4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реконструкция и реставрация жилых зданий

Реконструкция и реставрация жилых зданий

Очень важным на начальном этапе для заказчика является корректное определение вида строительной деятельности, т.е. отнести предполагаемые к выполнению виды работ к текущему или капитальному ремонту, реконструкции или модернизации. От этого зависит правильное название объекта, которое будет указано в предпроектной, разрешительной и проектной документации.

Согласно письму Минстройархитектуры от 24.07.2017 № 04-2-02/9574 «Об отнесении видов работ и услуг к строительной деятельности» в случае осуществления работ (услуг) в рамках проведения ремонта, в том числе текущего, модернизации зданий (сооружений) и реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей необходимо руководствоваться ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 67, (приложения А — Г).

Отнесение работ, не указанных в приложениях к ТКП 45-1.04-206-2010, к определенному виду ремонта или модернизации осуществляется заказчиком совместно с проектной организацией в зависимости от функциональной и экономической необходимости, с учетом терминов и определений, установленных законодательством и приведенных в действующих ТНПА (п. 4.7 ТКП 45-1.04-206-2010).

Таким образом, виды работ и услуг, относящиеся к строительной деятельности, определяются на основании:

  • проектной документации, разрабатываемой на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, снос;
  • ТКП 45-1.04-206-2010 (согласно приложениям А — Г).

С 1 февраля 2020 г. вступило в силу изменение №4 к ТКП 45-1.04-206-2010, утвержденное постановлением Минстройархитектуры от 10.12.2019 №67 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов». Данным изменением внесен ряд существенных правок в действовавшие положения ТКП 45-1.04-206-2010, а именно:

  • название технического кодекса – в новой редакции ТКП 45-1.04-206-2010 имеет название «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ранее было «жилых и общественных зданий»);
  • область применения кодекса – с указанной даты действие ТКП 45-1.04-206-2010 не распространяется на проведение капитального ремонта жилых зданий. Вероятно, это связано с тем, что с 1 января 2020г. вопросы проведения ремонтов объектов жилищного фонда регулируются ЖК. Также следует отметить, что с 1 февраля 2020г. ТКП 45-1.04-206-2010 не является обязательным к применению для организаций, учреждений и предприятий, юридических и физических лиц, осуществляющих разработку проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений, а также реставрацию материальных недвижимых историко-культурных ценностей. Данный вывод основан на основании исключения подп. 1.2 из раздела «Область применения» ТКП 45-1.04-206-2010.
  • новая редакция приложений А – В к ТКП 45-1.04-206-2010, в которых приводятся перечни основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонтах, а также модернизации зданий и сооружений.

Работы, рекомендованные к выполнению при текущем ремонте

Так, с 1 февраля 2020 г. перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений (приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010), имеет следующий состав работ:

А.1 Фундаменты и стены подвальных помещений:

1) заделка и расшивка стыков, швов, трещин со стороны подвальных помещений, цоколей;

2) восстановление гидроизоляции стен подвальных помещений; устройство и ремонт отмостки по периметру здания, сооружения; восстановление герметизации вводов в подвальные помещения и технические подполья.

1) заделка трещин, не влияющих на несущую способность, расшивка швов;

2) герметизация стыков конструкций панельных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности панелей;

3) закладка проемов;

4) утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности;

5) ремонт вентиляционных каналов.

1) замена отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки; антисептирование;

2) заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

3) заделка выбоин и трещин (не влияющих на несущую способность) в железобетонных конструкциях;

4) утепление чердачных перекрытий.

1) замена мауэрлатов, стоек, стропил и обрешетки; антисептирование и огнезащита деревянных конструкций;

2) замена водосточных труб;

3) замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям и устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель;

4) замена парапетных плит, ограждений крыш;

5) замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и люков.

А.5 Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:

1) замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более;

2) восстановление элементов оконных, витражных и витринных заполнений;

3) врезка форточек и открывающихся фрамуг;

4) замена заполнений оконных и дверных проемов на противопожарные.

1) укрепление, замена отдельных участков перегородок;

2) заделка трещин в перегородках; заделка сопряжений со смежными конструкциями.

А.7 Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами и балконами верхних этажей:

1) заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; замена ступеней, проступей, подступенков;

2) ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин, не влияющих на несущую способность), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; замена поручней лестничных и балконных ограждений;

3) ремонт козырьков над входами;

4) замена наружных металлических лестниц.

1) замена или ремонт покрытия пола без изменения конструкции;

2) замена (устройство) гидроизоляции полов с полной сменой покрытия в санитарных узлах и ванных;

3) заделка выбоин, трещин в полах и основаниях под полы;

4) сплачивание дощатых полов;

5) устранение просадки пола первого этажа по грунту.

А.9 Внутренняя отделка:

1) ремонт штукатурки и облицовки стен и потолков, в т. ч. подвесных;

2) выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в т. ч. устройство подвесных потолков;

3) малярные и обойные работы;

4) приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие требованиям ТНПА.

А.10 Наружная отделка:

1) укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей; восстановление лепных деталей;

2) наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;

3) ремонт фасадов.

1) смена участков трубопроводов, секций отопительных приборов, неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.);

2) утепление труб, расширительных баков; ремонт тепловой изоляции;

3) установка и замена приборов группового учета и регулирования тепловой энергии.

А.12 Вентиляция и дымоудаление:

1) смена участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

2) ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб.

А.13 Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):

1) замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;

2) утепление водонапорных баков на чердаках;

3) замена пожарных кранов;

4) антикоррозионное покрытие;

Читать еще:  Ямочный ремонт расположенного в Нижнем Новгороде Молитовского моста должны завершить к концу этого года

5) установка и замена приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения.

А.14 Электротехнические и слаботочные устройства:

1) замена неисправных участков электрической сети здания с аппаратами защиты;

2) замена и установка светильников, в т. ч. энергосберегающих, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций;

3) замена или установка элементов автоматических систем контроля и управления за работой центрального отопления;

4) подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе;

5) ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;

6) ремонт заземления и системы уравнивания потенциалов;

7) замена элементов систем пожарной автоматики и охранной сигнализации.

А.15 Внешнее благоустройство:

1) ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;

2) восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов;

3) устройство пандусов на крыльцах входов в здания; устройство и ремонт отмостки;

4) замена площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

1) укрепление и устройство решеток, роллет и других изделий для ограждения окон и дверей помещений;

2) восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба;

3) замена и укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных люков, установка приспособлений для прочистки стволов.

Если сравнивать вышеизложенный перечень работ с видами работ, содержащимися в предыдущей редакции приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010, то можно отметить, что из состава работ по текущему ремонту исключены мелкие работы, которые следует выполнять при техническом обслуживании зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, среди которых:

  • заделка отверстий, гнезд и борозд в стенах, фундаментах и стенах подвальных помещений;
  • устранение мелких неисправностей кровли, восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли;
  • установка приборов для самозакрывания дверей, пружин, упоров; замена оконных и дверных приборов;
  • основные виды работ для печей;
  • восстановление и укрепление лепных декоративных деталей внутренней отделки;
  • восстановление домовых знаков и аншлагов при наружной отделке, улучшение архитектурной выразительности фасадов;
  • смена запорно-регулирующей арматуры и контрольно-измерительных приборов, замена электромоторов и насосов малой мощности, установка (при необходимости) воздушных кранов;
  • промывка отдельных отопительных приборов внутридомового стояка, а также гидравлическое испытание и промывка системы;
  • ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления, сигнализации;
  • обеспечение электробезопасности электроплит;
  • ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации;
  • прочистка канализации; промывка систем водопровода, канализации;
  • замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других приборов, а также замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
  • устройство и ремонт скамеек установленных на придомовых территориях;
  • наладка всех видов внутридомового оборудования.

Работы, которые рекомендовано проводить при капитальном ремонте

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений (приложение Б к ТКП 45-1.04-206-2010), претерпел значительные изменения. По сравнению с предыдущим состав работ, выполняемых при капитальном ремонте, сократился с 35 до 21 вида работ. Из него исключены, например, работы по замене заполнений оконных проемов здания, замене подвесных потолков, замене и ремонту инженерного оборудования, изношенных элементов инженерных сетей и др. Таким образом, нынешний состав работ следующий:

1) восстановление и усиление несущих конструкций зданий и сооружений, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

2) усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

3) восстановление гидроизоляции фундаментов здания;

4) усиление фундаментов под оборудование;

5) восстановление или усиление простенков, перемычек, карнизов, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

6) защита от шума и вибрации;

7) утепление (устранение сырости и продуваемости) фасадов зданий, утепление вентиляционных шахт;

8) усиление или замена перегородок;

9) замена перекрытий и покрытий;

10) замена кровли;

11) замена пола с изменением его конструкции;

12) устройство козырьков над входами в здания и над балконами верхних этажей;

13) ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий;

14) замена и усиление лестничных маршей;

15) устройство пожарных лестниц;

16) замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений;

17) замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. д.), установка счетчиков газа;

18) замена (модернизация) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;

19) замена установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода;

20) устройство заземления и системы уравнивания потенциалов;

21) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.

Работы, которые рекомендовано проводить при модернизации

Из ранее установленного перечня работ, выполняемых при модернизации, исключены работы по устройству новых подвесных потолков, установке нового технологического оборудования, замене инженерных систем при изменении расчетных нагрузок, а также работы, выполняемые при перепланировке и переустройстве в квартирах и жилых помещениях. Так, приложение В к ТКП 45-1.04-206-2010 сокращено с 35 до 15 видов работ, а именно:

1) доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);

2) устройство входов в здания для маломобильных групп населения;

3) переустройство крыш (совмещенных – на чердачные, рулонных – на инверсионные и т. д.);

4) устройство новых оконных проемов и отдельных входов в здание;

5) переустройство систем отопления;

6) переустройство вентиляции;

7) переоборудование систем газоснабжения;

8) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;

9) устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных;

10) устройство установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода;

11) перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки с заменой всей сети электрооборудования;

12) устройство слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения; установка дверных кодовых замков и домофонов;

13) замена (модернизация) лифтов, влекущая изменение конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения;

14) устройство систем молниезащиты, уравнивания потенциалов и автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии;

15) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации, либо работы, выполняемые при текущем и капитальном ремонте, сопутствующие модернизации.

Ремонт и реконструкция частных загородных домов

Реконструкция частного дома в Беларуси — это услуга нашей компании «СибирияСтрой», которая позволяет восстановить существующее здание. Она требуется, когда необходимо провести работы по реставрации дома, который претерпел большие изменения в результате долгой эксплуатации. Реконструкция помогает оперативно ликвидировать последствия разных жизненных ситуаций или поменять какие-либо детали. Мы проведем все манипуляции, которые значительно помогут продлить срок эксплуатации жилого объекта. Реконструкция жилого дома требуется в следующих случаях:

  • изменение несущих способностей конструктивных элементов (полная или частичная замена отдельных частей здания);
  • восстановление работы всех инженерных систем после серьезных аварийных ситуаций;
  • устранение последствий пожаров, наводнений, других разрушений;
  • восстановление старого сооружения, его приведение к нормам, предъявляемым к эксплуатации жилых объектов;
  • пристройка помещений, расширение здания, реорганизация мансардного этажа, надстройка новых этажей.

Реконструкция представляет собой целый комплекс отделочных, строительных работ. Нашим сотрудникам часто приходится работать с полами, потолками, несущими стенами, перегородками, фундаментом. Большое внимание уделяется внутренней, наружной отделке.

Читать еще:  Ремонт зонта своими руками

Что нужно сделать перед тем, как начать реконструкцию

Перед началом реставрации необходимо получить разрешения от надзорных органов, если планируется вносить серьезные изменения в существующий проект.

Виды работ

Наша компания предлагает следующие виды работ:

  1. Надстройка дополнительных этажей, которая проводится с усилением существующих несущих конструкций дома. Для этого применяются качественные стройматериалы и оборудование.
  2. Облагораживание мансардного или чердачного этажа с целью создания новых жилых помещений.
  3. Расширение площади цокольного этажа с изменением ландшафтного дизайна или сохранением поверхностного облика участка.
  4. Пристройка дополнительных помещений первого уровня.
  5. Изменение фасадов частного дома с демонтажем старого покрытия. Создание новых прочных слоев облицовки.
  6. Изменение геометрии кровли (полная или частичная переделка крыши). Изготовление долговечного, функционального кровельного «пирога».
  7. Перепланировка.
  8. Реставрация стен, перекрытий после проседания фундамента или другого воздействия. Она проводится, если произошло растрескивание и частичное обрушение конструкции.
  9. Прокладка новых инженерных коммуникаций для обеспечения высокой производительности и надежности. Еще это предотвращает возникновение различных аварийных ситуаций.

Этапы сотрудничества

Перед началом работ объект тщательно изучается, проводятся подготовительные работы. Последовательность действий и стоимость рассчитывается с применением инновационных компьютерных программ и знаний наших сотрудников.

Реставрация жилого здания состоит из нескольких этапов, которые включают разные вспомогательные стадии, состоящие из действий, направленных на получение хорошего результата.

Реконструкция осуществляется в несколько этапов:

  1. Заявка клиента.
  2. Исследование несущей способности фундамента, его возможности по устойчивости на грунте (при увеличенном или фактическом весе здания).
  3. Проверка прочностных характеристик несущих стен.
  4. Осмотр текущего состояния кровли (для проверки надежности кровельного материала на крышу проливается вода). Тщательное изучение погрешностей и состава кровельного «пирога».
  5. Проверка инженерных коммуникаций, изучение деформаций оборудования.
  6. Замер габаритов дома на территории. Сравнение данных с информацией, указанной в техпаспорте.
  7. Разработка проекта инженерами, дизайнерами, архитекторами, конструкторами. Правильно составленный проект дает возможность создать окончательный вид отремонтированного объекта, составить график демонтажа и строительства, а также распределить все требуемые работы.
  8. На основании разработанного проекта составление подробной сметы.
  9. Составление договора.
  10. Проведение работ по демонтажу и строительству мастерами.
  11. После завершения всех манипуляций — тестирование инженерных систем.
  12. Сдача объекта.

При расчете стоимости реставрации в нашей компании «СибирияСтрой» учитываются разные факторы, влияющие на размер сметы. Это задействование специализированных технических средств, объем работ и их сложность.

Преимущества фирмы «СибирияСтрой»

Причины, по которым надо сотрудничать с нашей компанией:

  1. Низкие цены на реконструкцию частного дома в Минске.
  2. Большой опыт работы в области сооружения частного жилья.
  3. Соблюдение нормативов и стандартов во время осуществления реставрации.
  4. Опыт применения разных материалов.
  5. Клиент может получить консультацию по любому вопросу.
  6. Предлагаем услугу реконструкции частных коттеджей, дач и других жилых объектов под ключ.
  7. Даем гарантию на реставрацию, которая будет проведена за короткие сроки.
  8. У нас работают мастера, которые знают все нюансы, правила выполнения реставрационных действий.

Заказать услугу у нас можно по контактным номерам телефонов, которые указаны на сайте компании «СибирияСтрой».

Приговорен к сносу, но не побежден. Статья-подсказка, как законно реконструировать «списанный» дом

Частный сектор Минска (за редким исключением) представляет из себя довольно печальное зрелище: покосившиеся маленькие дома, явно не соответствующие нынешнему времени, нередко отсутствие водопровода и канализации. Что и говорить, руководство столицы долго держало хозяев усадеб в черном теле: раз уж волею свыше ты приговорен к сносу, то нечего тебе улучшаться, ведь при «зачистке» городу придется платить компенсацию за все хорошее, что человек успел нажить. Так и обходились самым минимумом заложники ситуации, по 30—40 лет ожидая обещанного «скорого» сноса. Периоды «оттепели», безусловно, случались, но, чтобы в них красиво вписаться, надо было заранее быть на низком старте — с кипой документов за пазухой и еще более увесистой кипой денег. В общем, в большинстве своем народ «забил» на реконструкцию-улучшение и живет как приходится. Хотя с недавних пор все поменялось, и собственники участков и домов, в перспективе подлежащих сносу, могут изменить свое жилье к лучшему. Как — расскажем на примере частного дома, расположенного на улице Волгоградской, у самого подножия так называемой «Волыни».

Приговоренные к сносу

Частный сектор на Волгоградской город сносит уже полвека. Особенно активно — в последнюю пятилетку: минчан то и дело стращали скорым переселением, те судились за право жить в родных домах, а их снова убеждали, что городу земля нужнее. Пока же все стоит на своих местах. УКС достроил «Волынь», снеся лишь один красивый дом из красного кирпича, оказавшийся ближе всего к объекту-долгострою. Но, если верить «верхам», УКС не отказывается от своих планов по возведению многоэтажек, и где-то в течение полутора лет за минчанами и их имуществом могут прийти. По крайней мере в ноябре 2018-го горожане получили на руки решение Мингорисполкома о предстоящем изъятии земли, также была проведена предварительная оценка их имущества. Эти документы имеют срок годности два года.

Сергей, живущий в нескольких шагах от высотки-новостройки, успел провести реконструкцию, которая прибавила к жилой площади порядка 60 квадратных метров, буквально за несколько месяцев. В основе его трехэтажного белого коттеджа лежит старенький деревянный дом 1947 года постройки площадью где-то 40 «квадратов». Со временем дом становился больше, прирастая этажами и наземными верандами-комнатами — все в рамках закона.

— Впервые о том, что мы подлежим сносу, услышали еще в 1964 году. Представляете? — рассказывает мужчина, всю жизнь проживший на Волгоградской, 24, под девизом «У вас нет будущего на этой земле». — Ну мы и верили в это достаточно долго. А потом поняли, что надо что-то делать: реального сноса не предвидится, а хорошо жить хочется уже сейчас. Понятно, что это риск — ну а как еще действовать? Только рисковать. Те, кто ничего не предпринимал, так и остались жить без воды и газа по сегодняшний день.

Первый этап реконструкции, когда дом значительно вырос и получил актуальный «контур», произошел в 1990-е — тогда городу было точно не до сноса, и людям разрешили улучшить свое жилье. Получив все разрешительные документы в 1999 году, семья занялась реконструкцией и в 2001-м официально сдала дом. С тех пор внешний облик коттеджа не изменился. Откуда же взялась реконструкция 2018 года, прибавившая «квадраты»?

Указ-«освободитель»

— В 2003 году появился новый генплан, по которому нас снова сносили. Казалось, что сделать с домом будет уже ничего нельзя, радовались, что успели выполнить хотя бы основное, — вспоминает Сергей. — Но вот в декабре 2017-го случайно услышал в новостях, что вышел указ №463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков».

Меня, в частности, заинтересовал третий пункт: «Землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для госнужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками, эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих реконструкции, трансформации)».

Проще говоря, указ позволяет всем хозяевам приговоренных к сносу усадеб до тех пор, пока они не получили из Мингорисполкома решение о предстоящем изъятии их земли, проводить:

  • перепланировку жилых помещений;
  • устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;
  • пристройку санузла, ванной, топочной;
  • тепловую реабилитацию ограждающих конструкций домов;
  • возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);
  • устройство пандусов для физически ослабленных лиц;
  • подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и связи);
  • возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25 квадратных метров, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15 квадратных метров, бани площадью не более 12 квадратных метров);
  • реконструкцию существующих жилых домов и строений.
Читать еще:  Как самостоятельно сделать ремонт в квартире

Долгожданный указ, из-за отсутствия которого многие минчане вынуждены были в XXI веке жить без канализации и водопровода, имеет и ограничения: так, по нему нельзя осуществлять новое строительство на земельных участках, которые в будущем планируется изъять для государственных нужд, а также нельзя изменять целевое назначение участков. Но это уже хоть что-то.

Реконструкция жилого дома

Хотите сделать свой дом более просторным и комфортным? Собираетесь пристроить ванную или надстроить второй этаж? Такие работы — это реконструкция жилого дома. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, следуя алгоритму.

Шаг 1. Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома

К ней относятся работы :

— по изменению назначения помещения. Например, вы хотите веранду перестроить в жилую комнату;

— изменению площади или количества комнат, а также общей площади дома. Это может быть пристройка дополнительной комнаты или расширение существующей;

— постройке террасы, балкона, лоджии, веранды;

— инженерному оборудованию (переоборудованию) дома, устройству наружных сетей. В эту категорию работ можно отнести проведение в дом газа, воды, отопления;

— замене несущих конструкций дома.

Обратите внимание!
Не являются реконструкцией в том числе :
— замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
— утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
— перенос, разборка или установка новых перегородок.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

1) паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (далее — паспорт);

2) документ, который подтверждает право собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи,
дарения и т.п.;

3) технический паспорт на дом (далее — техпаспорт);

4) письменные согласия всех совершеннолетних граждан, которые имеют право собственности на часть дома или право владения и пользования им. Как правило, нужно согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в этом доме.

Обратите внимание!
Письменные согласия нужно заверить у нотариуса ;

5) описание работ, которые вы планируете выполнить в доме, составленное в произвольной форме.

Шаг 3. Обратитесь за получением разрешения на реконструкцию

Такое разрешение вправе выдать районный исполком или администрация района в городе (далее — исполком). Вам нужно обратиться в службу «Одно окно» исполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы .

Обратите внимание!
Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно .

Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ .

Отказать в реконструкции дома исполком вправе, если в том числе :

— в предоставленных документах содержатся недостоверные сведения;

— реконструкция грозит обрушением конструкций дома.

Обратите внимание!
Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий исполком или в суд .

Шаг 4. Обратитесь в проектную организацию

Для проведения реконструкции дома кроме разрешения исполкома вам необходима проектная документация
(далее — проект) . За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к ИП, который осуществляет такую деятельность.

Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы в том числе сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить .

Готовый проект вам нужно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства исполкома для согласования. Для этого напишите заявление и приложите к нему проект . Образец заявления, как правило, размещен на информационных стендах исполкома.

Обратите внимание!
Отдел архитектуры и градостроительства согласует проект бесплатно. Срок согласования — пять дней со дня подачи заявления .

Шаг 5. Выполните реконструкцию дома

После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Их вы можете выполнить самостоятельно или привлечь для этого строительную организацию или ИП .

Обратите внимание!
Вы не вправе самостоятельно проводить:
— работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
— любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
Для таких работ нужно привлекать строительную организацию или ИП, которые имеют право на их
выполнение
.

Шаг 6. Проведите приемку в эксплуатацию

После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию . Для этого вам необходимо обратиться в исполком с заявлением и приложить к нему :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома.

Исполком создаст приемочную комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям .

По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления .

Шаг 7. Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома

После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации . Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения дома .

Работники организации по госрегистрации помогут вам оформить :

— заказ на выполнение работ по проверке характеристик реконструированного дома. Эти работы нужно выполнить для изготовления нового техпаспорта на ваш дом;

— заявление о государственной регистрации.

Также вам необходимо предоставить, в частности :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома;

— утвержденный акт приемки в эксплуатацию;

— документы об оплате за изготовление нового техпаспорта и за госрегистрацию дома.

Обратите внимание!
Фиксированной стоимости изготовления техпаспорта нет. Организация по госрегистрации утверждает прейскурант цен самостоятельно . Как правило, прейскурант цен размещен на официальном сайте организации по госрегистрации.

Стоимость госрегистрации дома — 0,5 БВ. Свидетельство о госрегистрации вам выдадут через пять рабочих дней со дня подачи заявления .

Обратите внимание!
За дополнительную плату свидетельство о госрегистрации вы можете получить быстрее. Это займет :
— два рабочих дня, если доплатить 0,3 БВ;
— один рабочий день при доплате 0,6 БВ.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector