0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Начинаем сдавать квартиру

Сдавать квартиру надолго или на сутки? Как извлечь максимальную выгоду с квадратных метров

Недвижимость – одно из самых надёжных капиталовложений. Её потенциал можно реализовать по-разному: заработать на перепродаже, если подойти к покупке с умом, или сдавать в аренду и иметь постоянный доход. Сколько можно заработать на аренде, какие есть подводные камни и стоит ли игра свеч? Сегодня мы подсчитали, как выгоднее сдавать квартиру в Минске: на сутки или по месяцам, что вам для этого понадобится и реально ли на этом озолотиться.

Сдача квартиры на длительный срок

Что нужно для старта?

Если вы решили заняться сдачей личной свободной квартиры, чтобы получить дополнительный доход, то потребуется предпринять несколько действий.

Во-первых, оценить квартиру в зависимости от местоположения, количества комнат, оснащения – это можно сделать исходя из цен на похожие предложения, которые уже есть на рынке.

Во-вторых, решить, будете вы сдавать квартиру самостоятельно или через агентство. Первый вариант гарантирует отсутствие переплат за услуги посредников, но прибавляет личных хлопот в виде распространения объявлений и общения с большим количеством потенциальных арендаторов. Второй, соответственно, наоборот. Агентство (если оно добросовестное) берёт на себя всю коммуникацию с вероятными жильцами, оформление документов, фотосессию квартиры, размещение объявлений, а также их рекламу, но все это, конечно, не бесплатно. Средний ценник за услуги агента в Минске – 50% от месячной стоимости аренды.

Стоит отметить, что квартиры от собственников пользуются большим спросом и иногда уходят за считанные дни либо даже часы. То есть хлопот у владельца будет больше, чем при работе с агентом, но и вопрос, скорее всего, решится более оперативно.

Учтите, что если вы сдаёте жилье самостоятельно, придется качественно его отфотографировать, составить объявление и выложить его на все крупные интернет-площадки по аренде недвижимости. А дальше – ждать звонков.

Какие понадобятся документы?

С документами все просто: понадобится договор найма между вами и арендатором, а чтобы его заключить – паспорта обеих сторон сделки и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Договор найма должен быть заверен в рассчётно-кассовом центре вашего района и заключён в трёх экземплярах: один для вас, другой для арендатора и третий – для рассчётно-кассового центра. Пример типового договора можно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам.

О важности этого договора мы спросили индивидуального предпринимателя Ка рину, которая сдаёт квартиры в аренду:

«Если вы владелец и хотите сдавать квартиру, то не нужно слушать советы вроде: «Ай, давай без договора сдадим. Не будем платить налог!». Сдача без договора, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Даже не потому, что налоговая может прийти, а потому, что съемщик может не заплатить, подставить, а ты потом ничего не докажешь.

К тому же сейчас поменялась налоговая ставка за сдачу в аренду. Фиксированный налог отменили, владельцы теперь платят только за количество комнат, и цена зависит от того, в каком округе Минска находится квартира. Проще заплатить 20-50 рублей и спать спокойно, зная, что у тебя договор и в случае чего ты сможешь доказать свою правоту».
Принцип налогообложения за сдачу квартиры внаём действительно изменился в этом году. Теперь не нужно платить повышенную ставку, если аренда приносит вам больше $3000 долларов в год, достаточно лишь оплачивать только количество комнат. Налог за одну комнату зависит от зоны расположения дома:

I зона – 32,5 руб.

II зона – 27 руб.

III и IV зоны – 23 руб.

Карта экономико-планировочных зон Минска выглядит так:

Сколько можно заработать?

Конечно, ценники на квартиры сильно разнятся в зависимости от множества факторов: количества комнат, метража, качества ремонта, местоположения, транспортного сообщения, типа дома, наличия мебели и бытовой техники. Приведём примерные диапазоны цен на сегодня:

  • однокомнатная квартира стоит от $250 до $700 долларов в месяц
  • двухкомнатная – $300-$800
  • цены за трёхкомнатные варьируются от $350 до $900
  • четырёхкомнатные стоят от $500 и до $1000 долларов

Разумеется, эти ограничения не жёсткие, на рынке есть предложения и значительно дороже, и на 20-30 долларов дешевле для каждого типа квартир.

Но чтобы узнать точно, сколько денег можно заработать со сдачи жилья в аренду, нужно учитывать не только налог:

«Когда жильцы съезжают, хозяину придется сделать клининг. Также нужно рассчитывать на лёгкий косметический ремонт. Многие мои клиенты каждый месяц откладывают на эти цели 15% от суммы аренды, чтобы потом не париться,» – комментирует Карина.

Хорошо, теперь можем провести расчёты. Мы для удобства представим, что у вас есть «двушка» за $350 в месяц в третьей зоне – среднестатистический вариант по всем параметрам.

О том, насколько это сопоставимо с арендой на сутки, нам снова подсказывает Карина:

«Если смотреть с позиции собственника, то можно заработать гораздо больше, сдавая квартиру на сутки. Но она со временем придёт в такое состояние, что потом придётся вложить большие деньги, чтобы снова её сдать. Дело в том, что на сутки часто снимают люди, которые празднуют дни рождения и закатывают вечеринки. А для жизни обычно сдают семьям, реже студентам. Плюс, при сдаче на сутки не всегда находятся клиенты, это достаточно долгий процесс. Можно не найти, и по итогу по деньгам выйдет даже меньше, чем при долгосрочной аренде. С арендой на длительный срок у тебя гарантированно каждый месяц будет определённая сумма».

Сдача квартиры на сутки

Что нужно для старта?

Если сравнивать с долгосрочной сдачей собственной квартиры, то сдача на сутки гораздо ближе к полноценному бизнесу. Это дело требует постоянной рекламы, работы с клиентами, контракта с клининговой службой. В общем, сложно расценивать это как дополнительный пассивный доход.

Читать еще:  Баннер – как эффективная реклама

Сами процедуры для сдачи схожи с предыдущим примером: оценить квартиру, пригласить фотографа или сделать фото самому, составить и разместить объявления. Дополнительно для привлечения клиентов можно запустить рекламу. Как правило, суть её заключается в том, что ваши объявления выводятся в топ сайтов по аренде недвижимости, чтобы их в первую очередь увидел потенциальный клиент.

Чтобы узнать, нужно ли владеть множеством квартир на старте и сколько потребуется вложить в дело, спрашиваем у человека, который этим занимается.

Артём, участник семейного бизнеса по сдаче квартир на сутки:

Чтобы начать этот бизнес, не нужно владеть всеми квартирами, которые будут в работе. Мы, например, все свои квартиры арендуем. Естественно, их нужно несколько, с одной-тремя не особо выгодно этим заниматься, прибыль будет небольшая. Все владельцы наших квартир в курсе того, для чего мы их снимаем, это оговаривается в самом начале. Некоторые сразу же отказываются, некоторые соглашаются, но отдельно за специфику аренды мы не доплачиваем, к тому же у нас всё официально: по договорам и с оплатой налогов.

Стартовые вложения небольшие, порядка $2 000, но мы начинали около 7 лет назад, поэтому сейчас сложно точно сказать. Деньги пошли непосредственно на аренду, уборку и налоги. Ещё понадобится фотограф и горничная.

Какие документы потребуются?

В отличие от долгосрочной аренды, аренда посуточно имеет важный нюанс – необходимо быть оформленным как ИП, чтобы официально оплачивать налоги.

Зато при самой сдаче квартиры не требуется заверения договора где бы то ни было – его достаточно подписать обеим сторонам, то есть арендатору и владельцу. Сам он составляется в произвольной форме. К тому же с марта 2018 года разрешено вообще не заключать договор, довольствуясь лишь устной договорённостью, но это не совсем безопасно для владельца.

Налоги при этом уплачиваются не с суммы выручки или прибыли, а фиксировано – 116 рублей в месяц за квартиру до 2-х комнат и 145 рублей в месяц за квартиру от 3-х комнат. Именно поэтому необходимо быть ИП.

«Чтобы себя обезопасить, мы подписываем с человеком договор и берём залог. Многие недобросовестные клиенты отсеваются уже на этом этапе. На всякий случай у нас есть номера всех соседей, и если в квартире шум, нам звонят. Хорошо, что милицию приходится вызывать нечасто», – говорит о необходимости договора Артём.

Сколько можно заработать?

Цены на краткосрочную аренду сильно разнятся. Самые ходовые квартиры здесь однокомнатные и двухкомнатные, а стоить они могут от $19 и до $250 в сутки. Конечно, разбег слишком большой, поэтому уточним, что самая популярная цена — $30 и за однокомнатную, и за двухкомнатную. Это цена для будних дней, к выходным она может вырастать на 5-10 долларов из-за роста спроса.

Спрашиваем Артёма о затратах на бизнес:

«Конечно, как и в любом бизнесе, здесь есть свои сложности: постоянная уборка, износ квартиры, проблемные клиенты, люди, которые бронируют и не заселяются. Косметический ремонт нужно делать раз в 5-7 лет.

Реклама нужна, так как с неё приходит основной поток клиентов. На продвижение одной квартиры в месяц уходит около 60 долларов, причём это средняя цена. Для справки: на сайте flatbook первая позиция стоит сейчас 200$это дорого.

Максимум, который может принести одна квартира в месяц после вычета всех расходов и налогов – 650 рублей, но часто бывает и меньше. Причём сумма одинаковая как для «однушек», так и для «двушек», а с «трёшками» мы не работаем, чтобы большие компании не обрывали телефон. Затраты на обслуживание каждой квартиры и на выплату налогов составляют более 50% от полученных за месяц денег».

Для большей ясности проведём примерную калькуляцию. Допустим, вы сдавали свою «двушку» за $30 по будням и $35 по выходным и у вас получилось найти клиентов на 20 дней из месяца (пускай 6 из них будут выходными), а ещё 10 дней квартира пустовала. Тогда получаем примерно такие расчёты:

Как сдать квартиру по договору в Беларуси

Желание сдать квартиру без посредников на длительный срок вполне понятно: во-первых, многие не хотят платить агентству за его услуги, во-вторых, сдать квартиру один раз и надолго гораздо удобнее, чем заниматься поиском новых жильцов каждые несколько месяцев, недель или даже дней. Кроме того, сдавая квартиру в аренду на длительное время, владелец должен заключить лишь договор найма, а для того, чтобы сдавать жильё на сутки, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

В последнее время всё больше наймодателей заключают договор найма с квартиросъёмщиками, но далеко не все ещё понимают важность этой процедуры. Самая частая причина отказа от заключения договора – это нежелание уплачивать налог. Некоторые наймодатели не обладают достаточной мотивацией для оформления необходимых документов, а порой из-за незнания законов они неверно представляют саму процедуру и считают её более сложной, чем она есть в действительности. Также без заключения договора найма обычно сдают комнаты студентам на время сессии. Чаще всего это делают пожилые люди-владельцы квартир и студенты-квартиросъёмщики, желающие сэкономить таким образом на жилье.

В случаях, когда вместо оформления договора найма жилого помещения заключается лишь устная договорённость, имеют место различные риски:

  • Соседи могут сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира сдаётся неофициально, и тогда владельцу придётся заплатить не только налог за всё время ведения нелегальной предпринимательской деятельности (именно так это будет квалифицировано), но и штраф в размере 15% от неуплаченного вовремя налога; также будет начислена пеня.
  • Устная договорённость может не защитить наймодателя в случае порчи имущества, и из-за недобросовестных квартиросъёмщиков он может потратить немалую сумму на ремонт или замену мебели, бытовой техники и пр.

Как правильно сдать квартиру

Для того, чтобы наиболее удачно сдать в аренду жильё, надо придерживаться определённых правил. Конечно, можно дать объявление сдам квартиру в Минске на профильном сайте или в газете, но в первую очередь стоит искать потенциальных квартиросъёмщиков среди друзей и знакомых. Если эти попытки не увенчались успехом, есть смысл попросить друзей, не ищет ли квартиру кто-то из их знакомых, кого они могли бы порекомендовать. И только если и этот подход оказался безуспешным, стоит давать объявление в открытый доступ.

В объявлениях, как правило, описывают общее состояние квартиры, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, месторасположение дома. Проговариваются и финансовые аспекты: стоимость аренды в месяц, сумма залога (обычно запрашивается при нелегальной аренде), желание или нежелание заключать договор. Порой наймодатели хотят сдавать квартиру в аренду официально, но не хотят платить государственный налог. В этом случае они указывают в объявлении, что уплата налога ляжет на плечи квартиросъёмщиков, что, конечно же, нелогично и незаконно.

Читать еще:  Строительство участка платной дороги «Москва – Санкт-Петербург» подорожает

Чтобы сдать квартиру по договору найма жилого помещения и сделать это быстро и правильно, необходимо также знать основные правила:

  • Сдать квартиру по договору найма может только тот, кому она принадлежит (кто является собственником).
  • Кроме квартиры можно сдать комнату, но не долю.
  • Для того, чтобы договор был заключён, все члены семьи владельца квартиры, которым уже есть 18, и которые в этой квартире прописаны, должны дать своё согласие .

Сам договор заключать и регистрировать надо в ЖЭС или ЖРЭО (бланки есть на месте) в трёх экземплярах: один для собственника, один для нанимателя, один для ЖЭСа. В тексте договора обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и год рождения квартиросъёмщика,
  • Адрес и описание квартиры (метраж, имущество, находящееся в квартире),
  • Срок сдачи жилого помещения,
  • Права и обязанности сторон,
  • Размер и порядок осуществления арендной платы (все суммы указываются только в белорусских рублях).

Платить за регистрацию договора ничего не надо.

С доходов, получаемых в результате сдачи жилого помещения в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. Ставка подоходного налога отличается в разных населённых пунктах в зависимости от их масштабов: чем больше город, тем выше ставка. Сумма налога рассчитывается исходя из количества комнат в квартире, так как ставка определяется за каждую комнату. Как правило, город делится на несколько зон, и чем дальше квартира от центра, тем ниже будет ставка подоходного налога.

Хачу здаць кватэру афіцыйна. З чаго пачаць?

З’явілася магчымасць здаваць жыллё ў арэнду і хочацца зрабіць гэта афіцыйна, каб жыць спакойна і не баяцца праблемаў з падатковай інспекцыяй, а таксама — гарантаваць выкананне дамоўленасцяў і абараніць сваю маёмасць ад непрыемных здарэнняў. Што неабходна ведаць пра працэдуру заключэння дамовы? Які парадак дзеяння і якія дакументы спатрэбяцца?

Хто можа здаваць кватэру

Наймадаўцам можа быць толькі ўласнік жылога памяшкання. Асоба, якая не з’яўляецца ўласнікам жылога памяшкання, можа выступаць у якасці наймадаўцы толькі пры ўмове надання яму такіх паўнамоцтваў уласнікам жылога памяшкання ў заканадаўчым парадку.

Парадак дзеянняў

Для таго, каб здаць кватэру афіцыйна, неабходна трымацца наступнага парадку дзеянняў:

1) Заключыць дамову найму

Паколькі менавіта дамова з’яўляецца гарантам узнікнення правоў і абавязкаў наймальніка ў дачыненні да арандаванага памяшкання, то яна павінна быць заключана да моманту фактычнага карыстання наймальнікам памяшкання, якое здаецца ў арэнду.

Форму дамовы найму можна знайсці на афіцыйным сайце Міністэрства па падатках і зборах nalog.gov.by.

Дамова павінна быць складзена ў трох асобніках і падпісана двума бакамі. Адзін з экзэмпляраў захоўваецца ў наймадаўцы, другі — у наймальніка, трэці — ва ўстанове, дзе адбывалася рэгістрацыя дамовы.

У дамове прапісваюцца:

  • Пашпартныя дадзеныя бакоў
  • Склад сям’і наймальніка
  • Адрас і плошча памяшкання, якое здаецца ў арэнду
  • Памер (у беларускіх рублях) і спосаб аплаты (наяўны, безнаяўны разлік)
  • Тэрміны аплаты (дакладная дата, напрыклад, 1-ы, 5-ты, 31-ы дзень кожнага месяца)
  • Унесеныя заставы і перадаплата
  • Парадак аплаты камунальных
  • Правы і абавязкі бакоў
  • Умовы датэрміновага скасавання дамовы
  • Правілы пражывання (напрыклад, ці дазволена ўтрыманне хатніх жывёл)
  • Пытанні рамонту і ўзнаўлення пашкоджанняў

Таксама можна прапісаць:

  • Наяўнасць мэблі і бытавой тэхнікі і іх стан (у некаторых выпадках мэтазгодна папярэдне скласці вопіс наяўнай да моманту засялення кватарантаў маёмасці і дакладна прапісаць парадак кампенсацыі стратаў)
  • Прызначэнне арэнднага памяшкання (дадзены пункт неабходны, каб пазбегнуць непажаданага выкарыстання кватэры — пад офіс, студыю, майстэрню і г.д.).

2) Зарэгістраваць дамову

Зрабіць гэта можна ў мясцовым выканаўчым і распарадчым органе (гарвыканкаме, сельсавеце і інш.) альбо у арганізацыі, якая ажыццяўляе эксплуатацыю жыллёвага фонду (ЖЭС, домакіраванне).

Для рэгістрацыі дамовы спатрэбяцца наступныя дакументы:

  • Заява, падпісаная ўласнікам памяшкання і грамадзянамі, якія маюць роўнае з уласнікам права на карыстанне жылым памяшканнем
  • Пашпарт альбо дакумент, які пацвярджае асобу ўласніка жылога памяшкання
  • 3 экзэмпляры дамовы найму
  • Тэхнічны пашпарт
  • Дакумент, які пацвярджае права ўласнасці на жыллё
  • Пісьмовая згода ўсіх уласнікаў (у выпадку, калі здаецца памяшканне, якое знаходзіцца ў супольнай уласнасці)
  • Дамавая кніга (пры яе наяўнасці)

3) Зарэгістравацца ў якасці падаткаплатніка

Для гэтага неабходна пасля заключэння дамовы пайсці ў інспекцыю па падатках і зборах па месцы жыхарства. Для рэгістрацыі ў якасці падаткаплатніка неабходныя наступныя дакументы:

  • пашпарт
  • адна з трох копій дамовы найму жылога памяшкання
  • копія тэхнічнага пашпарта
  • выпіска з асабовага рахунку аб усіх прапісаных на дадзенай жыллёвай плошчы асобах (бярэцца ў ЖЭСе)
  • згода ўсіх асоб, якія пражываюць з наймадаўцам (пры неабходнасці)

4) Аплаціць падатак

Падатак на здачу жылля ў арэнду аплочваецца ў фіксаваных сумах. Пры гэтым сумы падатку штогод зацвярджаюцца мясцовымі органамі ўлады. Адпаведна для розных населеных пунктаў яны розныя і не залежаць ад адтрыманага ад найму даходу.

Прадугледжаны два спосабы аплаты падаткаў за здачу жылля ў наём:

1) Адзіным плацяжом за ўвесь каляндарны год. У такім выпадку ўнесці аплату трэба не пазней за наступны працоўны дзень, пасля ўстаноўленага ў дагаворы дня фактычнай здачы памяшкання ў наём. За кожны наступны каляндарны год уплата ажыццяўляецца не пазней за першы дзень года, за які сплачваецца падатак.

Важна: калі падатак аплачваецца адразу за ўвесь перыяд, то ў выпадку зменаў падатковых ставак цягам года пераразлік ажыццяўляцца не будзе.

2) Штомесячны плацеж. У такім выпадку аплата выконваецца не пазней за наступны працоўны дзень, пасля ўстаноўленага ў дагаворы дня фактычнага прадастаўлення памяшкання ў наём. Калі кватэра здаецца не з першага дня месяца, то налічэнне фіксаваных сум адбываецца прапарцыйна колькасці дзён здачы кватэры ў гэтым месяцы. У далейшым падатак аплочваецца штомесяц, не пазней за першы дзень таго месяца, за які ўносіцца аплата.

Важна: калі зменіцца падатковая стаўка, то сума падатку будзе пераразлічвацца ўжо ў наступным месяцы.

Арэндадаўца вызваляецца ад падаходнага падатку, калі:

  • Памяшканне здаецца ў наём блізкім родным (ступень роднасці павінна быць пацверджана адпаведнымі дакументамі)
  • Памяшканне здаецца ў наём маладым спецыялістам (статус маладога спецыяліста пацвярджаецца копіяй працоўнай кніжкі і копіяй пасведчання аб накіраванні яго на працу).
Читать еще:  Как сделать шар из цветов

Калі даход ад арэнды вельмі высокі

Сума падатку пры здачы жылля ў наём фіксаваная. Аднак варта памятаць, што калі на працягу каляндарнага года даход ад арэнды перавысіў пэўную суму (у 2017 годзе яна складала 5555 бел. рублёў), то ён будзе абкладацца падаткам па стаўцы 13%. Пры гэтым выплачаны ў фіксаваных сумах падатак таксама будзе ўлічвацца. У такой сітуацыі неабходна будзе да 1 сакавіка падаць у падатковую інспекцыю дэкларацыю аб сукупным гадавым даходзе і даплаціць неабходную суму.

Улічыце асноўныя моманты ў парадку афармлення дакументаў на здачу жылля ў арэнду і тым самым ашчадзіце свае час і сілы!

Хочаш падзяліцца важнай інфармацыяй
ананімна і канфідэнцыйна? Пішы ў наш Тэлеграм

Как правильно сдать квартиру в аренду

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br 5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br 16 до Br 27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь.

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

  • заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
  • паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  • три экземпляра договора найма.

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector