1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности покупки жилья от застройщика в Турецкой республике.

Содержание

Особенности покупки жилья от застройщика в Турецкой республике.

Курортные районы Турции, особенно Анталия и Алания уже на протяжении нескольких лет претерпевают строительный бум. Каждый год начинается новый этап строительства, который зимой находится в самой активной стадии, ведь именно в этот период туристов тут меньше всего. Различные строительные компании возводят объекты инфраструктуры, дороги, крупные автобаны, а также жилые комплекты с современными оборудованными квартирами. Следовательно, благодаря этому уверенно и стремительно растет уровень комфорта проживания в республике Турция.

Покупка недвижимости: что нужно знать.

Один из способов купить жилье с более низкой стоимостью — это найти вариант от застройщика, то есть, вложиться на этапе проведения строительных работ. Конечно, с каждым повышением этапа готовности помещения, стоимость за квадратный метр возрастает. Именно поэтому практически девяносто процентов жилья покупается на от застройщика.

Еще одно существенное достоинство вложиться в строительство, помимо возможности купить жилплощадь на 30-40 процентов дешевле — это наличие рассрочки. Если сразу нет всей суммы для покупки или хочется перестраховаться и не делать больших вложений единоразово, можно оформить рассрочку платежа. При этом, период рассрочки варьируется в зависимости от первоначальной суммы и конкретного застройщика.

Кроме того, недвижимость в Турции от строительной компании имеет целый ряд преимуществ:

  • Скорость строительство. Как показывает практика, новые кварталы строятся тут как можно быстрее, а потому инвесторам не приходится ждать собственные квартиры по несколько лет. Уже примерно спустя год можно будет заселиться в жилой комплекс с полностью законченным ремонтом, обстроенной территорией и всем прочим, включенным в проект.
  • Качество. Каждый год добротность материалов, которые применяются для дизайна и отделки безукоризненно растет. Особенно это становится заметно в крупных регионах, вроде Аланьи и Анталии, в которых рынок представляется ведущими девелоперскими корпорациями.
  • Цена. Самая высокая популярность отдана именно новому жилью. Именно поэтому, если вы хотите приобрести вторичный вариант, то можно существенно сэкономить.
  • Каждый застройщик обязательно выкладывает на официальном сайте полный официальный прайс, в котором указывается актуальная стоимость без наценок.

Выбор и покупка недвижимости — серьезный шаг, а потому относится к нему стоит максимально ответственно. Больше информации вы найдете на новостном блоге Status Property.

Недвижимость в Турции: как не допустить ошибок при выборе апартаментов

Полагаясь на собственный опыт и многочисленные отзывы экспатов, решивших купить в Турции недвижимость, мы сделали несколько неутешительных выводов, что людям свойственно ошибаться. Конечно, в разрезе вопроса об иммиграции, ошибки недопустимы и гораздо лучше их предупредить, чем допустить.

Как стать успешным инвестором в Турции, что следует знать о недвижимости и ее стоимости, какие квартиры покупать нет смысла и почему турецкое государство так привлекательно для иностранцев в 2020 году? Разберемся в этих и других вопросах более детально.

Жизнь в Турции – почему это выгодно?

Для начала следует уточнить, почему многие иностранные инвесторы выбирают берег Средиземного моря, не на Кипре или в Италии, а именно в Турции, останавливаясь на самых крупных городах страны – Алания, Анталия, Стамбул. Чтобы получить ответ на этот вопрос, достаточно хотя бы единожды посетить эту страну и самостоятельно ощутить все плюсы райского уголка Средиземноморского побережья, где в последние годы наблюдается настоящий туристический бум.

В Турции есть все для успешного бизнеса, жизни и отдыха:

  • активно развивается торговая и развлекательная индустрия;
  • набирает популярность туристическое направление;
  • правительство заинтересовано в иностранных инвесторах, создав для этого все благоприятные условия – отсутствие налога в СЭЗ (специальные экономические зоны), выгодные ставки по кредитам, большой спектр промышленных комплексов и сфер для инвестиций;
  • работа есть всегда и везде, что также обусловлено развитием многих отраслей жизнедеятельности, а хороший специалист всегда найдет себе достойную и хорошо оплачиваемую должность;
  • медицина в Турции – одна из лучших в мире, а власти страны ежегодно выделяют на данную область большие деньги.

Если говорить о рынке недвижимости, то купить виллу, апартаменты, роскошный особняк или скромную, но достойную уважения квартиру можно по выгодной цене и с перспективой на будущее. Это могут быть инвестиции в жилье для дальнейшей сдачи в аренду, продажа или развитие туристического бизнеса и личное проживание.

Купив жилой объект по ставке не менее 250 000 долларов, иностранный подданный автоматически становится претендентом на гражданство Турции, избежав процедуры получения ВНЖ и рабочей визы. Также не стоит забывать о банках страны, которые всегда готовы предложить своим клиентам выгодные программы по депозитам, обслуживанию и кредитам на жилье и предпринимательство.

Ошибки при покупке недвижимости в Турции

Возвращаясь к теме нашей статьи, поговорим о тех ошибках, которые наиболее часто совершают граждане, решившие стать собственником недвижимости в Турции. Опираясь на свой опыт и жалобы клиентов, наши эксперты пришли к неутешительному выводу, что негативные отзывы о Турции в большинстве случаев основаны на высказываниях именно тех лиц, которые изначально «пошли не тем путем».

Ошибка №1 – нет объективной оценки рынка недвижимости в Турции

Международный рынок недвижимости можно сравнить с мозаикой – в каждом государстве действуют свои правила игры, прогнозы и тренды на текущий год. Не зная внутреннего регламента, нельзя объективно дать оценку тому или иному объекту, что может привести к большой ошибке.

Чтобы покупка была выгодной, а ваш дом, вилла, квартира или коттедж в Турции приносил прибыль и был не в тягость, а в радость, следует учитывать несколько моментов:

  • разница между объектами на первичном и вторичном рынке – по цене, внутреннему содержанию (техническое оснащение и инженерные коммуникации), надежности и удобству;
  • на какое жилье действует спрос последние годы;
  • какая собственность интересна для туристов и выгодна в плане дальнейшей продажи;
  • на какую сторону света выходят окна, что весьма важно в Турции;
  • из чего складывается стоимость недвижимости в Анталии;
  • какая инфраструктура считается современной в жилом комплексе;
  • есть ли в домах центральное отопление;
  • какие «подводные камни» скрывает вторичный рынок недвижимости в зимний сезон и через 20-30 лет эксплуатации.
Читать еще:  Как отделать стену за батареей

Также стоит обратить внимание на активное развитие строительства в Турции, где современные жилые комплексы нельзя ставить в сравнение с теми постройками, которые были в приоритете еще 20 лет назад, в том числе с нынешними домами в РФ. Другой уровень, разный менталитет, совершенно контрастные взгляды на архитектуру и техническую/инженерную «начинку» зданий.

Ошибка №2 – стоимость квадратного метра жилья в Турции имеет значение?

Приступив к выбору своих апартаментов, многие иностранные граждане выбирают объект, исходя из стоимости за квадратный метр жилой площади. Вы удивитесь, но в Турции данные правила не работают, от слова – совсем.

Все дело в том, что в Анталии и любом другом городе южной юрисдикции, квадратные метры считаются совсем иначе, чем в России, на Украине, в Грузии, Сербии или любом европейском государстве.

  1. Общая площадь квартиры в Турции – это вся площадь с учетом стен, подсобных помещений, балкона и даже лестничной площадки.
  2. Общая стоимость недвижимости складывается из совершенно разных факторов – вид из окна, сторона света, инфраструктура и техническое оснащение комплекса, а также год постройки и материал стен/дверей/внутренней отделки.

Правильная оценка квартиры или частного дома в Турции – на месте и только при личном присутствии. Предварительно изучив рынок недвижимости данной страны, сравнив несколько объектов и лично «пощупав» все в живую, можно с точностью до 90% сказать, стоит это жилье заявленной ставки или агенты ее намеренно завышают.

Ошибка №3 – цель покупки квартиры в Анталии не установлена

Казалось бы, зачем знать цель покупки жилья в стране южного солнца и какие задачи это поможет решить при выборе объекта? Исходя из нашего опыта, можем с уверенностью ответить – цель определяет конечный результат и ваше благополучие.

Например, вы мечтаете о собственной вилле на берегу Средиземного моря для отдыха, но планируется постоянное проживания в своей стране. Это подразумевает покупку любого объекта в разумной и доступной вам цене, а также без глобальных придирок к инфраструктуре, удаленности, толщине стен, тепло и звукоизоляции помещений, а также отоплению.

Второй вариант – выбор апартаментов для сдачи их в аренду и получения прибыли. Здесь важно учитывать инфраструктуру комплекса, близость к морскому побережью, доступность торговых центров и развлекательных учреждений.

Неправильный выбор может привести к покупке объекта «без цели», что может закончиться любым нежелательным сценарием:

  • Купил недорого на вторичном рынке, но впоследствии захотел получить гражданство страны. Вот вам и проблема – мог купить за 250 тысяч долларов и в любой момент получить турецкий паспорт, а также выбрать жилье от проверенного застройщика, не вкладываясь в ремонт старой квартиры и ее реставрацию.
  • Купил, потому что понравилось, но далеко от берега Средиземного моря, без фитнес зала, бассейна и в отдаленном районе от центра города. Появилась потребность в дополнительном доходе и было принято решение сдавать апартаменты. Проблема возникла сразу же – туристам такое жилье не интересно, а если и интересно, то совсем не по той цене, которая ожидалась. А причина банальна и проста – море далеко, обзор не радует, бассейна в комплексе нет.

Итог – определитесь со своими приоритетами и желаниями и только затем ставьте задачу перед менеджером агентства недвижимости.

Ошибка №4 – желание купить квартиру в Турции дешево

А вы уверены, что это верное решение и вас не посетит чувство горького разочарования впоследствии? Низкая цена на недвижимость в Анталии всегда привлекает покупателей. Однако, это может быть, как акция агентства/застройщика, так и проблемная жилплощадь. Ко второй ситуации можно отнести:

  • объект сдан в эксплуатацию 30-40 лет назад;
  • строительство проводилось быстро, но с нарушением европейских стандартов сейсмобезопасности и технологии строительства;
  • системы коммуникации уже давно износились и требуют полной замены.

Жить в таком доме будет не только некомфортно, но и опасно. Придется немало вложиться в его ремонт, что приведет к большим затратам на порядок выше, чем покупка готового современного объекта напрямую от застройщика. Например, купив апартаменты в современном комплексе Анталии от 110 000 долларов, вы можете претендовать на ВНЖ, а впоследствии на гражданство. Также такой вариант выгоден для аренды жилья и последующей продажи по гораздо большей ставке.

Ошибка №5 – неправильный выбор посредника

Такая проблема весьма актуальна среди граждан постсоветского пространства ввиду их устоявшегося убеждения, что «все люди братья и никогда не лгут». Конечно, к молодому поколению это мало относится, но вот люди в возрасте зачастую верят «на слово», не утруждая себя проверкой деловой репутации агентства по недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Анталии, Стамбуле или любом турецком городе и не получить «кота в мешке», советуем выбирать своего посредника особенно тщательно:

  • безупречная репутация и опыт работы очень важен в данном вопросе;
  • посмотрите отзывы реальных клиентов и связь агентства с застройщиком;
  • изучите сайт компании, при отсутствии которого лучше обратиться к другому риэлтору.

Также наши специалисты советуют вам покупать недвижимость в Турции с частичной или полной обстановкой, что значительно снизит ваши затраты на приобретение, доставку мебели и оформление интерьера в будущем.

Важно! Наш международный портал предлагает полный спектр услуг по ВНЖ, ПМЖ и покупке жилья на просторах турецкого государства. Мы работаем с известными консалтинговыми и риэлторскими агентствами, которые имеют большой опыт в своей области и являются прямыми компаньонами застройщиков Турции.

Если вы готовы купить жилую или коммерческую недвижимость в Турции, но не знаете, что выбрать, а также мечтаете переехать в южное государство на ПМЖ, открыть банковский счет и стать успешным предпринимателем – мы готовы обсудить с вами все эти вопросы уже сегодня. Наши контакты для обратной связи: info@offshore-pro.info.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Стать гражданином Турции в 2020 году может практически любой иностранец, не входящий в санкционный список и не имеющий проблем с законом. Преимущества турецкого гражданства –…

Икмет (вид на жительство) – документ, дающий право на проживание в Турецкой Республике любому иностранному гражданину. Такое решение может быть краткосрочным (1-2 года) и долгосрочным,…

Читать еще:  58 фото: как перекрыть старую теплицу сотовым поликарбонатом

Почему оформить вид на жительство в Турции особенно важно в нынешних условиях? Первым делом в связи с закрытием границ – большинство стран разрешают въезд только…

Важность выбора правильного места для покупки второго дома теперь наиболее ощутима: срыв цепочек поставок, угроза голода, нехватка медикаментов – эти и другие факторы заставляют инвесторов…

Иностранцы с высоким уровнем достатка могут легко получить ВНЖ и гражданский паспорт Турции, если инвестируют в недвижимую собственность. Объектами недвижимости могут выступать, как жилая и…

В Турции в 2020 году застраховать можно абсолютно все – недвижимое и движимое имущество, транспортные средства и жизнь, здоровье и прочее. Как показывает практика и…

Мечтаете о просторном жилье для своей семьи в солнечной стране, чтобы каждое утро завтракать с видом на море и горы? Тогда у нас есть для…

Сложившая ситуация вокруг пандемии вынуждает иностранных инвесторов и бизнесменов создавать отходные пути и планировать дальнейшую жизнь с учетом глобальной экономической рецессии. Сегодня получить ВНЖ Турции…

«Подводные камни» при покупке жилья в Турции

Покупка недвижимости в Турции выгодна, перспективна и в целом, имеет огромное количество плюсов. Однако, как и к любому серьезному делу, к покупке квартиры или виллы в Турции стоит отнестись максимально серьезно и учитывать не только все возможные бонусы, но и «подводные камни». Да, они тоже бывают и требуют к себе внимания. Собственно, это даже не минусы, просто в Турции свои законы и они могут кардинально отличаться от законов вашей страны. И это важно понимать. Чтобы некоторые особенности приобретения недвижимости в Турции не стали для вас неожиданностью, рекомендуем обратить внимание на некоторые моменты.

В Турции можно купить недвижимость напрямую у застройщиков. И многим это кажется привлекательным. Но, к сожалению, не все застройщики в Турции — это солидные компании, которые ответственно относятся к своей работе. Есть и такие, которые строят некачественное жилье или срывают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. К тому же застройщики просто продают квартиры или виллы. Они не помогают с документами, не занимаются оформлением ВНЖ, не предоставляют услуг послепродажного сервиса. Все это придется делать самим. А без знания языка и законов сделать все правильно крайне сложно. Поэтому всегда логичнее будет обратиться в компанию по продаже недвижимости. Особенно, если недвижимость покупается на стадии строительства. К примеру, мы продаем недвижимость по ценам застройщиков, но услуг при этом оказываем гораздо больше. И полное юридическое сопровождение сделки тоже берем на себя. А еще у агентства больше вариантов недвижимости, чем у любого, самого крупного застройщика — есть из чего выбирать.

Если все же вы решите покупать недвижимость без помощи агентства, рекомендуем крайне внимательно проверять все документы. Даже незначительная ошибка в оформлении может стать серьезной проблемой.

В Турции можно купить недвижимость в ипотечный кредит. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для иностранцев составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку проводит сам банк. Для оформления кредита потребуется пакет документов. Наша компания помогает и в выборе банка, и в оформлении документов.

Это плата за обслуживание жилого комплекса, которую платит каждый владелец квартиры или виллы (если она не отдельно стоящая). Айдат придется платить всегда, вне зависимости от того, живете вы в Турции или нет.

Стоит помнить и о том, что в площадь квартиры, которая указывается при продаже, входят не только жилые, но и нежилые помещения, включая балкон. Это одна из особенностей законодательства Турции. Поэтому, при выборе жилья, обязательно уточняйте этот момент.

При покупке жилья в Турции нужно будет заплатить налог на ТАПУ (4% от кадастровой стоимости жилья). Также, ежегодно нужно будет оплачивать государственную обязательную страховку DASK (в среднем, 40 евро в год) и налог на недвижимость (0,1-0,2% от стоимости жилья). Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и айдат.

Иностранцам можно купить недвижимость в Турции далеко не везде. Согласно турецкому законодательству, жилье не продается иностранным гражданам, если оно находится в непосредственной близости от военных или стратегических объектов. Например, плотин, электростанций и т.д.

Россияне и украинцы

Есть и особенное ограничение для граждан России и Украины. Они не имеют права на покупку недвижимости в приграничных территориях побережья Черного моря, в таких городах, как Самсун, Трабзон, Зонгулдак и ряде других.

Иностранцы не имеют права покупать землю в Турции площадью больше, чем 30 га.

Это основные особенности, «подводные камни», при покупке жилья в Турции. Чтобы избежать малейших рисков, чтобы выбрать действительно достойный объект и выгодно инвестировать свои деньги, стоит обращаться за помощью к профессионалам. К тем, кто досконально знает рынок турецкой недвижимости, возьмет на себя все заботы и поможет не только с покупкой, но и с адаптацией в Турции.

Покупка недвижимости в Турции: новостройка и вторичка

Покупка жилья на первичном рынке

Покупка собственности в Турции на этапе строительства сегодня стала одним из самых популярных видов вложений среди иностранных покупателей — цена будет более доступной, чем если вкладываться в готовый объект, а рассрочка платежа — дольше. За время строительства недвижимость в Турции вырастает в цене на 15-25%. После закладки фундамента и строительства каркаса, застройщик подает заявление в кадастровое управление на деление объекта на независимые доли, то есть на квартиры. Как правило, это происходит при готовности объекта на 30-50% и после получения ТАПУ на каждую квартиру застройщиком, он готов к передаче недвижимости будущим собственникам.

Как только покупатель определяется с конкретной квартирой или домом, организуется встреча с представителем застройщика, владельцем или директором компании, на которой подробно оговариваются все условия сделки, составляется договор купли-продажи, где прописывается окончательная цена, график совершения платежей (если есть беспроцентная рассрочка, а у застройщиков это частая практика,) согласовываются даты сдачи объекта, если он пребывает в стадии строительства, вносятся и прописываются особые условия и пожелания покупателя по внутреннему дизайну квартиры. Также в документе обозначаются права и обязанности сторон, гарантийные обязательства и штрафные санкции в случае задержки сроков строительства — застройщик будет обязан оплатить каждый просроченный месяц.

Затем в течение недели вносится первый платеж, составляющий от 30% до 50% от общей стоимости объекта. Согласно договору с застройщиком, даже если объект все еще находится в стадии строительства, цена не подлежит изменению. В случае, если покупатель по каким-то причинам отказывается от покупки, то он должен оплатить штрафные санкции в размере 5-30% от стоимости объекта – здесь у каждого застройщика существуют свои условия и размер штрафных санкций.

Читать еще:  Правительство отменило строительство дворца Деда Мороза

После того, как за объект выплачена вся сумма (оплата может осуществляться как наличными в бухгалтерии застройщиков, так и безналичным платежом посредством банковских переводов на расчетный счет застройщика) подаются документы в кадастровое управление на переоформление прав собственности на имя покупателя. Обычно процедура переоформления ТАПУ занимает максимум 2-3 рабочих дня. После того как получено ТАПУ, необходимо внести данные новых собственников в местном муниципалитете (beyanname).

Далее оформляется технический паспорт на квартиру (ferdi iskan) — как правило, присутствие покупателя для этого не нужно, обычно это делает сам застройщик или агентство недвижимости сопровождающее сделку. Однако его можно оформить только при наличии у дома акта сдачи здания в эксплуатацию (on iskana) – это главный документ, который должен получить застройщик. Стоимость оформления этого документа составляет от 1200 (190 евро) до 1800 лир (290 евро).

После этого происходит оформление абонентских договоров на подключение водоснабжения и электроэнергии в квартиру. Многие открывают в банковские счета в Турции и привязывают к своим счета автоматическую оплату по счетам за свет и воду. По стоимости средняя оплата составляет около 1000 лир (160 евро) при покупке новостройки и 400 лир (64 евро) при покупке вторичной недвижимости. Все эти процедуры покупатель может сделать лично или посредством оформленной доверенности на представителя компании или своего агентства.

Покупка жилья на вторичном рынке

Вторичная недвижимость привлекает несколькими факторами: цена (часто продажа срочная, поэтому и цена минимальная), жилье готово к проживанию и не требует расходов, связанных с покупкой мебели, бытовой техники и кондиционеров, нет риска задержки строительства или недостроенного жилья в принципе. Правда слишком «пожилая» вторичка имеет сильно изношенную мебель и технику, а осуществление замены связано с дополнительными вложениями.

Есть и подводные камни: часто бывает, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут риск отсутствия важнейшего документа о сдаче в эксплуатацию – iskana, без которого нельзя легально оформить счетчики электричества и воды. Но главный момент: сегодня вторичка предполагает оплату всей суммы в течении 3-4 недель максимум после внесения задатка -никаких рассрочек, возможных при покупке строящегося жилья.

ТАПУ должен быть представлен текущим собственником потенциальному покупателю. Если владельца нет в городе, то доверенное лицо, у которого на руках находится оригинал доверенности от собственника на совершение кадастровых операций от его имени. Если недвижимость продается «под ключ», то в договоре купли-продажи должен быть обозначен перечень предметов мебели, бытовой техники, аксессуаров и т.д.

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке не сильно отличается от приобретения нового жилья от застройщика. После того, как покупатель определяется со своим выбором, заключается договор купли-продажи между покупателем, продавцом и агентством недвижимости, где прописываются цена, условия и сроки сделки. Агентство проверяет недвижимость на предмет ее юридической чистоты, затем при подписании договора вносится аванс – обычно он составляет от 500 евро до 10% от стоимости объекта.

Далее определятся дата самой сделки, на которой одновременно должны присутствует все три стороны, агентство в этот день сдает в кадастровое управление документы, и, как правило, в течении 2-3 дней, происходит переоформление прав собственности. Оплата за квартиру на вторичном рынке совершается в день самой сделки либо наличными, либо на банковский счет продавца. Далее происходит процедура переоформления абонентских договоров на подключение услуг водоснабжения и электроэнергии.

Общие правила покупки

Вне зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость от покупателей потребуется загранпаспорт и нотариальный перевод загранпаспорта на турецкий язык, который делается в любой нотариальной конторе Турции. Стоимость перевода паспорта составляет 180-200 турецких лир (около 30 евро). Налоговый номер оформляется в течение 10 минут абсолютно бесплатно в налоговой Турции.

Нововведения и расходы на покупку

Согласно новому закону с апреля 2019 года для всех сделок и переоформлении прав собственности в Турции, требуется обязательная кадастровая оценочная экспертиза недвижимости. Как правило, ее проводят после подписания договора купли-продажи. В данном экспертном отчете содержится вся информация о приобретаемой недвижимости: площадь, спецификации, планы внутренние и наружные, наличие всех разрешительных документов на ту или иную недвижимости, кадастровая стоимость объекта, наличие ипотеки, арестов или залогов на квартиру и прочее.

Стоимость экспертизы варьируется от 1000 (160 евро) до 1500 лир (240 евро) в зависимости от компании, которая имеет лицензию и аккредитацию кадастрового управления на проведение такой экспертизы. Обычно процедура оплачивает сторона покупателя. Также процедура оформления недвижимости в собственность включает в себя оформление технического паспорта на недвижимость (genel iskan), страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK, без которой невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, В среднем, на расходы по оформлению недвижимости мы рекомендуем закладывать дополнительно 1200-2000 евро.

Экспертный отчет подготавливается за 2-3 рабочих дня, а личное присутствие покупателя и продавца не обязательно — это может сделать агентство заранее до самой сделки. Затем в день подачи документов на переоформлении прав собственности в кадастровое управление требуется личное присутствие продавца и покупателя либо их представителей, которые имеют доверенность на покупку или продажу, оформленную в турецком нотариусе или в турецком консульстве.

Далее заполняются кадастровые бланки, анкета покупателя и заявление на сделку, сдаются оригинальные паспорта и нотариальные переводы паспортов и фотографии. Оплачивается налог на приобретение недвижимости 4% от кадастровой стоимости (указанной в отчете о проведенной экспертизе). Налоговая скидка (когда оплачивается 3% вместо 4%) продлена до конца 2019 года. Так же оплачивается услуги присяжного переводчика: по закону все сделки с иностранцами должны сопровождаться присяжными и аккредитованными в кадастровом управлении переводчиками. Например, в Алании стоимость этих услуг составляет около 500 лир (80 евро).

Риэлторские агентства

Весь процесс покупки недвижимости в Турции занимает минимум времени от 2 до 3 рабочих дней, и минимум необходимых документов. Главное выбрать правильного профессионального агента. Согласно по новому закону, заниматься продажей и арендой недвижимости в Турции, имеет право только лицензированные агентства, получившие аккредитацию в торговой палате, а также прошедшие специализированные курсы и сдавшие экзамены и имеющие диплом риэлтора 4 или 5 уровня. (meslek yeterlelik belgesi 4 veya 5 seviye).

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ксению Балджи, директора отдела продаж компании Liga Real Estate

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector