2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Содержание

Место, цена, коммуникации: что нужно знать о выборе участка для строительства дома

Строительство дома — дело недешевое. И, случается, траты увеличиваются в разы из-за неправильно выбранного земельного участка. К такой покупке нужно подходить ответственно. Красивая природа вокруг и наличие коммуникаций — далеко не все критерии, которые стоит учесть. Команда TAM.BY вместе с компанией «АЛЮТЕХ» собрали несколько полезных советов, которые помогут выбрать максимально беспроблемный участок земли для строительства частного дома.

Не гонитесь за низкой ценой

При поиске подходящего участка всегда нужно помнить о будущем строительстве. Даже, когда перед глазами — весьма привлекательная цена. Низкая стоимость, наоборот, должна насторожить. Вполне возможно, что выгодное приобретение обернется затратами в десятки раз превышающими первоначальную стоимость. Особенно это касается коммуникаций, проложить которые — дело затратное. Возможно, вариант подороже, но с правом покдлючения коммуникаций, в итоге окажется более выгодным вложением средств.

Рассматривайте и первичку, и вторичку

Приобрести участок для строительства дома можно как на первичном, так и на вторичном рынках. Первый вариант возможен только через аукцион. Что касается “вторички”, то чаще всего это покупка ветхого или разрушенного дома. Основная цель такой сделки, конечно, земля. Старый дом можно снести и построить новый. Правда, этот нюанс лучше уточнить в местном исполкоме. Случается, что органы власти просто не дают разрешение на снос или реконструкцию.

Учитывайте расположение

Даже если вы хотите жить поближе к городу, то не стоит ограничиваться вариантами в пределах 5 километров от него. При наличии собственного авто лишние несколько километров преодолеваются очень быстро. Зато цены на землю там могут быть ниже.

Также внимательно изучите, насколько легко добраться не только до населенного пункта, но и непосредственно до дома. Размокшая после дождей колея осенью и непроходимые сугробы зимой могут стать неприятным сюрпризом.

Не забудьте узнать о том, как ходит общественный транспорт, далеко ли располагается железнодорожная станция или автобусная остановка. Наведите справки об экологической обстановке: нет ли рядом крупных промышленных предприятий, мусорных свалок, больших автомагистралей.

Осмотр участка

Осматривая участок, обратите внимание на его рельеф. Возможно, холмистая местность сыграет на руку будущему ландшафтному дизайну, но создаст серьезные проблемы при строительстве дома. Идеальный вариант — участок простой формы, без изгибов и неровностей.

Присмотритесь к траве. Если это растения, которые чаще встречаются на болотах, то весной, скорее всего, участок затопит. Эту же угрозу несет расположенная рядом полноводная реки. Не стесняйтесь уточнять такие нюансы у соседей. Они охотно пожалуются и на затопления, и на прочие минусы данной местности, которые вам узнать будет не лишним.

Избегайте водоохранных зон

Внимательно изучите документы на участок. Важно, чтобы он не находился в водоохранной или заповедной зоне. В противном случае вас ждет ряд неприятных ограничений.

Например, в прибрежной зоне можно лишь размещать пасеки без капитальных строений, строить и реконструировать малые архитектурные формы (навесы, беседки, качели), укреплять берега, содержать и обслуживать существующую застройку, засаживать огород. А все остальное запрещено.

В водоохранной зоне нельзя опрыскивать растения химикатами, рубить лес и вообще уничтожать любые растения без специального разрешения, мыть и ставить автомобили вне отведенных для этого мест. И это лишь малая часть различных ограничений.

Оформление документов

Если участок куплен на аукционе, земля находилась в частной собственности или вы приобрели дом, который сдан в эксплуатацию, то проблем с оформлением документов не возникнет. К слову, если земля куплена на аукционе, то в дальнейшем ее можно будет продать без строений.

В остальном будьте внимательны. Проблемными считаются участки, которые выделялись нуждающимся или находятся в пожизненном наследовании. Такие варианты лучше вообще не рассматривать. Также насторожитесь, если владельцы предлагают сомнительные схемы оформления документов или передачи прав на землю.

Уточните, можно ли сносить или реконструировать существующее строение, вся ли земля находится в частной собственности. В случае с недостроенным домом, проверьте есть ли утвержденный проект на него. Если нет, то восстановить его будет дорого.

Коммуникации

Коммуникации, пожалуй, один из самых проблемных моментов при строительстве дома. Поэтому о них лучше узнать как можно больше еще до покупки участка. Нередко продаются почти готовые дома. Возведены стены, крыша, есть окна и двери. Но когда дело доходит до проведения коммуникаций, и хозяева узнают стоимость работ, то решают избавиться от обременительной постройки.

Если говорить об электричестве, то новые коттеджные поселки вынуждены строить подстанцию за свой счет. Потому что местные органы власти нередко отказывают в выдаче разрешения на подключение к уже существующей. А такое строительство весьма недешево.

Заверения, что газопровод проходит совсем рядом с участком, тоже не всегда оборачиваются в вашу пользу. Если труба принадлежит государству, то проблем не возникнет. Подключение вас не разорит. А вот если труба — во владении газового кооператива, то ситуация усложняется. Для начала нужно заплатить за вступление в этот самый кооператив. И сумма может быть внушительной. Но и тут есть нюансы: даже за деньги стать частью кооператива получится не всегда. Если газовая труба рассчитана на 50 человек и этот максимум уже набран, то возможности стать 51-ым у вас нет. Лучше уточнить эти вопросы заранее.

А по поводу водопровода нужно узнать глубину залегания вод и стоимость подключения.

Также не забудьте узнать, разрешено ли строительство жилья на данной земле. Не каждый участок предназначен для возведения дома для постоянного проживания. На некоторых можно позволить себе только дачу, на некоторых строиться вообще запрещено. Выяснить это лучше заранее.

Как выбрать участок для строительства дома

Покупка участка земли – выгодный способ вложить денежные средства. Перед тем, как совершить приобретение участника, внимательно ознакомьтесь с критериями выбора, узнайте, на какие моменты обратить внимание при просмотре документации.

Основные сложности

Выбор участка под строительство дома часто становится причиной стресса у потенциального покупателя. Основные проблемы, с которыми сталкивается человек:

  • сложно принять окончательное решение, утвердить один вариант из многообразия однотипных, на первый взгляд, предложений;
  • страх быть обманутым недобросовестным продавцом;
  • незнание процесса оформления покупки.

Эти проблемы часто вынуждают отказаться от выгодной сделки, мешают обеспечить себе комфортные условия для отдыха и работы на земле.

Делаем правильный выбор

Для того чтобы процесс поиска прошёл в спокойной обстановке и принёс достойный результат, необходимо внимательно изучить и запомнить критерии выбора земли, ознакомиться с правовыми нормами.

Если вы уже определились с несколькими объектами, оценили их форму и площадь и готовы принять окончательное решение, убедитесь, не забыли ли вы учесть все важные факторы. Участок земли – дорогостоящая покупка, которая будет использоваться десятилетия, перейдёт в наследство детям. Поэтому разумно исследовать и проверить объект со всех сторон.

Местоположение

Местоположение участка в первую очередь выбирают по своим предпочтениям. Кто-то хочет жить подальше от шума и пыли дорог, а некоторым, наоборот, необходимо, чтобы рядом был крупный город. Многие люди отдают предпочтение участкам, которые расположены около живописного водоёма или на границе леса. Стремление быть поближе к природе понятно, но перед покупкой выясните, не относится ли эта территория к заповедной или водоохранной зоне.

Читать еще:  Как сделать сауну в квартире

Рельеф и природные особенности

Рельеф участка влияет на надёжность дома и на комфортабельность проживания в нем. Предпочтение отдают площадям с плотной землёй, глубоким залеганием грунтовых вод. Рисунок рельефа должен быть максимально простым, без уклона в сторону и провалов или возвышений в центре.

Обратите внимание на растительность. По ней можно определить, относится ли участок к болотистой местности. Если у соседей есть водоотводы или мелиоративные каналы – это ещё один признак того, что территория регулярно затопляется.

Экологическая обстановка

Многие приезжают на природу для того, чтобы поправить свое здоровье. В таких случаях экологическая обстановка в районе расположения потенциального участка может стать принципиальным вопросом. Покупатель должен проанализировать:

  • расстояние до крупных автодорог;
  • находятся ли поблизости вредные предприятия;
  • как государство планирует использовать ближайшие территории.

В этом вопросе не стоит доверять только продавцу или риелтору, которые часто приукрашивают реальность, стремясь быстрее оформить сделку. Проконсультируйтесь по возникшим вопросам в официальных организациях, ознакомьтесь с информацией, представленной в интернете, пообщайтесь с местными жителями.

Инфраструктура

Покупателю не всегда удаётся приобрести участок «под ключ», полностью готовый к освоению. Если у вас не проведено электричество, местный сельсовет даст разрешение на подключение к уже имеющейся станции или предложит вам за свой счёт сделать новую подстанцию. Это требует солидных капиталовложений, поэтому при ограниченном бюджете не стоит рассматривать такой вариант.

Если на участке не проведён газ, лучший выход – подключиться к государственной трубе. Стоимость проведения коммуникации складывается из цены на трубу, проект и работы. Хуже обстоит ситуация с газовыми кооперативами. Владельцу придётся также заплатить вступительный взнос, итоговая сумма получится внушительной. Не всегда есть возможность подключиться к трубе, если лимит пользователей по нормативам уже исчерпан.

Уточните в исполкоме и у соседей, на какой глубину залегают воды, сколько будет стоить подключение к водопроводу. Не забудьте узнать про качество воды, пригодна ли она для технических нужд и питья.

Канализация на участках часто бывает центральной. Если территория её лишена, то придётся поставить систему очистки. Это достаточно недорогая услуга. Но вам придётся продумать, где расположить септик, узнать требования санитарных и строительных норм и проконтролировать соответствие правилам.

Важный фактор – состояние дорог, особенно если вы планируете посещать участок не только летом, проезжая на машине по сухому и ровному дорожному полотну, но и в слякотную или снежную погоду. Узнайте, насколько удобно добираться до места на общественном транспорте.

Некритичный, но важный момент – соседи. Будущий владелец недвижимости должен познакомиться с живущими рядом людьми, проанализировать, насколько комфортно будет контактировать с ними.

Решаем вопросы с документами

Купить в собственность участок земли может любой житель Беларуси. Это делают двумя способами:

  1. у государства на торгах;
  2. на вторичном рынке.

Торги анонсируются за месяц до старта. За несколько дней до начала мероприятия надо предоставить пакет документов. На лот претендуют минимум два заявителя, выигрывает предложивший большую сумму. Этот способ не кажется удобным, но только так можно купить землю в некоторых административных единицах, например в Минске и областных центрах.

При покупке участка на вторичном рынке существует риск заключить соглашение с мошенником. Чтобы не вступить в сомнительную сделку, учтите моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • проконтролируйте, тот ли участок вам предлагают купить, который отражен в документах;
  • изучите сервитуты, убедитесь, что на объект не наложено ограниченное право пользования;
  • проверьте целевое назначение, удостоверьтесь, что оно совпадает с вашими планами на использование земли.
  • выясните, какие сети коммуникации проложены предыдущим владельцем, потребуйте документы, подтверждающие оплату.

Если покупка совершается с помощью агентства, разумно изучить его репутацию. Если сделка заключается напрямую с владельцем, внимательно проверьте все документы, в том числе подтверждающие его личность.

Строительство на участке

При покупке участка новому владельцу не переходит право на строительство и проект. Для того чтобы начать возводить здание, необходимо:

  • искать новый проект или согласовать старый;
  • получить разрешение на строительство;
  • сделать паспорт застройщика.

Если вы выбрали землю с недостроем, «консервацией», то также придётся дополнительно получить соглашение на продолжение стройки или расконсервацию объекта.

Выводы

При выборе участка под строительство стоит учитывать множество факторов: от природных особенностей территории до подлинности документов её прошлого владельца. После приобретения земли помните, что строительство необходимо согласовать и оформить соответствующие документы. Ответственный подход к делу позволит избежать нервотрёпки и приобрести участок мечты!

Строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего возводить стены, что заранее предусмотреть — ликбез для «чайников»

Строительство собственного дома — будь то летняя дача или добротный коттедж для круглогодичного проживания — дело всей жизни для большинства белорусов. Мало что еще отнимает столько денег, сил и времени, но в то же время окрыляет и дает возможность почувствовать себя настоящим хозяином. И раз уж за окном светит солнце, поют птицы и зеленеет трава (а значит, подкрадывается горячий строительный сезон), узнаем, с какой стороны подступиться к вопросу строительства, если ты вообще не в теме. Начинающие дачники и те, кто мечтает наконец уехать из душного города на вольную волю, это все для вас.

Стать респектабельным землевладельцем

Если подходить к вопросу покупки участка по-дилетантски и действовать только на эмоциях, то все выглядит крайне просто: понравилось место, подходит цена — хватай, потом разберемся. Но если к делу будущего строительства подойти сразу с умом, то учесть надо будет довольно много факторов, которые, впрочем, позже помогут сэкономить немало денег и не позволят мечтам разбиться о реальность.

Первое, на что стоит обратить внимание, — размер и форма участка. Кажущиеся довольно приличными и приятными для сердца новоявленного «феодала» 15—20 соток на деле могут оказаться совсем не пригодными для жизни и современной стройки. В новых поселках наделы неправильной формы практически не встречаются, но вот если вы засматриваетесь на старые деревушки в живописных местах, то участки-«шнурки» там, увы, не редкость.

— Проектирование будущего дома надо начинать именно с выбора участка, — считает Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — Зачастую мне звонят люди и просят подобрать типовой проект на, скажем, 180 «квадратов» или даже «нарисовать» индивидуальный дом, но при этом участка у них еще нет. Это в корне неверный подход. И вот почему.

Важную роль играет размер участка. Сейчас в коттеджных поселках и деревнях землю нарезают грамотно, соблюдая пропорции и размеры, — 25×40, 30×40 метров и т. д. Однако встречаются и узкие участки (шириной 15 метров и даже менее), и это уже проблема. В моей практике был участок шириной 12 метров, где при соблюдении минимальных разрывов от границ участка на дом оставалось всего 6 метров, и постройка получалась узкой и длинной — 6×15 метров. Не для всех это дом мечты. К тому же земельные участки могут быть сложной формы, которая неминуемо будет влиять на размещение самого дома, его планировку, скажется на расположении хозпостроек. В принципе, работать можно со всем, но лучше не создавать себе сложности уже на первом этапе. Тем более что сейчас земля стоит совсем недешево.

При ширине лицевой стороны участка более 25 метров на него «сядет» практически любой типовой проект.

Если место, где вы покупаете участок, уже обжитое, то, планируя свой дом, придется подстраиваться по соседские постройки. Так, жилой дом допускается располагать от лицевой границы участка на расстоянии 3—5 метров, от боковых — 3 метра, однако есть ряд других моментов, которые могут повлиять на увеличение расстояний.

— При проектировании любых построек нужно соблюдать противопожарные разрывы. Для этого необходимо обмерить соседские строения (может быть выполнено на топографии) и отступить от них необходимые расстояния. К примеру, между деревянными строениями противопожарный разрыв составляет 15 метров, между каменными — 8—10. Соответственно, при близком расположении соседских домов и построек на размещение вашего дома может не остаться места.

Следующий момент, на который, увы, не все обращают внимание (а потом кусают локти), — расположение участка относительно сторон света. В Беларуси, где и без того не очень-то много солнечных дней, совсем не хочется из-за собственной непредусмотрительности уже после стройки обнаружить, что гостиная вечно в «темноте и сырости», зато котельную и гараж заливает солнечным светом.

— Проектирование дома (или выбор из типовых предложений) необходимо вести с учетом движения солнца по небосводу. Наиболее удобные участки — те, где можно использовать весь потенциал солнца, то есть когда подъезд к участку находится с северной стороны (еще варианты — северо-запад и северо-восток). Впрочем, размещение дороги с западной и восточной сторон также допустимо.

Гораздо сложнее, когда дорога находится с южной стороны. Тогда заказчика будет терзать внутренняя борьба: разместить гостиную с видом на затененную дворовую территорию, на залитый солнцем забор и дорогу или расположить ее таким образом, чтобы в нее попадало западное/восточное солнце?

Идеально, если подъездные пути находятся с северной стороны участка. Тогда в жилых помещениях солнце можно будет использовать по полной.

Читать еще:  В чем разница между перманентным макияжем и классической татуировкой?

— Можно, конечно, на северной стороне разместить спальни, однако с этим нужно быть аккуратным. Если в доме, к примеру, всего три жилых помещения (спальни, гостиная), то согласно санитарным нормам два из них должны иметь непрерывную инсоляцию в течение 2,5 часа в весенне-осенний период. Поэтому я советую в северных комнатах делать по дополнительному окну, которые будут смотреть на запад или восток и давать солнце. Да, с одной стороны, это излишнее остекление и определенные теплопотери, но с другой — солнце действительно влияет на психоэмоциональное состояние человека, санирует помещение, убивает некоторые бактерии. А приглушить яркий свет шторами, жалюзи или роллетами проще, чем его «добыть».

С северной (в том числе северо-западной, северо-восточной) стороны желательно размещать технические помещения, лестницы, тамбур и кухню.

Казалось бы, решить «южно-дорожный» вопрос можно за счет переноса дома в глубь участка. Но, увы, далеко не каждый архитектор района позволит сделать такое. Застройку улиц сейчас стараются делать в одну линию (плюс-минус пару метров), чтобы в нашем цветовом и архитектурном хаосе был хоть какой-то порядок. «Утопить» дом, конечно, могут позволить, но для этого надо привести очень веские причины.

И еще момент: на этапе выбора участка стоит определить акцентные места (водоем, лес, поле, окружающая застройка), то есть решить, куда вы будете смотреть из гостиной, спален, выбрать места, от которых нужно будет оградиться (сосед, производственный объект).

Подбирая место для жизни, не стоит забывать, что даже у самого замечательного (на первый взгляд) клочка земли могут быть ограничения и обременения. Так, рядом с участком, а также по нему самому могут проходить коммуникации, требующие определенных разрывов до строений. Встречаются даже варианты, когда через участок по диагонали проходит газопровод. Да, зачастую хозяева переносят коммуникации, но это, во-первых, дополнительные деньги, а во-вторых, не всегда возможно. Так что лучше уточнить этот момент до покупки и посмотреть кадастровые карты, иначе проектирование будет существенно осложнено.

Пользующиеся спросом участки возле кромки воды (еще можно купить с рук в деревнях) и у самого леса также имеют свои «но»: близость к реке или озеру (тут сама собой возникает водоохранная зона) повлияет на тип местной канализации (невозможно использовать фильтрующий колодец). К тому же уровень грунтовых вод может оказаться высоким, придется менять фундамент на более дорогой плитный. Вдобавок постоянная сырость — и вот по стене, особенно с северной стороны, может поползти грибок. Если же рядом с наделом находится лес, то до него необходимо выдержать противопожарный разрыв 20—25 метров, а ведь так хочется интегрироваться в природу.

В довольно плоской, будто проглаженной утюгом, Беларуси порой все же встречаются «складки» и «заломы». Со стороны рельефный участок выглядит очень симпатично. Но стоит ли покупать надел «с углом»?

— Активный рельеф участка неминуемо приводит к удорожанию строительных работ — как минимум фундамент становится более сложным в реализации. Но нельзя не отметить тот факт, что оригинальный рельеф может дать дополнительные возможности при проектировании, а это выльется в интересные архитектурные решения.

В любом случае с неровностями нужно работать: подсыпáть участок (это очень большие суммы, причем можно потратить $2000 на землю для подсыпки и особо не заметить разницу), террасировать (то есть делать откосы или подпорные стены и постоянно по ним бегать). Да, можно оставить и существующий рельеф, но при больших уклонах землю будет неудобно использовать.

Если на участке есть перепад высот, то необходимо выполнять топографическую съемку. Ее наличие позволит грамотно посадить дом на рельеф: предусмотреть цокольный этаж, поработать с подсыпкой или изъятием грунта, грамотно рассчитать фундамент, необходимое количество ступеней и т. д. Планировать рельеф всего участка нужно одновременно с проектированием дома.

Наиболее простые в освоении участки — ровные, плоские, прямоугольной формы.

Не самое последнее дело — до покупки узнать, какие грунты в данной местности. Исследование еще не приобретенного участка вряд ли кто-то станет заказывать, а вот поговорить с соседями будет весьма полезно. Возможно, у кого-то из них даже окажется «геология» — сфотографируйте. Что касается залегания воды, то, как правило, те, кто бурит скважины, знают примерные глубины в том или ином населенном пункте. Но опять же это не правило — вода не «упакована» ровным пластом, могут встречаться линзы.

Избегайте торфяных и пылеватых грунтов, они сделают ваш фундамент тяжелее во всех смыслах.

— Я рекомендую перед сделкой или участием в аукционе на определенный лот познакомиться с соседями, обстоятельно пообщаться с ними. Да, мы вроде покупаем землю, но на самом деле еще и окружение. И живущие рядом люди должны вам нравиться, иначе потом могут начаться большие проблемы (про соседские войны слышали все, и это актуально не только для квартир). К тому же у тех, кто живет в определенной местности давно, можно узнать, есть ли в потенциально вашем поселке источники шума (пилорамы, производства, неспокойные соседи), неприятные запахи (поля, фермы, заводы).

Уточните и по поводу коммуникаций. В объявлении может говориться, что газ, электричество и прочие блага рядом. А на самом деле окажется, что их еще надо подводить и платить за это очень большие деньги, к тому же придется потратить время на поездки по инстанциям.

Замок, многоэтажка, терем — что строить?

Полет фантазии любого новоявленного собственника земли безграничен, а вот финансы — нет. Поэтому надо заранее все продумать и реально, без лишнего оптимизма оценить свои возможности: потянешь ты большую стройку или она растянется лет на 10—15 (так, что и жить в этом доме будет некогда). И еще всегда держать в голове простую формулу: сколько бы ты ни закладывал средств на строительство, все равно выйдешь за рамки бюджета (и порой очень прилично). А иначе откуда под Минском столько «консервов», которые в лучшем случае доросли до состояния газосиликатной коробки?

— Раньше у белорусов была четкая установка — строить большие двухэтажные дома, с множеством спален и обязательно с комнатой для гостей. Однако, увлекшись стройкой, люди забывали, что такие дома тяжело отапливать, убирать, да и продать потом непросто, — говорит специалист. — Благо лет семь назад эта мода пошла на спад, на смену «гигантизму» сейчас приходит практичность: все чаще от клиентов звучит запрос на проектирование одноэтажных домов. Можно сказать, что подход к строительству стал более сбалансированным, исчезают многочисленные комнаты для гостей, внуков и правнуков. Мы наконец начали строить для себя, а не на показ.

Я рекомендую проектировать дом одноэтажным, при возможности его рационального размещения на участке. Все-таки бегать по лестнице вверх-вниз надоедает, а еще если и здоровье подводит (возраст, травмы), второй уровень вообще перестают использовать. Если же одноэтажный дом съест слишком много площади участка, то стоит строить двухэтажный — мансардный хоть и выглядит интереснее, но по комфортному использованию уступает двухэтажному.

Если сравнивать одноэтажные и двухэтажные/мансардные дома по цене, то последние хоть и занимают меньше места на участке, но нагрузка на один погонный метр фундамента будет больше. Соответственно, такой фундамент может выйти дороже (чаще всего это будет ленточный вариант исполнения). В одноэтажном же доме можно обойтись свайно-ростверковым фундаментом без использования обсадных труб. В мансардном и двухэтажном домах требуется лестница, которая на каждом этаже может съесть по 6—8 «квадратов», а это — добавь чуть-чуть метров — уже полноценная комната. К тому же хорошая лестница обходится недешево. Ну и не забываем про кровлю: да, в одноэтажном доме она вроде как дороже, поскольку больше, но все компенсируется тем, что нет необходимости ставить высокие леса для монтажа водосточной системы, делать подшивку, монтировать фасад.

Газосиликат всему голова?

— Если говорить о стенах, то наиболее популярны сейчас каменные дома, — отмечает Андрей Цивилько. — Пользуется спросом дешевый газосиликат, однако из-за конкуренции в низком ценовом диапазоне качество применяемых блоков нужно постоянно отслеживать. Мне больше импонирует керамзитобетон: он дороже газосиликата процентов на 30, и за работу с ним берут больше, но при этом он имеет более высокую плотность, прочность и, по заявлению завода, лучшие характеристики по сопротивлению теплопередаче.

Кирпич сейчас редко используют для несущих стен. Он банально дорогой, да и за его укладку просят больше, чем за крупноформатные материалы. Однако отмечу, что благодаря капиллярной активности кирпич хорошо регулирует влажность в помещении. Но есть и ложка дегтя: по моим ощущениям качество кирпича ухудшилось.

Как выбрать участок для строительства дома?

Перебраться из душного города поближе к природе мечтают многие. Но долгожданное строительство собственного дома и переезд могут омрачить проблемы при приобретении участка. Мы поможем вам разобраться во всех подводных камнях этой сделки, расскажем на что обратить внимание и как правильно выбрать место для загородной жизни.

Читать еще:  Отремонтированные трассы в Волгограде пройдут обследование

Вопрос 1: Где и у кого приобретать участок?

Как вы знаете, варианта может быть два: купить землю у частника, то есть физического лица, либо обратиться к застройщику коттеджного поселка. В первом случае главным риском будут неправильно составленные, либо вовсе не действующие документы, ущемление ваших прав или недобросовестность продавца.

Чтобы избежать этого, действуйте по простой схеме:

  • Сначала убедитесь, что продавец настоящий и единственный собственник интересующей вас земли. Здесь же проверяется история участка — он не должен быть куплен ранее другими людьми, заложен или арестован. Сведения об этом вы получите, отправив запрос в ЕГРН.
  • Далее нужно проверить документы на участок. Сверьте данные паспорта и кадастровый номер участка с данными из выписки. Если продавец состоит в браке, то его супруг(а) должен подписать нотариально заверенное разрешение на продажу. Не поленитесь и проверьте на публичной кадастровой карте расположение и границы участка.

Если земля приобретается у застройщика, то всегда остаётся риск, что посёлок так и останется на бумаге. Среди других подводных камней высокие платежи за коммунальные услуги. В случае с покупкой коттеджей в готовом, либо строящемся поселке, не лишним будет получить консультацию юриста: он самостоятельно проверит надёжность застройщика и все необходимые документы. Если вы взялись за дело сами, то обратите внимание на реализованные проекты компании-продавца, а лучше опросите будущих соседей, от них можно узнать о размере платежей, преимуществах и недостатках конкретного места.

Вопрос 2: Какую категорию земель выбрать?

Здесь мы разберемся в аббревиатурах ИЖС, СНТ и ДНП. Для тех, кто впервые так близко столкнулся с темой земельных участков полезно будет знать, чем же отличаются эти категории посёлков.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. Выражаясь проще, это дачное поселение, где участки и коммунальные услуги стоят значительно меньше, чем в коттеджных поселках и вы не платите за охрану и уборку. Именно это привлекает многих покупателей.

Но вместе с тем, у СНТ есть ряд недостатков:

  • Плотная застройка. СНТ приобрели популярность в советское время, когда государство выделяло небольшие участки в не самых удачных местах. Теснота и близость с соседями может переубедить некоторых от покупки такой земли.
  • Маленькие участки. Как правило, стандартный участок в СНТ занимает 6 соток, многим этого недостаточно.
  • Разрешение на строительство. Вам придется получить соответствующий документ в своём СНТ, прежде чем строить дом. Но о правиле можно забыть, если строение ниже трёх этажей и будет расположено дальше трёх метров от границы с соседями.
  • СНТ — это прежде всего добровольное товарищество, следовательно, все организационные вопросы решаются жильцами. Вам придётся своевременно оплачивать взносы и, не исключено, что делить между собственниками долги неплательщиков.

Впрочем, садовые товарищества могут быть абсолютно разными, поэтому мы всегда рекомендуем пообщаться с будущими соседями перед покупкой.

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство. В сущности, почти то же самое, что и СНТ. Разница заключается в стоимости и качестве земли. К слову сказать, именно в ДНП организуют почти все современные коттеджные поселки.

Вот главные преимущества таких участков:

  • Участки обычно больше, чем в СНТ, от 8 соток и более (в среднем 1-12 соток).
  • Лучше развита инфраструктура в случае, если ДНП существует не первый год.
  • В штате обычно есть управляющий, бухгалтер, дворники и т.п. Это позволяет оперативно решать бытовые вопросы как всего ДНП, так и отдельно участников.

Среди недостатков:

  • Заработная плата обслуживающего персонала, затраты на благоустройство общей территории оплачиваются за счет взносов, которые в разы больше, чем в СНТ.
  • Подключение электричества, газа, воды, как правило, дороже, чем в СНТ.
  • Такое партнерство обычно только на бумаге «некоммерческое», однако на деле их организуют именно с целью продажи земли и получения ежемесячной прибыли со взносов.

И, наконец, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, то есть участки на территории населенных пунктов. Такие земли обычно обеспечены дорогами, школами, детскими садами, поликлиниками и другой важной инфраструктурой. Отсюда и более высокая стоимость участков. Кроме того, новый дом должен пройти проверку БТИ (бюро технической инвентаризации) и соответствовать всем нормам жилых зданий. Но это требование не должно вас пугать, если у вас есть проект, разработанный профессиональным архитектором, а строительство производит опытный подрядчик.

Вопрос 3: Какой должна быть топография участка?

Если представить себе образцовый земельный участок, то он непременно будет прямоугольным, с соотношением сторон 1:2, ровным, расположенным на возвышенности. Но идеальных участков не бывает, поэтому чем-то придётся жертвовать. Выбор за вами.

Вот простой пример: посреди участка находится овраг. Обычно, это явный брак и такие земли покупают очень неохотно. С другой стороны, если участок достаточно большой, а цена наоборот, но овраг можно обыграть, воплотив интересный ландшафтный проект.

Если здесь ситуацию можно трактовать двояко, то следующие факторы являются однозначно негативными:

  • Участки рядом с водой. Это живописно, но чревато угрозой весеннего затопления. Выбирайте земли, которые находятся как можно выше.
  • Грунтовые воды высоко. Если уровень вод выше двух метров, то вы не сможете обустроить в доме цокольный этаж или подвал, задумайтесь об этом заранее. Впрочем, исправить положение можно усиленной гидроизоляцией, но это большие расходы.
  • Край обрыва. Фантастический вид может быть опасен обвалом осадочных пород, будьте осторожны.
  • Участок расположен рядом с дорогой. В итоге, шум города будет преследовать вас и загородом. Вряд ли это то, чего вам хочется, покупая участок.

Вопрос 4: На что обратить внимание при покупке земельного участка?

В заключение, расскажем о некоторых маркерах, которые помогут вам не ошибиться с локацией, качеством земли и документацией.

  1. Наличие коммуникаций. Проверьте, подведены ли к участку газ, водопровод, канализация, электричество, есть ли канавы для водоотвода. Наиболее важны электричество и газ. Стоимость “подключенного” участка и земли без коммуникаций отличается примерно на треть.
  2. Транспорт. Речь не об общественном транспорте (хотя и об этом можно позаботиться), а об удобстве проезда на участок. Для будущего хозяина важным фактором будет качество дороги, кто отвечает за её обслуживание и ремонт, загруженность трассы в выходные и будние дни.
  3. Инфраструктура. Обратите внимание не только на продуктовые магазины, но и круглосуточные аптеки, медицинские учреждения, детские сады и др. Многие родители проверяют наличие школ, но забывают о дополнительном образовании: спортивные секциях, творческих кружках. Заранее подумайте об этом, чтобы не пришлось ездить с ребенком далеко.
  4. Границы участка. Часто случается так, что в документах границы двух участков пересекаются. Перед покупкой, убедитесь, что все соседи подписали согласие о признании этих границ и они корректно размечены на местности.
  5. Захламленность. Если на участке остались постройки от прежних жильцов, нужно понимать, что именно вам придётся оплатить их утилизацию.
  6. Соседи. Не лишним будет проверить, не сдают ли ваши соседи дома в аренду для шумных вечеринок или не занимаются ли животноводством. Эти два фактора могут омрачить вашу загородную жизнь.
  7. Мусор. Узнайте как далеко находится полигон твёрдых бытовых отходов и не планируют ли его здесь возвести. Также уточните как именно происходит вывоз и утилизация мусора.

При выборе участка для будущего строительства настоятельно рекомендуем обращаться к юристу за помощью как минимум для проверки документов. В нашем штате есть юрист, который специализируется именно на земельных вопросах и не раз избавляла наших заказчиков от невыгодных сделок с землей. Подробнее ознакомиться с перечнем юридических услуг и их стоимостью вы можете здесь.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector