1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Техническое обслуживание и ремонт систем теплоснабжения — гарантия уюта в доме

Содержание

Техническое обслуживание и ремонт систем теплоснабжения — гарантия уюта в доме

Теплоснабжающее оборудование установливается в каждом доме. В климатических условиях средней полосы сложно прожить без отопления и горячей воды. Для комфортного пользования следует правильно организовать систему обеспечения теплом и не игнорировать профессиональное обслуживание. Ремонт котлов и других элементов производят регулярно.

Почему важно регулярно проверять и ремонтировать теплоснабжающее оборудование?

Существует несколько причин для проведения мероприятий по профилактике сбоев в работе систем, обеспечивающих тепло:

  • напряженная эксплуатация влечет за собой износ узлов системы отопления и подогрева воды, что может привести к их поломке;
  • поломку гораздо легче вовремя предупредить, чем потом ремонтировать;
  • обеспечение безопасности эксплуатации системы. Неисправность оборудования может привести к взрыву со всеми вытекающими последствиями.
  • высокая эффективность функционирования системы теплоснабжения сказывается на расходе топлива. Чем качественнее она работает, тем меньше его расходы.
  • техническое обслуживание требуется для действия заводской гарантии. При его отсутствии завод изготовитель не обязан выполнять гарантийный ремонт.

Если произошел сбой в работе системы отопления, следует правильно определить причину. Это непростая задача, так как она представляет собой сложную инженерную конструкцию. Причин неудовлетворительной работы отопительных коммуникаций достаточно много. Поэтому необходима профессиональная диагностика с целью поиска поломки. Грамотно проведенное данное мероприятие позволит устранить неисправность в сжатые сроки, что чрезвычайно важно в отопительный период. Провести его могут только специалисты с соответствующей квалиикацией из специализированной организации.

При ремонте отопительных систем выполняются следующие работы:

  • устраняются утечки в трубопроводе и других элементах;
  • промываются участки трубопроводов;
  • устанавливаются новые детали и агрегаты, взамен старых, которые не подлежат ремонту;
  • тестируются контрольно-измерительные приборы с заменой вышедших из строя;
  • устраняются неисправности в узлах управления.

Завершается ремонт пуском и наладкой работы, гидравлическим тестированием. После успешного прохождения испытаний систему запускают в работу. Сложность ремонта говорит о том, что провести его самостоятельно невозможно.

Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?

Что такое наше жилье без воды, света, тепла – коробка с крышей, да и только. Инженерные коммуникации в квартире – как механизм в часах. Когда все работает, мы этого счастья почти не замечаем, стоит чему-то поломаться – уже катастрофа. Декабрьский случай с порывом батареи в минской квартире, когда горячая вода два часа заливала все нажитое имущество, – прямое тому доказательство. Но вопрос в подобных ситуациях, как всегда, один: кто за все заплатит? Эта неприятная ситуация подвигла Портал коммунальной грамотности разобраться, за что в квартире несут ответственность коммунальные службы, а за чем должны следить сами жильцы.

Все, что находится за первым вентилем (запорной арматурой) на отводе трубы, идущей от транзитного стояка в вашу квартиру, – сами трубы с горячей и холодной водой, краны, вентили, смесители, остальная сантехника – собственность владельца жилья. Ответственность за их работу и возможные поломки с последствиями лежит на жильцах. Стояк, по которому подается и разводится по квартирам вода, – оборудование, за состоянием которого должны следить специалисты ЖКХ. Если поломка или течь возникнет здесь, ее устранение выполняется за счет обслуживающей организации. При этом важно, чтобы в санузле было сохранено смотровое окно, через которое специалисты смогут проводить ремонтные работы на стояке. Поверьте, коммунальникам меньше всего хочется портить вам настроение, уничтожая дорогой ремонт в ванной комнате, чтобы добраться до стояка.

В организации ЖКХ, обслуживающей конкретный дом, есть утвержденный перечень платных бытовых услуг. Например, в него может входить замена вентиля, унитаза, умывальника, ванны, смесителей, сифонов, полотенцесушителя, участка канализационного трубопровода, отключение воды по стояку, ремонт смывного бачка, прочистка трубопроводов внутренней канализации и др. услуги. Отказать в выполнении работ из утвержденного перечня в организации ЖКХ не имеют права.

Счетчики воды приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью. Следить за их исправным состоянием, а также целостностью пломб должны жильцы. Они могут подать заявку в обслуживающую организацию на их профилактическое обслуживание, ремонт, замену или поверку, оплатив это из личных средств.

Между тем на обслуживающей организации лежит обязанность раз в шесть лет (иногда – реже, все зависит от условий договора) проводить плановую поверку счетчика, и платить за нее жильцам не нужно.

Читать еще:  Кованая мебель в интерьере

Кроме того, на счетчики, установленные на горячую и холодную воду, распространяется гарантия в течение двух лет. Если за это время что-то пойдет не так – счетчик лопнет, не выдержит резьбовое соединение, из-за чего зальет квартиру, – ремонт и оплата ущерба пройдет за счет предприятия, несущего бремя гарантийных обязательств (водоканала, обслуживающей организации или индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию).

Общедомовая система канализации включает в себя транзитные стояки, поэтому граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение выполнено за пределами вашей квартиры.

Обслуживание центральной системы отопления зависит от способа ее разводки в доме. При вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы и отопительные приборы в жилых помещениях, трубопроводы горячего водоснабжения, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания. В данном случае батареи и трубы отопления – единственное инженерное оборудование, которое организация ЖКХ меняет бесплатно в квартире во время капитального ремонта дома или если истек срок его эксплуатации. Правда, заменят приборы отопления на типовые (как правило, чугунные), предусмотренные проектом. Если хотите другие – платите из своего кармана и согласовывайте с организацией ЖКХ.

Во всех остальных случаях поменять приборы отопления – занятие, требующее не только личных финансовых вложений, но времени и терпения. Замена системы центрального отопления считается переустройством инженерных систем в квартире, требующим согласования проекта в исполкоме.

Самовольное переустройство или нарушение правил при переустройстве является административным правонарушением, за которым следует штраф, размер которого может достигать 30 базовых величин. Если подобные факты обнаружатся при аварийной ситуации (наприме, лопнувшая батарея зальет квартиру соседей), помимо этого штрафа, придется возмещать еще и ущерб, нанесенный чужому имуществу.

Чтобы заменить батареи без последствий для своей нервной системы и кошелька, нужно:

  • взять в местном исполкоме разрешение на проведение переустройства инженерных сетей (для его получения понадобится собрать пакет документов, перечень которых лучше заранее уточнить по телефону, чтобы не бегать дважды). На принятие решения исполкому отводится месяц, документ выдается бесплатно и действует бессрочно;
  • на основании данного разрешения нужно получить в организации ЖКХ технические условия на реконструкцию системы отопления;
  • найти организацию, специализирующуюся на разработке проектов, либо индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию на этот вид деятельности, и заключить договор подряда на изготовление проекта реконструкции системы отопления на основании выданных технических условий;
  • согласовать проект в организации ЖКХ;
  • заключить договор на выполнение работ с любой подрядной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (имейте в виду, что заменить батареи можно только в межотопительный период);
  • составить акт приемки выполненных работ. Для этого нужно обратиться в организацию ЖКХ или исполком. Акт приемки составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в исполком, два остаются у гражданина и один экземпляр вручается подрядчику, который проводил работы по переустройству.

Специалисты отмечают, что не стоит менять чугунные батареи на алюминиевые, поскольку по параметрам сетевой воды эти радиаторы не подходят к нашей системе отопления. Отопительная система с такими радиаторами должна укомплектовываться дополнительной станцией подготовки воды. Иначе радиаторы могут через год-два просто лопнуть, потечь вследствие химической реакции, и такие случаи имеются. Алюминиевые радиаторы можно устанавливать лишь в коттеджах, частных домах и многоквартирных домах со станцией дополнительной водоподготовки. Также следует иметь в виду, что установить дополнительную батарею центрального отопления не разрешат, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.

При горизонтальном способе разводки организация ЖКХ отвечает за сохранность и эксплуатацию только общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной запорной арматурой (вентилями).

Индивидуальные приборы тепловой энергии и систем регулирования расхода тепла устанавливаются за счет потребителя, который несет ответственность за их сохранность и исправность, а также – за эксплуатацию и сохранность пломб, комплектность документации и своевременность проведения их ремонта и поверок. В договоре определены сроки бесплатной поверки данных приборов и гарантийные обязательства. В иных случаях обслуживание счетчиков тепла проводится за счет потребителя.

Установка индивидуальных приборов учета тепла позволяет потребителю следить за расходом тепловой энергии, тем самым экономя свои деньги. Но установить подобный прибор в одной или нескольких квартирах нельзя, необходимо, чтобы это согласились сделать как минимум 75 % участников совместного домовладения (решение общего собрания).

За все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец. Любая модернизация оборудования, например, установка УЗО (устройство защитного отключения и пр.), – это платная бытовая услуга.

За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже отвечает также собственник. Обслуживанием занимается «Энергосбыт» либо, по своему усмотрению, сам жилец (выбирает подрядные организации для ремонта и т. д.).

Они, как и другие индивидуальные приборы учета, имеют гарантию и межповерочный интервал. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до пяти лет. Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик). Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая. Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитывается по среднему показателю.

Читать еще:  Аренда перфоратора в Москве

Электрический щиток, находящийся на этаже, – общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производят замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков также несет ЖЭС. Это всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру.

Газовые трубы и вентиляция

За все газовое оборудование в квартире, в том числе и счетчики, также несет ответственность ее владелец. За счет средств капремонта заменят только газовую трубу до перекрывающего крана. Работы по замене газового оборудования (плиты или счетчика) выполняются за счет жильцов.

Газовое оборудование подлежит техобслуживанию, например, плиты с проведением профилактических работ – раз в 5 лет. Техобслуживание котлов и водонагревателей производится раз в год. Проводится эта процедура за счет потребителя.

В типовом договоре на обслуживание газового оборудования установлена обязанность жильцов в согласованное время обеспечить доступ работникам газоснабжающей организации для выполнения работ по техническому обслуживанию оборудования и снятия показаний приборов учета. Это же прописано в правилах пользования газом в быту, утвержденных правительством. Если проигнорировать данное обязательство, газоснабжающая организация может (и должна по правилам) отключить подачу газа, даже в отопительный период, информируя об этом органы местной власти. Кроме того, существует и административная ответственность за отказ выполнить предписания представителей газоснабжающей организации или за нарушение правил пользования газом в быту – штраф от 4 до 20 базовых величин.

Захламление и закрытие вентиляционных шахт и каналов, имеющих выход в квартиры, не просто запрещены, но и опасны.

В рамках технического обслуживания дома специалисты ЖКХ проверяют техническое состояние системы вентиляции, исправность тяги вентиляционных каналов, занимаются прочисткой дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок и т. п. Собственник жилья обязан обеспечить доступ специалистов ЖКХ в квартиру для проведения подобного рода работ.

Минчане находят в почтовых ящиках ксерокопии договоров о теплоснабжении — «развод» или так положено?

Легальные мошенники — ходоки по квартирам уже приучили некоторых из наших соотечественников быть всегда начеку и не доверять первым встречным, а также документам, которые они подсовывают. Вот и ксерокопии договоров о теплоснабжении, оказавшиеся в почтовых ящиках части горожан, вызвали много вопросов: кто? зачем? почему? Специалисты «Минсккоммунтеплосети» рассказывают, для чего они отправили бумаги и что с ними делать.

Зачем вы рассылаете минчанам ксерокопии договора о теплоснабжении?

В 2016 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» №535. В п. 5.3 прописано заключение прямых договоров на оказание ЖКУ между потребителями и организациями системы ЖКХпоставщиками услуг. Этой работой мы сейчас и занимаемся. Несмотря на то что это ксерокопия договора, она имеет силу документа.

Его получат все собственники квартир в столице?

Нет, в городе две теплоснабжающие организации: УП «Минсккоммунтеплосеть» и филиал «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго». Наши объекты те, которые получают тепло от котельных во дворах, где проложены подземные коммуникации. При этом один дом может быть подключен к нам, а тот, что напротив,к Минским тепловым сетям. Договоры от нас получают жители только тех домов, которые мы обслуживаем. Ксерокопию надо заполнить и отослать в любом отделении РУП «Белпочта» (плата за это не взимается) по адресу: 220049, г. Минск, ул. Волгоградская, 12, УП «Минсккоммунтеплосеть». Электронный вариант договора есть на нашем сайте www.mkts.by. Его там можно заполнить и отправить на адрес dogovor.or@mkts.by.

Что дает такой договор людям?

Во-первых, точное знание того, какая организация снабжает их теплом. Теперь, если кому-то понадобится консультация или в теплоснабжении возникнут сбои, можно обратиться к нам напрямую. Все контакты (номера телефонов, адрес сайта) указаны в дополнительной записке, прикрепленной к договору. Во-вторых, документ нужен для повышения грамотности населения. В нем четко прописаны права, обязанности и ответственность сторон, а также разъяснена система расчетов.

Как теперь будут вестись расчеты?

В принципе, ничего не меняется. Форма жировки (извещения), которая утверждена постановлением Минжилкомхоза, остается прежней, и потребители как платили, так и будут платить. Сумму в соответствии с количеством потребленных гигакалорий начисляет КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома», который располагает базой лицевых счетов и ведет работу по взысканию задолженности. Получив договор, горожане часто задают вопрос по поводу п. 2.3.1., где говорится, что они должны обеспечить 100-процентные платежи. Хочу всех успокоить: имеется в виду полный расчет по жировке, а не вообще за услугу. Тарифы на теплоснабжение для населения у нас по-прежнему субсидируются государством, и 100% мы пока не оплачиваем.

Техническое обслуживание систем отопления и теплоснабжения

Заказать услугу Задать вопрос

Читать еще:  Власти столицы заявили, что тарифы впредь будут повышать в год дважды

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы. Вы также можете обратиться в офис для получения дополнительных консультаций.

Подготовка систем теплового хозяйства к отопительному сезону и их дальнейшее обслуживание аттестованными специалистами по теплоснабжению Вы можете заказать в компании ТехКлинингПроект.

Заключив договор на стационарное обслуживание инженерных систем или на обслуживание по заявкам в нашей компании, Вы можете быть уверены в гарантированной технической поддержке:

  • Доступность диспетчеров по приёму заявок для наших клиентов — 24 часа в сутки.
  • 100% гарантия качества услуг подтверждена сертификатом Бел ТПП.
  • Услуги технического обслуживания теплового хозяйства предоставляются для всех населенных пунктов Беларуси – для нас нет никаких ограничений, что позволяет Вам использовать представленные услуги с максимальной выгодой для себя.

Обслуживаемые ТехКлинингПроект системы теплового хозяйства

Специалисты по обслуживанию систем теплоснабжения компании ТехКлинингПроект восстановят на Вашем объекте работоспособность, таких систем теплового хозяйства, как:

  • тепловые пункты,
  • распределительные узлы,
  • отопительные приборы,
  • внутренние сети,
  • циркуляционные насосы.

Квалифицированные инженера по теплоснабжению устранят поломку любой сложности в кратчайшие сроки, что позволит Вам избежать дополнительных затрат, связанных с невозможностью эксплуатации здания и временного простоя.

Подготовка к отопительному сезону: быстро, качественно, доступно

Доверяя специалистам компании ТехКлинингПроект подготовку к отопительному сезону, а также диагностику и планово-предупредительный ремонт систем теплового хозяйства на Вашем объекте, вы получаете уверенность в качестве и своевременности предоставления таких услуг, как:

  • Тщательная очистка оборудования и магистралей – удаление грязи и коррозии
  • Защита оборудования и магистралей от ржавчины – покраска поверхности
  • Комплексная очистка сетчатых фильтров, включая промывку
  • Тестирование предохранительных клапанов – контроль безупречной работы
  • Обновление теплоизоляции – удаление и замена поврежденных элементов
  • Повторное нанесение маркировки, указателей – восстановление удаленных надписей
  • Гидравлическое испытание теплого узла, системы отопления систем вентиляции, теплообменников с оформлением акта
  • Гидропневматическая промывка систем отопления
  • Обслуживание систем теплового хозяйства на постоянной основе
  • Разработка необходимых инструкций и других документов в соответствие с требованиями контролирующих органов
  • Снятие, сдача в проверку и дальнейшая установка манометров
  • Замена и проверка счетчиков (включая демонтаж-монтаж)
  • Восстановление работы запорной арматуры, удаление солевых отложений
  • Комплексная профилактика 2 раза в год: по окончании текущего отопительного сезона и при подготовке к следующему

Обслуживание систем теплового хозяйства на постоянной основе

Предложение обслуживания систем теплового хозяйства на постоянной основе включает в себя регулярный профилактический сервис, текущий ремонт теплосетей, своевременный мониторинг работоспособности оборудования, а также:

  • Составление графиков, разработка плана и проведение на его основании текущего ремонта, постоянный контроль состояния теплового оборудования
  • Составление инструкций и необходимых бумаг
  • Участие в инспектирующих проверках, тщательное выполнение всех предписаний контролирующих организаций, в рамках исполнения договора
  • Настройка оптимального режима работы отопительных приборов
  • Восстановление циркуляции теплоносителя, устранение утечек
  • Удаление воздуха из батарей
  • Отладка регулирующих клапанов
  • Замена сальниковой набивки
  • Настройка, оборудования системы теплоснабжения предусмотренная заводом-изготовителем
  • Тщательная промывка приборов отопления
  • Удаление коррозии и грязи с магистралей и отопительного оборудования, с их последующей покраской
  • Комплексная очистка сетчатых фильтров и грязевиков
  • Восстановление поврежденных теплоизоляционных участков
  • Повторное нанесение стертых надписей и обозначений
  • Гидравлическое испытание и гидропневматическая промывка системы отопления и теплового узла
  • Сдача в проверку манометров (включая демонтаж и монтаж)
  • Демонтаж и последующая установка счетчиков – проведение регулярной проверки и замена
  • Удаление солевых отложений запорной арматуры
  • Комплексная проверка и очистка основных элементов отопительной системы: запорной и регулирующей арматуры, теплообменников

Все работы выполняют сертифицированные мастера, обладающие многолетним опытом обслуживания инженерных систем зданий.

Обслуживание систем теплового хозяйства: устраняем аварийные ситуации в кратчайшие сроки

Опыт работы с дорогостоящим современным оборудованием позволяет нам быстро устранять все типы поломок – при обслуживании по заявкам Вашего объекта недвижимости компанией ТехКлинингПроект, наша мобильная бригада выезжает в течение 20 минут после получения Вашей заявки и проводит все необходимые аварийно-восстановительные работы.

Мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг, что и позволило нам заслужить доверие клиентов. Более того, мы работаем в выходные и праздники – вы сможете обратиться к нам 24 часа в сутки, будучи уверенным в том, что помощь прибудет моментально.

Подготовка к отопительному сезону по приятным ценам

Чтобы узнать стоимость предоставляемых услуг, Вы можете связаться с нами наиболее удобным для Вас способом – по контактным телефонам, указанным на сайте или заполнив форму обратной связи.

Наш менеджер расскажет подробнее о предоставляемых услугах, условиях их предоставления, а также сориентирует Вас по стоимости.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector