0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что важно учесть перед ремонтом квартиры

Содержание

Что важно учесть перед ремонтом квартиры

Вот наступает такой ответственный момент, когда кто-то покупает квартиру, либо кому-то дарят или же надоела обстановка дома и нужно что-то изменить. Любому человеку хочется обеспечить в доме комфорт и уют. А это зависит от качественной работы, проведённого ремонта. Не обязательно делать дорогой ремонт квартиры или дома. Да, затраты будут большими, но можно приобрести материалы за вполне адекватную цену. У семейных пар могут не совпадать желания и вкусы, поэтому и могут возникнуть споры, скандалы. Но этого можно избежать, если выбирать совместно, учитывая вкусы и мнения друг друга.

Чтобы начать ремонт и ничего не упустить нужно составить план действий, а потом уже и список материалов. В ходе работы будут внесены некоторые поправки, но основное останется понятным. Если же есть какие-то знакомые, разбирающиеся в строительстве, то попросите совета, чтобы помогли подобрать нужные материалы. Вдруг таких знакомых не наблюдается, то можно обратиться за помощью к консультантам, специалистам. В крайнем случае, всё же можно поискать необходимое в интернете, либо журналах. Нужно сразу понять и выбрать на что можно отнести меньше затрат, а на что больше. Заранее походите по магазинам, посмотрите товар в интернете и уже что-то подберите для себя. Не жалейте денег для входной двери. Это защита семьи. Старую сантехнику вынести из дома обязательно. На сантехнике экономить тоже не желательно, здесь качество зависит от цены. Не качественная проводка заставит делать ремонт повторно. Уделите время и деньги для этого, не жалейте. Всё это нужно планировать не за день или два, не за неделю, а за месяц как минимум. И заготавливать всё нужно тоже заранее. Не обязательно покупать в один день необходимое, так можно многое упустить. На это лучше уделить пару заходов.

Можете нанять специалистов на работу, чтобы сделали качественный ремонт. А если уверены в собственных силах, то можно обойтись без посторонней помощи. Контролировать нужно каждый этап работы. Чтобы потом не возникло никаких неожиданностей. Сейчас появилось очень много нового, что поможет обустроить полностью дом. Возникнет не раз желание что-то изменить во время проделывания ремонта. Именно, чтобы не поддаться соблазнам поставьте определённую цель и идите к ней. Постоянно представляйте перед глазами именно ту картинку, которую хотите получить по окончанию проделанной работы.

Что важно учесть перед ремонтом квартиры

Выбираем пол для прихожей: топ удачных вариантов для вашей квартиры

Планируете ремонт и не знаете, как оформить прихожую? Команда TAM.BY подсказывает, какой пол должен быть в прихожей, а какие покрытия лучше не использовать.

Содержание:

Что важно учесть перед ремонтом

Прихожая — первое пространство, куда ступает нога человека в квартире, поэтому пол в этой части дома должен быть износостойким. Мокрая обувь, грязные следы, песок — эти и иные факторы не должны влиять на состояние напольного покрытия. Кроме того, выбранный материал просто обязан радовать хозяина и гостей своим дизайном.

Однако не любой материал подойдет под сложные требования к полу. Какой пол в прихожей сделать лучше всего — давайте рассмотрим детально.

Линолеум

Бюджетный материал для пола в прихожей — это линолеум. Среди качеств — влагостойкость, простота в уходе, большой выбор дизайна. Может имитировать камень, плитку, дерево и другие материалы. Различают синтетический (бытовой) и натуральный линолеум.

С первым видом покрытия знаком каждый из нас, со вторым — не все. Это так называемый мармолеум, который состоит из древесины, природных смол, мел, масла растительного происхождения, поэтому отличается экологичностью.

Плюсы. Невысокая стоимость бытового линолеума. Натуральный обладает противопожарными свойствами.

Минусы. Дешевый синтетический линолеум истирается, «продавливается» ножками мебели. Особенно если под ним плохо выровнен пол.

Кварцвиниловая плитка

Кварцвинил — это вовсе не керамика, а штучный линолеум (или люксовая виниловая плитка). Обладает теми же базовыми свойствами, что и линолеум выше, только еще более ударопрочный, теплый и не требует подложки перед укладкой. При повреждении кварцвиниловой плитки не нужно менять все покрытие: достаточно заменить один фрагмент.

Читать еще:  З чого приступити до обробки у ванній кімнаті — кваліфікована організація ремонтних справ

Плюсы. Повышенные шумоизоляция, ударопрочность. Подходит для теплых полов.

Минусы. Дороже бытового линолеума и даже ламината.

Ламинат

Некоторые хозяева, пытаясь понять, какой пол в прихожей сделать лучше всего, обращают внимание на ламинат. В некоторых случаях покрытие имитирует плитку или камень, а его цена не превышает стоимости линолеума. Что касается применения в прихожей, то рекомендуется выбирать влагостойкий ламинат (32−34 класс) с монтажом гидроизоляции и пропиткой от влаги.

Плюсы. Бюджетная альтернатива паркетной доске.

Минусы. Вздувается при попадании влаги на стыки.

Паркетная доска и паркет

Паркетная доска состоит из нескольких слоев: два нижних слоя — древесина, финишное покрытие — ценная порода дерева. Такая структура повышает устойчивость материала к повышенной влажности, перепадам температур. Однако при частом контакте доски с грязью натуральное покрытие теряет со временем вид.

Плюсы. Экологичность. Большой выбор рисунка. Возможность обновления покрытия шлифовкой.

Минусы. Дороговизна. Уязвимость перед царапинами, невозможность использования в квартире с домашними животными.

Керамическая плитка

Прочный материал для пола в прихожей, которому присущи: долговечность, износостойкость и простота в уходе. Сегодня каждый магазин плитки предлагает керамику в большом ассортименте, среди которого легко найти плитку с имитацией под разные материалы. Также под таким материалом можно провести отопление.

Плюсы. Прочность, устойчивость к влаге, экологичность, большой диапазон по стоимости.

Минусы. Холодная поверхность, хрупкость при повреждении очень тяжелыми предметами.

Керамогранит

Получают путем смешивания глины, кварцевого песка, полевого шпата и красящих пигментов. Благодаря соединению свойств керамики и гранита покрытие отличается повышенной износостойкостью, ударопрочностью, неподверженностью царапинам и даже огню. На ощупь имитирует натуральный камень, по дизайну может напоминать гранит, плитку, дерево.

Плюсы. Прочность выше, чем у керамики.

Минусы. Большой вес, холодный материал.

Какой материал для пола в прихожей не подойдет

Покрытие с низким классом износостойкости

Так, класс повышенной прочности (для плитки — 5, для ламината — 34) означает, что материал может использоваться в офисах, производственных, общественных помещениях.

Керамическая плитка для прихожей подойдет 3-го или 4-го класса, но никак не 1−2 (они подходят для хождения в мягкой обуви, например в ванной).

Ламинат для прихожей должен обладать минимум 31-м или 32-м классами.

Скользкий материал

Например, керамическая плитка не должна скользить: в прихожую лучше выбрать изделие с матовой поверхностью.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться:

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов;
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть.

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире. Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости. Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей.

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.
Читать еще:  Ремонт автодорог обойдется властям Псковской области в 600 миллионов рублей

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше.
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет.
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались.
  • Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум.
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый. В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом.

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт.

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Хотите получить бесплатный совет от специалиста? Позвоните по номеру: +375 29 105 61 61.

Что нужно знать, начиная ремонт: 8 ценных советов

Если вы решили сделать в своей квартире ремонт, косметический или капитальный, то вам необходимо учесть ряд вопросов, которые могут возникнуть в ходе предстоящих работ. Мы подготовили для вас восемь ценных рекомендаций, которые смогут помочь избежать неприятных ситуаций во время обновления вашей квартиры.

Совет №1: гражданская ответственность

Ремонт является затратным мероприятием, которое требует немало сил и материальных вложений, к тому же временами изрядно портит нервную систему. Чтобы избежать многих неприятных ситуаций, большинство страховых компаний предлагают страхование ремонта и гражданской ответственности. Интересно, что можно застраховать даже строительные материалы.

Гражданская ответственность – это отдельный пункт, который не стоит игнорировать. Вы можете подумать, что это лишние ненужные траты. А если посмотреть на это с другого ракурса? Иногда случаются конфузы – например, неполадки с сантехникой: прорывает трубу и соседей затапливает по вашей вине. Неприятная ситуация с непредвиденными тратами, и к тому же, испорченные отношения с соседями. Но при страховании гражданской ответственности вам не придется переживать, так как расходы оплатит страховая компания.

Сегодня эта услуга стоит от 400 рублей в месяц. При этом страховые суммы могут колебаться в пределах от 40 000 до 500 000 рублей.

Читать еще:  Правильная экономия на ремонте квартиры

Совет №2: изучить законодательство

Важно перед началом ремонта изучить законодательство: пункты, которые касаются шума и строительных работ. Ознакомим вас с некоторыми выдержками.

  • Шумные работы по российскому законодательству можно проводить с 9.00 до 19.00, в некоторых регионах ввели понятие «тихого часа». Уточните разрешенное время проведения шумных ремонтных работ для своего города.
  • Некоторое специальное оборудование и инструменты могут производить сильный шум, именно поэтому запрещено применять приборы, которые превышают уровень шума и вибрации 40 дБА.
  • В субботу и воскресенье, а также официальные праздничные дни проводить любые ремонтные работы запрещено.
  • Ремонтно-строительные работы без перерыва могут длиться не больше шести часов. После этого необходимо делать часовой перерыв.
  • Ремонт не должен превышать по длительности работ больше трех месяцев. Если он продолжается по прошествии этого времени, то в случае поступления жалоб соседей хозяев квартиры могут привлечь к административной ответственности.
  • При ремонте нужно учитывать, что работы должны проводиться без вторжения на общие территории. К таковым относятся: лифты, проходы, лестничные площадки, лестницы.

Совет №3: предупредить соседей

Ремонт приходит и уходит, а вот соседи остаются. И чтобы не портить с ними отношения, лучше сразу предупредить их о своих планах. Для этого напишите объявление и поместите его на главную входную дверь в подъезде.

В объявлении обозначьте приблизительную продолжительность ремонтно-строительных работ, дни и время их проведения. Оставьте свои контактные данные, возможно, у ваших соседей возникнут какие-либо вопросы или уточнения.

Совет №4: планирование

Определите для себя, какой именно ремонт вы хотите делать. Исходя из этого, составьте смету, распланируйте средства, продумайте количество необходимых строительных и отделочных материалов, инструментов. Включите сюда и стоимость работ строительной бригады и оставьте часть средств на различные непредвиденные ситуации.

Нужно сразу определить, какие именно вы будете клеить обои или какую плитку будете класть, так как некоторые материалы необходимо заказывать заранее и ждать их по несколько месяцев. Это относится и к сантехнике.

Совет №5: разрешение на перепланировку

В силу того что большинство наших квартир имеет неудобную планировку, многие из нас слегка или капитально меняют ее: объединяют санузел с ванной, увеличивают площадь кухни или спальни, а иногда и сносят все лишние стены, создавая квартиру-студию.

Кажется, что можно делать в своей квартире все, что хочется. Кто об этом узнает, даже если это незаконно? Но если вы захотите продать или обменять свою квартиру, то ее план будет обязательно фигурировать при оформлении соответствующих договоров. Именно поэтому нужно получить специальное разрешение на перепланировку.

Этот вопрос вы можете решить самостоятельно или обратиться за помощью к компаниям, которые специализируются на оформлении таких документов. Какой бы вариант вы ни выбрали, оформить разрешение перепланировки лучше заранее, чем потом иметь проблемы с законом.

Подробнее о различных видах перепланировок вы сможете почитать в нашей статье «Можно или нельзя: 10 самых распространенных видов перепланировки».

Совет №6: продумать электрику

Современные интерьеры изобилуют богатством всевозможных подсветок. В каждой комнате создается свой сценарий освещения, используются различные лампы, светодиоды, люстры, торшеры, точечные светильники. Все это смотрится очень красиво и создает особенную атмосферу.

Продумывая электрику в своей квартире, предусмотрите общий выключатель для всех источников света. Так вам не придется перед сном ходить по всей квартире и выключать все виды освещения, что там имеются.

Совет №7: убрать вещи

Перед началом ремонта необходимо позаботиться о том, куда вы вывезете все свои вещи. Хорошо, если у вас есть еще одна квартира. Если нет, то возможно, вам придется арендовать небольшой гараж. Если и такой возможности нет, то нужно сложить все вещи в одну из комнат.

Важно аккуратно упаковать хрупкие вещи, а ценные – определить в надежное место. Хорошенько нужно упаковать и шторы с коврами, чтобы они не напитали в себя строительную пыль.

Если во время ремонта, например косметического, вы не собираетесь убирать мебель, то оберните ее специальной пленкой. Ее можно найти в любом хозяйственном магазине, она так и называется – «Для ремонтных работ».

Совет №8: строительные отходы

Да-да, о строительных отходах следует позаботиться заранее, а не тогда, когда они уже накопятся. Особенно это касается тех случаев, когда приходится сносить стены, менять плитку или кафель, обновлять сантехнику.

Заранее подумайте о том, куда и как вы будете утилизировать отходы. Сегодня существуют специальные компании, которые за небольшие средства (от 240 рублей за 1 куб. м) занимаются вывозом строительного мусора. Они могут предоставить вам мусорный контейнер, в который вы сможете сложить все отходы, после чего специальный автомобиль их вывезет.

Также советуем вам сразу договориться со своей строительной бригадой, чтобы они соблюдали чистоту в подъезде. Или же сами следите за этим, если делаете ремонт самостоятельно.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector