повысится. А незаконная или неудачная перестройка существенно снизит оценочную стоимость. Более того, незаконная перепланировка может повлечь за собой наложение штрафа размером 30-50 базовых величин и возвращение первоначального вида помещения за свой счет. Если перепланировка квартиры была произведена незаконно, то можно ее узаконить по выше изложенной схеме.

Читать еще:  Декоративная штукатурка своими руками

Как узаконить перепланировку квартиры

Оупен-спейс или дополнительная комната вместо балкона? Сделать апгрейд своего жилья хотят многие. Снести стены, возвести перегородки, застеклить лоджию, объединить ванную и туалет… Как перестроить так, чтобы не пришлось переплачивать или строить заново – читайте в нашем материале.

Разберемся в понятиях

Начнем с определения того, что же такое перепланировка. Это изменения первоначальных планировочных решений в жилых и нежилых помещениях, как правило, затрагивающие несущие стены. А вот если вы решили, к примеру, перенести внутренние перегородки, демонтировать их, или заменить, скажем, систему водоснабжения – это называется переустройство. К нему можно отнести и объединение кухни с гостиной, и разделение ванной…

Переустройство и перепланировка производятся по одинаковым правилам. Чтобы точно определить, к какому виду работ относятся именно ваши планы по изменению жилого пространства, нужно обратиться в ЖЭУ и исполком. Это обращение – обязательное. Там вам помогут получить все необходимые разрешения и согласования и огласят список необходимых для изменения жилого пространства документов. В него входят:

— подтверждение права собственности на помещение;

— произвольное описание перечня работ по переустройству или перепланировке;

— письменное согласие совершеннолетних, которые имеют право на владение и пользование помещением;

— если помещения в жилом доме находятся в залоге — письменное согласие залогодержателя;

После специалисты обследуют ваше жилое пространство, чтобы определить, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья. Особое внимание специалисты уделят техническому состоянию инженерных сетей и конструкций. Вердикт вынесут в течение месяца.

Они сказали «да»…

Скрестив пальцы, вы выждали месяц и, наконец, специалисты дали согласие: перепланировке квартиры быть! Что же делать дальше? Не спешите доставать инструменты…

Если в планах вашей перепланировки есть изменения в несущих конструкциях, перенос или замена систем отопления, газоснабжения – необходимо заказать проект. С этим вам поможет специальная организация. Ваш проект должен пройти согласование в отделе архитектуры и строительства. Если ваша перепланировка подразумевает изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров – вам предстоит государственная экспертиза.

Нужна помощь

Если все ваши мечты о новом пространстве разбились о количество необходимых документов, согласований, разрешений – не нужно отчаиваться. Можно обратиться в специальное агентство, специалисты которого выслушают все ваши задумки и помогут получить необходимые согласования.

Стоимость варьируется. К примеру, полный комплект услуг от получения разрешения на перепланировку от администрации района до выполнения работ и получения нового технического паспорта будет стоить от 1 400 рублей. Просто заказ проекта обойдется от 250 рублей в зависимости от агентства.

Многие предлагают бесплатную онлайн или телефонную консультацию. На сайтах агентств зачастую размещают подробную инструкцию, список документов и примеры работ. Подробный план действий в конкретно вашем случае можно получить онлайн, отправив характеристики своей квартиры и желаемые изменения. Стоимость такой услуги начинается от 100 рублей.

Мечтать – хорошо, но мыслить реально – лучше…

При перепланировке квартиры следует помнить про одну важную вещь: к сожалению, не все смелые задумки можно реализовать в жизни. Существуют правила и нормы, и их нужно придерживаться. К примеру, нельзя переносить трубопровод, вентиляционную шахту, коммуникации, стояки. Демонтировать и переносить нельзя несущие перекрытия, балки, стены. Объединяя комнату с балконом, нельзя сносить стены. Балкон и лоджии также запрещается превращать в отапливаемые помещения…А если вашей мечтой был оупен-спейс и вы хотели объединить кухню и гостиную, нельзя это сделать при наличии газовой плиты.

Сделай сам

Выполнить перепланировку или переустройство квартиры в некоторых случаях можно и самостоятельно. Но только при соблюдении строгих ограничений для конкретных видов работ. Переделать пространство самому разрешается в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до семи метров. В многоквартирном или одноквартирном жилом доме высотой более 7 метров – только по договору подряда со специальной организацией. Еще нужно помнить о том, что начинать работы раньше 9 утра и заканчивать позже 19 вечера в рабочие дни запрещено. Под запретом также праздники и выходные. И еще, не забывайте убирать мусор, не загромождайте лестницы и проходы. Иначе можно получить штраф.

Ремонт окончен

Допустим, ваша перепланировка подошла к концу и строительные работы завершились. Если вы меняли системы отопления, изоляции или газоснабжения, первым делом следует обратиться в кадастровое агентство, где проверят технические характеристики и выдадут заключение. В противном случае этот шаг можно пропустить.

А вот визита в ЖЭУ не избежать никому – это обязательно для всех. Там составят акт приемки работ по перепланировке и переустройству. Необходимо будет подготовить несколько документов: ведомость, проект, документы о технадзоре, если строительные работы велись подрядчиком – то договор. Всё это необходимо, чтобы вам смогли сделать новый техпаспорт на жильё. После получения документов вас можно будет поздравить – перепланировка будет считаться узаконенной!

А если опустить все формальности?

Перепланировка – дело хлопотное, и у многих закрадывается идея о том, что часть необходимых процедур можно пропустить. А некоторые и вовсе реализуют задумки по перепланировке без документов и разрешений. Этот риск того не стоит, мы вас уверяем. За незаконную перепланировку придется заплатить немалый штраф – от 30 до 50 базовых величин. И, что еще более неприятно, штраф будет сопровождаться требованием вернуть жилью первоначальный вид. Не думайте, что о вашей перепланировке точно никто не узнает: на вас могут банально нажаловаться соседи, кроме того, проблемы в любом случае начнутся при продаже, дарении или обмене жилого пространства.

Читать еще:  Как сделать качественный ремонт офиса

В случае, если все изменения внутри жилого пространства проведены успешно и узаконены – стоимость квартиры повысится. Иначе – наоборот, стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой будет ниже. Если долгий процесс согласований и сбора документов вас пугает, можно обратиться к специалистам, которые оказывают соответствующие услуги, и наслаждаться жизнью в новом пространстве со спокойной совестью.

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Перепланировка квартиры

За последнее десятилетие отношение к перепланировке квартиры изменилось кардинально. Если раньше к «переносу стен» или расширению проемов прибегали лишь самые предприимчивые, то сегодня большинство новостроек возводится и вовсе со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок). Людям нравится «играть» с пространством, реализовывать смелые решения, обустраивать максимум полезного и удобного пространства. Однако стоит учитывать, что понятие перепланировки охватывает различные виды работ, на большинство из которых нужно получать разрешение соответствующих инстанций, а некоторые и вовсе запрещены законом.

Все нюансы перепланировки и переустройства жилого и нежилого помещения прописаны в 22-м пункте постановления Совмина РБ № 1805. В документе вы найдете исчерпывающую информацию по каждому моменту. Мы затронем главные аспекты перепланировки квартиры.

Условно можно различить несколько видов перепланировки (переустройства). Для первой группы работ достаточно лишь собственного желания и возможностей. Более сложные задачи требуют соответствующих разрешений в исполкоме. Работы, касающиеся, к примеру, конструктива здания, осуществляются лишь после разработки и согласования проектных решений. Также есть группа задач, на которые и вовсе возложен запрет.

К примеру, без согласования можно менять и устанавливать:

  • окна и двери;
  • подвесные потолки;
  • корпусную мебель;
  • сантехнику;
  • душ вместо ванны;
  • трубопровод и канализацию в границах квартиры;
  • остеклять балкон или лоджию и т.д.

Работы, требующие разрешения местного органа власти:

  • снос или перемещение межкомнатных перегородок;
  • установка кондиционеров и антенн на фасаде здания;
  • бурение или расширение проемов.

Работы, для которых нужно разрабатывать проект:

  • любые внедрения в несущие конструкции объекта;
  • реализация гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • перемены в конструктиве пола;
  • различные виды работ, касающиеся коммунальных систем и оборудования здания и др.;

Запрещенные работы (за редкими исключениями):

  • установка радиаторов на лоджиях и балконах;
  • устройство жилых комнат без наличия окон;
  • все, что может ослабить несущие конструкции здания;
  • все, что может повлиять на цветовое или архитектурное решение фасада многоквартирных жилых домов и т.д.

Согласования перепланировки квартиры

Важно понимать, что при необходимости согласование перепланировки осуществляется до, а не после конкретных работ на объекте. Первоочередное — получение разрешения на работы, уже потом — ремонт. Казалось бы, все просто, но некоторые собственники предпочитают делать наоборот, согласовывая и корректируя самовольную перепланировку.

Перечень документов, которые понадобятся для согласования перепланировки: паспорт; заявление о намерениях переустройства и список (схема) запланированных работ; техпаспорт квартиры и документ, доказывающий право собственности, а также согласие всех заинтересованных лиц (лица с правом владения совершеннолетнего возраста, собственники-дольщики и т.д.).

Следующий шаг — получение разрешения на перепланировку. Для этого собственник должен организовать представителям исполкома и ведомства, эксплуатирующего здание, посещение квартиры для сверки техпаспорта с существующим положением. В ходе осмотра составляется акт, который станет основой для комиссии при принятии решения о согласовании или запрете работ по перепланировке квартиры. Далее, если нужно, разрабатывается и согласовывается проект. Только после всех согласований собственник приступает непосредственно к работам на объекте.

Незаконная перепланировка. Ответственность

Самовольная перепланировка в Беларуси запрещена. По закону нарушителям предписан штраф. Однако документом все же предусмотрены варианты согласования работ постфактум. Это возможно в том случае, если перепланировка осуществлена без технических нарушений и не представляет опасности для здания целиком. Выявить — есть нарушения или нет — позволяет специальная экспертиза, по результатам которой исполком решает, согласовать «самоволку» или нет. Решение принимается в течение месяца со дня подачи заявления. В случае отказа собственник облагается штрафом и обязуется привести объект в прежнее состояние за оговоренные сроки.

С 1 января 2017 года штрафы за самовольные переустройство или перепланировку составляют:

  • до Br 690 — если перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций;
  • от Br 690 до Br 1150 — если переоборудованы вентиляционные шахты и каналы либо перепланировка снизила несущую способность конструктивных элементов.

Протокола по административке можно избежать, признав свою вину. В таком случае есть шанс снизить сумму штрафа до низшей границы — в размере до Br 11,5.

Стоит отметить, что процесс перепланировки строго регламентирован и имеет огромное количество нюансов. Большинство из нас и не берутся за переустройство, считая этот путь сложным и тернистым. Однако в Минске работает большое количество архитектурных студий, которые помогут не только в разработке и реализации проекта, но и в согласовании всех этапов перепланировки. Как и любое серьезное дело, переустройство квартиры лучше доверить специалистам.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector