2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Почему стоит покупать квартиру в новостройках Одессы

Почему стоит покупать квартиру в новостройках Одессы

Современные жилые комплексы, которые активно строятся в Одессе, выделяются оригинальной архитектурой и отделкой на фоне серых типовых застроек прошлого века. Каждый из них создан по индивидуальному проекту и оправданно имеет собственное имя, а не безликое буквенно-цифровое обозначение типа здания.

Где, какие, по какой цене продаются новостройки Одессы можно посмотреть на сайте одного из агентств недвижимости города.

5 аргументов в пользу квартиры в новом доме

Новые жилые дома называются комплексами не ради красивого слова. В это понятие входит наличие внутридомовой инфраструктуры. В большинстве случаев первый этаж здания отводится под коммерческие цели в сфере услуг. Жители новостройки в итоге имеют фитнес клуб, школу раннего развития, парикмахерскую, кондитерскую и другие полезные и нужные услуги рядом с собственной квартирой.

К приятным бонусам можно отнести и благоустройство территории. В старых спальных районах этим занимаются или не занимаются ОСМД, ЖЭКи или депутаты. Обязательным условием сдачи в эксплуатацию нового дома является организация парковок, детской площадки и зеленой зоны. Так что все это гарантированно будет присутствовать возле любой новостройки Одессы.

Один из самых главных аргументов — безопасность жилья. Даже такие монументальные и надежные «сталинки» имеют эксплуатационный ресурс. Что говорить о панельных пятиэтажках и девятиэтажках, построенных 40-50 лет назад и уже исчерпавших этот ресурс. Кроме того, не секрет, что в них злоупотребляют несогласованными перепланировками, которые снижают прочностные характеристики здания. Это на самом деле серьезная проблема, которая может обернуться катастрофой.

В большинстве случаев, новострои в Одессе возводятся каркасно-монолитным способом и в большинстве случаев квартиры имеют свободную планировку. Это значит, что несущими являются только наружные стены. На сайте агентства недвижимости «Авалон» можно посмотреть схемы квартир в новостройках Одессы и самостоятельно определить, где будут располагаться перегородки. Любители студий могут обойтись и без них.

Современные методы строительства и применение энергосберегающих технологий. Стеклопакеты, утепленные стены, собственные котельные и в итоге — теплый дом и в 2 раза ниже коммунальные счета в отопительный сезон.

Кроме этого, вы получаете новые инженерные коммуникации и лифты, о замене которых еще долго не придется беспокоиться.

И последнее. Хотя люди везде одинаковые, но в новом доме почему-то чисто на лестничных площадках. Никто не расписывает стены, не бросает мусор и окурки. Может быть, это другое отношение к собственности, которое и определяет качество жизни.

Новостройки Одессы от строителей

В Южной Пальмире прекрасно все. Роскошные пляжи Черного моря, зеленые парки, удивительные памятники и, конечно же, архитектура. Сейчас в городе можно встретить постройки различных годов и стилей. В историческом центре по-прежнему больше старых домов, которые строились знаменитыми архитекторами. Однако многие выбирают стильные новостройки в Одессе.

Спальные районы представляют собой, преимущественно, многоквартирные и многоэтажные здания. Возведены они, как правило, по одинаковому принципу, однако есть и отличия. Но по сравнению с центром, в этих частях все больше можно встретить новых жилых комплексов.

Новострои Одессы: преимущества квартир

Все чаще в последние годы возникает интересная ассоциация с городом Одесса – новострои. Связано это с тем, что заезды в город осуществляются через спальные районы. В них уже построено и еще в процессе много новых жилых комплексов. Популярна аренда в летние месяцы уютных квартир с хорошим ремонтом в новостройках.

Некоторые новостройки заменили прежние объекты, другие же заняли свободные площадки, которые ранее не использовались. Отличаются такие новостройки своей высотой и дизайном. У каждой строительной компании, несмотря на то, что дома возводятся по разным проектам, все же прослеживается некий свой стиль. Застройщики радуют покупателей обилием предложений по продаже квартир в новостройках.

Читать еще:  Ремонт автодорог обойдется властям Псковской области в 600 миллионов рублей

Внешний вид дома тоже играет роль. При изучении новостроек Одессы цены заслуживают пристального внимания. Новое жилье нельзя назвать дешевым, но тут свои плюсы. Объект можно приобретать наиболее подходящим способом. Например, легко оформить рассрочку у застройщика, взять кредит и т.д. Разница в ценах на новостройки значительная. Есть недорогая недвижимость и объекты премиум класса.

Любой желающий может приобрести смарт, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в новострое Одессы недорого, занявшись этим вопросом еще на стадии строительства объекта. Стоимость квартир в этом случае ниже, чем у готового сданного в эксплуатацию ЖК. В этом основное их преимущество. К другим плюсам можно отнести:

  • современные планировки квартир;
  • наличие многочисленных удобств;
  • проведение всех коммуникаций;
  • уникальный дизайн жилых комплексов;
  • благоустроенная придомовая территория и т.д.

Дома и новостройки в центре Одессы дороже, нежели аналогичное жилье в других районах. Это поясняется высоким спросом в центральной части. Предложений от застройщиков в Приморском районе и в центральной части города море.

Квартиры в новостройках Одессы разных ценовых категорий

Жить возле моря престижно и полезно для здоровья. Купить квартиру в новострое в Одессы мечтают многие. Чаще всего такое пожелание у молодых людей. Они выросли в других условиях и наблюдают, как развиваются технологии.

Глядя на европейские стандарты, украинцам тоже хочется подобного комфорта и удобств. Потому квартира в новострое стала вполне реализуемой мечтой. Тут главное понять для себя, каким должно быть будущее жилье. Например, следует уточнить для себя следующие критерии:

  • количество комнат;
  • площадь квартиры;
  • этаж;
  • состояние (под чистовую отделку или готовую с ремонтом);
  • расположение и т.д.

Если хочется приобрести квартиру в новостройке, цена является самым важным моментом. Именно итоговая стоимость может стать камнем преткновения, когда решается вопрос с жилой площадью.

Объявления о продаже новостроек в Одессе встречаются часто. В городе много предприимчивых людей, которые любят приобрести ЖК на стадии строительства дешево, а потом осуществить его продажу, но уже дороже. В этом нет ничего зазорного и это вполне распространенная практика. Другой вопрос, хочет ли этого покупатель.

Купить квартиру от застройщика в Одессе – оптимальный вариант

Все чаще народ стремится приобретать новостройки Одессы от строителей. Поясняется это опять-таки конечной стоимостью. Когда объект находится на стадии котлована, его можно купить по очень доступной цене. Чем более он готов, тем дороже становится.

Однако не только этим поясняется обращение в строительную компанию. Покупать новостройки в Одессе от застройщика бывает безопасней. Речь о проверенных надежных фирмах, у которых не было проблем. Приобретение новостройки на стадии фундамента подойдет, если хочется получить минимальную цену.

Поскольку квартир и новостроек Одессы много, то имеет смысл потратить время на изучение объектов. Особое внимание нужно обращать на то, сколько уже работает застройщик и сколько объектов доведено до конца. Затем следует пройтись по возведенным домам. Следует уточнить, были ли у девелопера замороженные объекты (долгострои).

Если в этом плане с застройщиком все нормально, то можно смело подбирать себе квартиру в новостройке. Для этого необходимо стоит изучить информацию на нашем сайте. Мы подробно рассказываем о деятельности каждого одесского девелопера. После этого нужно уже детальнее ознакомиться с понравившейся новостройкой.

Стоит отметить, что есть строительные компании, у которых очень много реализованных проектов новостроек, плюс еще есть на подходе. Из-за этого бывает сложно выбрать недвижимость.

В таком случае, опять-таки, следует вернуться к предыдущему разделу и составить собственные критерии, которым должно соответствовать будущее жилье. Тогда осуществлять поиск квартир в новостройках в Одессе станет проще, а главное займет меньше времени.

Почему жилье в Одессе дешевеет и как долго это продлится?

Квартирная лихорадка

С приходом осени в Одессе преобразились не только деревья, но и рекламные тумбы вокруг столбов. Афиши концертов и цирковых представлений полностью утонули в объявлениях о продаже недвижимости. Вы можете пройти мимо них, но точно не пропустите стенд с объявлениями, установленный посреди тротуара. И, возможно, испытаете шок — таких цен не было уже много лет.

Время покупать

Рассматривая объявления на улицах, можно найти: комнату в коммуне за 6,5 тыс. долл., двухкомнатную квартиру на Слободке — за 15,5 тыс., четырехкомнатную в центре — за 43 тыс. при площади 121 кв. метр. Такие цены приблизительно в два раза ниже средних по рынку.

Читать еще:  Обустройство участка загородного дома

— Некоторые агентства используют такие объявления как приманку. Обратившемуся клиенту предложат другие варианты, но уже по реальным ценам. Главное, чтобы им позвонили, — объясняет маркетолог агентства недвижимости «Европа» Анна Тодорова.

По словам эксперта рынка Сергея Марченко, «распродажа» квартир связана также с окончанием высокого сезона. С ноября по март включительно количество сделок минимальное.

Многие из тех, кто не успел продать квартиру летом-осенью, ближе к зиме начинают опускать цены, — говорит Марченко. — Да и торг в это время идет лучше. А в целом недвижимость дешевеет.

Свободное падение

Рынок действительно «просел». Это особенно видно по старым домам: «хрущевки», «чешки» и дореволюционные дома уже не котируются — сделки по ним идут очень вяло, что сказывается и на ценах.

Стирается зависимость цен от района и типа постройки. Например, однокомнатные «чешки» и «хрущевки» на Фонтане идут по той же цене, что и на Таирова и Черемушках — в среднем по 31 тыс. долларов. Правда, на поселке Котовского и Молдаванке они все равно дешевле — по 25 тыс. долларов.

Удивительно, но почти исчезла разница в цене квадратного метра между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Так, «однушки» стандартных метражей продаются в среднем за 860 долларов, двушки — за 780 долларов, а «трешки» — уже по 850 долларов за метр.

— Это связано с большим предложением квартир в «новостроях». Учитывая состояние старого жилфонда, люди охотнее приобретают квартиры в новых домах. Цены на типовое жилье продолжат падение, — прогнозирует Анна Тодорова.

Снижение и «усреднение» цен открывает новые возможности для тех, кто хочет переехать. Скажем, переселиться с поселка Котовского в центр или сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную в своем районе можно доплатив всего 3 – 5 тыс. долларов. Конечно, если они есть.

Заманчивые «недострои»

Цены на новое жилье тоже снижаются. Объявления со стоимостью жилья по 500 – 550 долларов за квадратный метр появились еще летом, а теперь стали массовыми. Такое «счастье» предлагают купить даже в Аркадии.

— Жилье в высотках не может стоить так дешево, тем более в сложных условиях Одессы. Нормальная цена для нашего рынка — минимум 700 – 800 долларов за метр. Дешевле может быть разве что за городом, где строительство ведется на свободных территориях, а количество этажей не превышает десяти — комметирует Сергей Марченко.

По его мнению, дешевые метры могут быть признаком аферы:

— Скажем, застройщик рассчитывает собрать деньги, чтобы закончить свой старый объект, а вас — «кинет». Нечто подобное произошло с разрекламированным ЖК «Набережный квартал» на 6-й станции Фонтана. По большому счету, схема покупки «с котлована», когда инвесторы приобретают еще непостроенное и даже несогласованное жилье, рано или поздно может привести к печальным последствиям, какая бы уважаемая фирма ей ни пользовалась. Достаточно вспомнить историю с «Альянсом» и «Прогресс-Строем», — предупреждает эксперт.

Наступление «новостроев»

Тем временем, новые дома ударными темпами растут по всей Одессе. Если учесть жилье и за пределами города, то сейчас строят даже больше, чем при Хрущеве и Брежневе.

— По большей части, квартиры приобретаются как инвестиция для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Особенно — в Приморском районе. В «спальниках» покупают в основном для себя, — говорит Анна Тодорова. — Также структура спроса может зависеть от размеров жилого комплекса. Жить люди предпочитают в одно- или двухсекционных домах, а квартиры в многосекционных комплексах обычно сдаются в аренду, — отмечает эксперт.

Одессит, эмигрировавший в Израиль Саша Халин, полагает, что инвестировать в одесскую недвижимость — выгодно. Это понимают и многие «забугорные» бизнесмены.

Читать еще:  Евроремонт в ванной комнате

— Вы тут унываете, как все плохо, а для нас со стороны видно, что здесь происходят колоссальные изменения. Уверен, что лет через пять жилье в Одессе будет стоить как минимум вдвое дороже. Так что это очень выгодная инвестиция.

Другой точки зрения придерживается Сергей Марченко:

Я согласен, что цены будут расти, но старое жилье нужно выбирать с умом, а новым — лучше не увлекаться. Спрос на него продержится еще год-полтора, а затем рынок рухнет, поскольку падающий спрос не позволит закончить объекты, проданные «с котлована». К тому времени в Одессе накопится 20 – 25 тысяч квартир-апартаментов, которые будут тормозить рост цен и ставок аренды.

Средние цены на жилье эконом-класса (на вторичном рынке)

«Гостинки» 900 долл./м 2

  • Площадь 17 – 25 м 2
  • Цена 17,5 тыс. долл.

1-комнатные 860 долл./м 2

  • Площадь 25 – 45 м 2
  • Цена 28 тыс. долл.

2-комнатные 780 долл./м 2

  • Площадь 40 – 55 м 2
  • Цена 37 000 долл.

3-комнатные 850 долл./м 2

  • Площадь 50 – 70 м 2
  • Цена 54 000 долл.
  • Суворовский р-н 680 долл./м 2
  • Малиновский р-н 650 долл./м 2
  • Киевский р-н 1020 долл./м 2
  • Приморский р-н 1200 долл./м 2

*Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Новостройки Одессы

Недвижимость Одессы вот уже несколько десятилетий остается востребованной несмотря на высокие цены за квадрат. Самый крупный мегаполис на берегу Черного моря входит в ТОП-5 лучших городов для жизни. Здесь в изобилии представлены социальные и культурные объекты и продумана социальная инфраструктура. При этом мест для зажиточных людей и бизнесменов даже больше, чем в столице или Львове. Одесса покоряет своей роскошью, которая проявляется в том числе и крупными новостройками класса элит.

Какие районы стоит рассматривать при поиске недвижимости:

  • Суворовский. Занимают северную часть города и включает пригород с обустроенной прибрежной зоной. Активно застраивается и развивается, предлагая инвесторам низкую стоимость готовых объектов. Довольно экологичный, чистый и тихий район. В пределах района построены крупные торгово-развлекательные центры, есть новые медицинские центры, частные и государственные детские садики. Море расположено приблизительно в 5 км, добраться до пляжа можно общественным транспортом или на авто. Проблемы с поездками не возникают благодаря хорошему состоянию близлежащих дорог. Единственный минус – это удаленность от центра Одессы. Дорога займет 30-40 минут в зависимости от загруженности трассы.
  • Киевский. По своей застройке и характеристикам похож на Суворовский район. Также имеет хорошую экологическую обстановку, транспортное сообщение с центром, низкий уровень преступности, развитую инфраструктуру, доступные пляжи. Купить квартиру в Одессе предпочитают те, кто не хочет тратить на дорогу слишком много времени. За счет продуманной системы дорог трафик рассеивается и район меньше стоит в пробках. Расстояние до моря составляет примерно 2-3 км.
  • Приморский. Включает несколько элитных микрорайонов с высотной застройкой. Недвижимость здесь могут позволить себе только обеспеченные люди с высоким статусом. Квартиры в новостройках стоят в полтора раза дороже, чем в других районах города. Взамен этого инвесторы получают беспрепятственный доступ к морю и основным культурным точкам. Высотная недвижимость также строится вплотную к берегу, поэтому покупатели могут подобрать для себя уникальный вариант с панорамным видом Черного моря.
  • Малиновский. Застройка в большинстве случаев появляется на месте старых предприятий и зданий. Пользуется популярностью среди клиентов, которые работают в центральной части Одессы. Дорога до работы занимает не больше 20 минут. При этом в районе много мест для недорогого отдыха, работают супермаркеты, представлена инфраструктура для автомобилистов. Цены на недвижимость не слишком высокие.

Одесса – быстрорастущий и очень дорогой город. На побережье преобладает элитная застройка и объекты высокого класса. Центр города и пляжи в сезон обычно переполнены. Здесь много увеселительных заведений и развлечений под любой бюджет. Это открывает для инвесторов новые бизнес-горизонты. Инвесторы выбирают новостройки Одессы если хотят жить в мегаполисе рядом с морем и при этом имеют внушительный бюджет на покупку.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector