1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где получить кадастровый план земельного участка

Содержание

Где получить кадастровый план земельного участка

1.Общие положения Соглашения

1. Настоящее Соглашение определяет условия и правила пользования Публичной земельно-информационной картой Беларуси, публикуемой в сети Интернет по адресу https://gismap.by на Геопортале земельно-информационной системы Республики Беларусь (далее – Геопортал ЗИС), и регулирует отношения между Правообладателем Публичной земельно-информационной карты Беларуси (далее – Правообладатель) и Пользователем.

2. Пользование Публичной земельно-информационной картой Беларуси означает, что Пользователь ознакомлен и принимает все условия настоящего Соглашения в полном объеме без каких-либо изъятий и ограничений. Пользование Публичной земельно-информационной картой Беларуси на других условиях не допускается.

3. В случае несогласия с условиями настоящего Соглашения Пользователь должен отказаться от пользования Публичной земельно-информационной картой Беларуси.

4. Правообладатель вправе в любое время в одностороннем порядке изменять условия настоящего Соглашения без какого-либо специального уведомления. Новая редакция настоящего Соглашения вступает в силу с момента ее опубликования в сети Интернет по адресу https://gismap.by.

5. Настоящее Соглашение действует в течение неопределенного срока.

2. Предмет Соглашения

1. Предметом настоящего Соглашения является пользование Публичной земельно-информационной картой Беларуси, опубликованной в сети Интернет по адресу https://gismap.by, путем предоставления доступа к ее сведениям в существующем на данный момент виде, а также при любом ее развитии, изменении, дополнении (расширении).

2. Правообладатель является владельцем сведений Публичной земельно-информационной картой Беларуси.

3. Отношения, связанные с использованием сведений Публичной земельно-информационной карты Беларуси, регулируется нормами действующего законодательства Республики Беларусь.

4. Использование сведений Публичной земельно-информационной карты Беларуси осуществляется на безвозмездной основе.

5. Доступ к сведениям Публичной земельно-информационной карты Беларуси осуществляется 24 часа 7 дней в неделю, за исключением случаев профилактических работ, аварий или сбоев в программно-аппаратных комплексах, а также периодов тестирования и опытной эксплуатации для отдельных систем и веб-картографических сервисов.

3. Общие сведения о Публичной земельно-информационной карте Беларуси

1. Публичная земельно-информационная карта Беларуси является информационно-справочной геоинформационной системой и предназначена для предоставления сведений о земельных ресурсах Республики Беларусь неограниченно широкому кругу пользователей для собственных нужд.

2. Все сведения Публичной земельно-информационной карты Беларуси являются общедоступными.

3. Исходными данными для создания Публичной земельно-информационной карты Беларуси являются предварительно подготовленные сведения локальных земельно-информационных систем районов и городов Республики Беларусь.

4. Публикация картографических сервисов на Публичной земельно-информационной карте Беларуси осуществляется в системе координат WGS 1984.

5. В процессе пользования Публичной земельно-информационной картой Беларуси Пользователь имеет возможность:

-получать сведения базовой цифровой картографической основы земельно-информационной системы Республики Беларусь;

-получать сведения о границах областей, районов, населенных пунктов, земельных участков;

-получать сведения о дорожной сети Республики Беларусь;

-получать сведения о гидрографических объектах Республики Беларусь;

-искать местоположение населенных пунктов по наименованию;

-искать местоположение земельных участков по кадастровым номерам.

4. Условия использования сведений Публичной земельно-информационной карты Беларуси

1. Любые сведения Публичной земельно-информационной карты Беларуси, включая картографические материалы, предназначены исключительно для некоммерческого использования.

2. Любое копирование сведений Публичной земельно-информационной карты Беларуси, их воспроизведение, переработка, распространение, размещение в свободном доступе (опубликование) в сети Интернет, любое их использование в средствах массовой информации и (или) в коммерческих целях запрещается.

3. Все сведения Публичной земельно-информационной карты Беларуси защищены законодательством о защите информации и об интеллектуальной собственности.

5. Ответственность Пользователя

1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с любым использованием (невозможностью использования) сведений Публичной земельно-информационной карты Беларуси, включая оценку их надежности, полноты и степени полезности.

2. Правообладатель не гарантирует достоверность, точность, полноту и актуальность сведений Публичной земельно-информационной карты Беларуси, степень соответствия этих сведений запросам и потребностям Пользователя.

3. Правообладатель не несет ответственности за нарушение работы Пользователя, возможные прямые и (или) косвенные убытки, в том числе ущерб моральный и (или) имущественный, причиненные в результате использования или невозможности использования сведений Публичной земельно-информационной карты Беларуси.

6. Прочие условия

1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Читать еще:  Дизайн домашней музыкальной студии

2. В случае нарушения Пользователем положений настоящего Соглашения Правообладатель вправе предпринять соответствующие действия в защиту своих интересов, в том числе авторских прав на сведения Публичной земельно-информационной карты Беларуси.

Границы земельного участка

Разногласия возникают и в процессе строительства домов, беседок, гаражей: расположение их ближе 3 метров к соседскому участку может повлиять на уровень освещенности его земель и урожайность. А это весомый повод подать в суд. Но, прежде чем яростно защищать границы земельного участка, их сначала нужно установить.

Нужна ли процедура определения границ земельных участков

Изначально каждый участок сдается в аренду или продается с четко обозначенным межеванием – повороты границ отмечены колышками, а весь участок обнесен сеткой. Но с течением времени эти следы утрачиваются, а иногда и вовсе стираются при слиянии двух соседних наделов или разделении их между наследниками. В любом из этих случаев требуется провести закрепление границ земельного участка в соответствии с Кодексом РБ о земле:

  • Каждому владению присваивается кадастровый номер;
  • В последствии при возникновении споров восстановить границы земельного участка по плану на местности можно будет без лишних разногласий и споров;
  • Без межевания могут в дальнейшем возникнуть трудности с продажей недвижимости.

При игнорировании этих требований у владельцев могут возникнуть неожиданные неприятности. Так, дома в 2 этажа и более не могут располагаться ближе 3 метров к месту пролегания границы земельного участка, а гараж – ближе 1 метра. При этом обращение соседа в суд может завершиться сносом постройки или ее реконструкцией, что повлечет существенные расходы.

Как проводится восстановление границ земельного участка в РБ

Согласно инструкции №18 от 30 сентября 2016 года, границы земельного участка определяются кадастровыми инженерами – государственными и частными организациями, получившими лицензию на проведение землеустроительных работ. Для Минска это «Земпроект», для Могилева – «Землемер», для Гомеля – «Гомельгеодезцентр». Уполномоченные организации есть в каждом районном центре. И первым шагом для установления фактических границ земельного участка становится обращение к кадастровым инженерам с письменным заявлением:

  • На основании обращения составляется договор;
  • Для установления фактических границ земельного участка компании нужно предоставить адрес, документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый номер;
  • При долевом владении также необходимо письменное согласие всех собственников;
  • Определение и межевание границы земельного участка проводится специалистом кадастровой службы в присутствии всех заинтересованных лиц – владельцев земли и их соседей.

По итогу проведенных работ восстанавливаются межевальные знаки границ земельного участка на местности и составляется акт, который должны подписать все заинтересованные лица. Но нередки случаи, когда соседи отказываются от подписи. Например, если установленные границы земельного участка не совпадают с их интересами или представлениями. В таком случае можно лишь попросить от них письменного разъяснения позиции, а дальнейшие вопросы урегулировать в суде.

Ныне кадастровые службы используют для восстановления границы земельного участка на местности GPS и спутниковые системы ГЛОНАСС, поэтому вероятность ошибки ничтожно мала, погрешность находится в пределах 2 см.

Закрепление границ при делении или слиянии земельных участков

Слияние или раздел предусматривают особый порядок проведения процедуры, поскольку нового надела и его плана еще фактически не существует. Закрепление границ вновь образованных участков проводится в несколько этапов:

  • На основании письменного обращения проводится разработка плана слияния или деления земель. Исключением становятся только участки с нефиксированной границей – расположенные на окраине садовых товариществ или деревень;
  • Новые границы земельного участка вносятся в план застройки населенного пункта;
  • Регистрируется окончание действия более ранней разметки и внесение в базу нового деления;
  • Проводится установление границ земельного участка на местности, проводится межевание, при котором должны присутствовать заинтересованные лица.

Проведение этой процедуры возможно, как на основании договора купли-продажи участков, заключения нотариуса о разделе наследуемого имущества, так и по решению суда.

Как разметить границы земельного участка для установки забора самостоятельно

В случае отсутствия споров с соседями и наличия более раннего межевания, установить границы земельного участка можно и самостоятельно. Для этого вы можете воспользоваться несколькими способами:

  • Установление границ своего земельного участка на местности. При этом вы можете отыскать следы межевания – колышки, обозначающие повороты, и по ним полностью восстановить разметку;
  • Установить границы земельного участка, используя его план. На нем нанесены все постройки и габариты, что позволяет путем замера проложить межу с точностью до 5 см;
  • Обратиться к плану застройки. Зная кадастровый номер своего участка, на карте в интернете вы сможете отыскать и его границы, размеры.

Не забудьте согласовать свои расчеты с соседями до установки забора или возведения построек. Ведь даже при ошибке в 5-10 см вы можете понести убытки, связанные с перемещением объекта, а заодно и потерять мир и покой на собственной земле.

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

Читать еще:  Какие бывают трубы для канализации

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

  1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
  2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
  3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
  4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
  5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

Содержание и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

  1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
  2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
  3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
  4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
  5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

  • статус объекта;
  • точная площадь;
  • стоимость по кадастру;
  • форма собственности;
  • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта.

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
  • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

  1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
  3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».
Читать еще:  АФК «Систему» интересует проект дублера Кутузовского проспекта на юге

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

  1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
  2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

  1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
  2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
  3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • это обращение значительно экономит средства и время;
  • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
  • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
  • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

  1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
  2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  3. Заполнить онлайн-форму.
  4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

  • организация санаторного отдыха;
  • туризм;
  • спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт участка

Моя мама решила зарегистрировать право собственности на земельный участок. Собран весь пакет документов, но в регистрации отказали, мотивируя тем, что нужно сделать межевание и заплатить за него 10 тыс. рублей. Но мы слышали, что в рамках дачной амнистии межевание должно быть бесплатным! Тем не менее документы в регистрационной палате не принимают. Как быть? Обращаться в суд? Почему законы пишутся, но не исполняются?Г.

Сергей ШУГАЕВ, адвокат по земельному праву:

— По закону обязательным приложением к документам, которые подаются на регистрацию права собственности на участок, является кадастровый паспорт земельного участка.

Если есть правоустанавливающие документы на землю, то, чтобы получить кадастровый паспорт, межевание (то есть установление и оформление границ участка) проводить не требуется, поскольку кадастровый паспорт — это, по своей сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав сведения об объекте недвижимости. В частности, о площади и местоположении участка, категории земель. А эти сведения содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Так что вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения участка с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на основании данных об участке в правоустанавливающих документах.

Далее, с правоустанавливающим документом на участок и кадастровым паспортом, вы сможете обратиться в регистрационную службу за регистрацией права.

При таких обстоятельствах обращение в суд не требуется.

Межевые работы при желании можно провести после регистрации права — чтобы максимально точно определить и закрепить границы участка. При этом нужно иметь в виду, что законодательство о дачной амнистии не предусматривает бесплатность межевых работ в обязательном порядке. В то же время региональным властям дано право устанавливать предельные размеры стоимости услуг по проведению межевых работ, так что поинтересуйтесь, нет ли таких ограничений в вашем районе.

Другие вопросы-ответы об оформлении прав на землю

Еще больше материалов по теме: « Недвижимость: Дачная амнистия »

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector