0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Безопасность при строительстве балкона

Безопасность при строительстве балкона


Балконы считаются роскошным дополнением к вашему дому или квартире, и они часто повышают ценность вашей собственности. К сожалению, неправильно построенные балконы могут представлять большую опасность, чем удобство, тем более что балконы обычно находятся над первым этажом вашего дома.
Может быть целый ряд вещей, которые человек может пропустить при строительстве балкона, но для того чтобы получить конструктивно неполноценный балкон, несущий потенциальную опасность, требуется всего одно небрежное действие во время строительства. Когда вы строите балкон на своим домом или квартирой, вы должны учитывать ряд вещей.

Прежде всего, необходимо нанять опытного подрядчика для того, что качественно построить ваш балкон под ключ. В ваших же интересах воздержаться от использования нового застройщика балкона, поскольку опытный застройщик знает, как сделать ваш балкон безопасным, и, вероятно, сделает лучшую работу, чтобы избежать в дальнейшем претензий по поводу качества работ итд.

Во-вторых, подумайте, какой большой балкон вы хотите и сколько людей вы хотите, чтобы он поддерживал. Ваш дом будет иметь ограничение на размер балкона, который он может поддерживать, поэтому будьте реалистичны. Если вы обнаружите, что не можете построить нужный балкон в определенной части вашего дома, подумайте о том, чтобы перенести его в другую часть.

В-третьих, тщательно осмотрите балкон после его постройки. В идеале вы должны наблюдать за реализацией проекта, так как вы можете указать на потенциальные проблемы подрядчику. При осмотре вашего нового балкона обращайте внимание на пол: он должен быть неподвижным и не издавать шума, когда вы гуляете?

Если пол в порядке, убедитесь, что ограждения правильно установлены и закреплены. Если вы можете двигать их руками, у вас может быть повод для беспокойства. Свяжитесь с вашим подрядчиком, чтобы устранить проблему, чтобы она не превратилась в потенциальную опасность.

На балконе вы должны проявлять осторожность, чтобы обеспечить свою безопасность. Знайте пределы своего балкона и не пытайтесь перегрузить его лишними вещами. Он сконструирован так, чтобы выдерживать только определенный вес, поэтому перегрузка может привести к его разрушению.

Кроме того, не опирайтесь на поручни. Даже если они хорошо прикреплены, случаются несчастные случаи, и вы можете проскользнуть через край, и упасть на землю. Это может привести к разрушительным последствиям для вашего организма. Будьте осторожны во время эксплуатации вашего балкона.

Безопасность при строительстве балкона

Автор: Елена Алимова . Дата создания: 18 апреля 2017

Хочешь балкон на первом этаже? Поменяй квартиру! К такому выводу приходят многие желающие построить балкон на первом этаже, когда узнают, как это можно сделать законно.

– Сегодня рыночная стоимость квадратного метра жилья такова, что строительство балкона, который обходится в пределах 4,5 тыс. долларов, нецелесообразно. Проще продать одну квартиру и купить другую – с балконом. Если же вопрос касается только сушки белья, дешевле купить стиральную машину с сушилкой, – прокомментировал главный специалист отдела архитектуры и градостроительства Витебского горисполкома Сергей Валевич. Но для тех, кто все-таки решил, что балкону быть, Сергей Анатольевич рассказал, как нужно действовать, чтобы его соорудить в соответствии с законом.

Пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Каждый случай рассматривается индивидуально. Чтобы не тратить впустую время и деньги, инициатору лучше предварительно обратиться за консультацией в городской отдел архитектуры и градостроительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли им заниматься вообще. Если с точки зрения архитектурных и градостроительных требований пристройку балкона делать можно, то далее алгоритм действий следующий.

Прежде всего, нужно согласие не менее 70% собственников всего дома, так как отчуждаются внешние конструкции дома, принадлежащие домовладению. Для получения согласия соседей нужно ходатайствовать в ЖРЭТ или товарищество собственников (в зависимости от того, кому принадлежит здание) о проведении общего собрания либо самому обойти все квартиры.

Читать еще:  Входные металлические двери

Потом следует подать соответствующее заявление в службу «Одно окно» райисполкома с приложенным согласием собственников и другими необходимыми документами.

После получения разрешения администрации района жильцу необходимо найти из нескольких десятков лицензированных проектных организаций подходящую не только по цене, но и чтобы она имела право делать проекты по реконструкции именно многоквартирных жилых домов. Потом проект должен пройти государственную экспертизу, потому что при строительстве балкона затрагиваются несущие конструкции дома, безопасность.

Далее нанимаете официальную подрядную организацию, закупаете материалы, строите балкон, сдаете его комиссии, которая смотрит, соответствует ли ваше сооружение разработанному проекту, и принимает его в эксплуатацию. Дальше идете в БТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), где вам переоформляют техпаспорт, и получаете новое свидетельство о регистрации, так как площадь балкона входит в общую площадь квартиры.

– В последние годы отдел архитектуры и градостроительства, как правило, разрешает устройство на 1-м этаже балкона консольной конструкции: металлическая опора балконной плиты упирается не на землю, а под углом крепится к стене. Это упрощает процедуру, потому что не надо заниматься еще и отведением земельного участка под строительство. Но новое сооружение должно быть четко в границах вышерасположенных балконов. Все это делается, чтобы построенные балконы не нарушали общий архитектурный облик дома и города в целом, – рассказал Сергей Валевич.

К слову, самовольная пристройка балкона или с нарушением проекта является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа от 30 до 50 базовых величин, а также требование демонтировать сооружение.

Безопасность при строительстве балкона

Слова «лоджия» и «балкон» на просторах СНГ стали практически тождественными. Тем не менее разница между этими архитектурно-конструктивными элементами здания есть — как минимум юридическая. Национальный правовой интернет-портал, со ссылкой на портал коммунальной грамотности населения, поясняет законодательную разницу между балконом и лоджией, а также рассказывает о нюансах их эксплуатации. Корреспондент МЛЫН.BY ознакомился с некоторыми выдержками.

Термина два — суть одна

Кроме разницы в языковом происхождении наименований, понятия балкон и лоджия очень четко разграничены законодательством. Так, согласно постановлению Совета Министров от 24 марта 2015 г. №11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества» балкон и лоджия имеют следующие определения:

Лоджия — перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах, граничащих с ней наружных стен здания и как минимум с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Балкон — огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале.

Говоря проще, лоджия — это часть квартиры, а вот балкон определяется как пристройка, выступающая относительно стены.

Какие работы можно производить на балконе и лоджии, а что требует строгого согласования и категорически запрещено

Можно:

Утеплить. Согласно постановлению Совета Министров от 16 мая 2013 г. №384 эти работы относятся к устройству теплоизоляции (переустройству в целом). Владельцу квартиры необходимо получить согласование в местном исполкоме. Для этого понадобятся: паспорт, техпаспорт на квартиру, перечень работ по переустройству или перепланировке балкона. Последний документ можно составить в произвольной форме. Помните, что проводя ремонт и утепление балкона или лоджии, нельзя менять архитектуру или фасад здания.

Остеклить. Разрешения для этого вида работ не требуется. Однако и в данном случае необходимо уточнить архитектурный вариант остекления. Данную информацию можно уточнить непосредственно в исполкоме или на официальном сайте структуры.

А вот остальные работы, включая изменение конструктивных элементов (обшивка, декоративные конструкции и пр.) можно проводить только при наличии согласованной проектно-сметной документации, которая подтвердит несущую способность. Если получилось так, что дом включен в список историко-культурных ценностей, придется идти за разрешением в Министерство культуры.

Читать еще:  Полимерное покрытие пола: преимущества и недостатки

Пристроить балкон, если он отсутствует. Однако на практике это означает кучу организационных и иных проблем. Для начала следует обратиться в отдел архитектуры местного исполкома, где вам расскажут, есть ли такая возможность вообще. Там же ознакомят с другими подводными камнями: как сделать проект, как пройти согласование и пр.

Далее нужно получить согласие 70% жильцов дома (с помощью общего собрания или письменного опроса). Получили? Собираем пакет документов, утвержденный подпунктом 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом №200.

Получив разрешение, самое время заняться поиском проектировщика. После — государственная экспертиза проекта. Потом регистрация стройки в госстройнадзоре. Лишь затем обращаемся к строителям. При этом организация или ИП должны быть сертифицированы на проведение подобных работ. Балкон построен по правилам? Отправляемся в БТИ и получаем новый техпаспорт квартиры.

К слову, можно обойтись и без этих формальностей. Однако за самовольную пристройку можно получить штраф размером от 30 до 50 базовых, а также предписание вернуть все к первоначальному виду.

А что нельзя?

Обустроить санузел или кухню — ведь для этого понадобится проводить сопутствующие коммуникации. Также забудьте про теплый пол или установку батарей отопления. Кроме того, обустройство помещения иного назначения наверняка повлечет за собой перепланировку, которая во многих случаях невозможна.

Если вы решились на незаконную перепланировку, то при ее выявлении придется вернуть помещение в прежнее состояние. И, конечно, не забываем про штраф.

Хранить тяжелые вещи — порядок хранения регламентирует постановление правительства от 21 мая 2013 г. №399. Так, на балконах и лоджиях запрещено размещать мебель, холодильники, телевизоры. Под запретом также легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы. Кроме того, нельзя уменьшать высоту ограждения, изменять конструкцию помещений (помним про незаконную перепланировку), устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья за пределами балконов и лоджий.

Выбрасывать окурки, шуметь и разводить антисанитарию — впрочем, это стандартные правила для всей квартиры. Шуметь нельзя в привычное время — с 11 вечера до 7 утра. Курить на балконе или лоджии можно, а вот выбрасывать «бычки» опасно: порой окурки залетают к соседям ниже. Так можно спровоцировать пожар.

Безопасность при строительстве балкона

Недавно, прогуливаясь по Минску, на стене типичной арки в многоквартирном доме увидела объявление «Не входить! Балконы в аварийном состоянии». Судя по окнам этой трехэтажной постройки, здесь давно уже никто не живет. Жильцы из соседнего дома пояснили: сначала владельцам квартир выдали предписание не выходить на балконы, потом и вовсе признали дом аварийным, а всех жильцов расселили. Обитателям этой столичной «этажки», можно сказать, повезло. Непригодность здания для проживания установили вовремя, и до трагедии дело не дошло.

Халатность или безответственность?

Не всегда внешний осмотр постройки позволяет оценить ее техническое состояние. В Слониме недавно в одном из жилых домов обрушился балкон вместе со стоявшей на нем хозяйкой. Женщина упала с высоты третьего этажа на асфальт и от полученных травм скончалась в больнице. Незадолго до этой трагедии обрушились ограждения балконов в доме на столичной улице Куприянова. Тогда, к счастью, никто не пострадал. После этого случая Генеральная прокуратура занялась масштабным изучением проблемы. Так кого же винить в том, что балконы начали «летать»? Стоит пенять на коммунальные службы или все-таки жильцам нужно пересмотреть отношение к собственной безопасности? За ответами на эти вопросы корреспондент «НГ» отправилась в Министерство жилищно-коммунального хозяйства.

Плановый ремонт

Сейчас в стране эксплуатируется 18 тысяч жилых домов, на которых расположено около 700 тысяч балконов. Можно ли отследить состояние каждого из них?

— В среднем срок службы балкона, согласно техническим нормативно-правовым актам, составляет 80 лет, — рассказывает начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Эдмунд Гришкевич. — У балконов с дощатым заполнением он намного меньше — 30 лет. Контроль за состоянием балконов осуществляется периодически, общие осмотры проводят два раза в год — весной и осенью. 10 мая закончился весенний осмотр, и ни о каких предпосылках для обрушения подведомственные местные управления не докладывали.

При таких сезонных проверках внимание обращают на многие факторы, которые говорят о неисправности конструкции: разрушение уголков обрамления или закладных деталей крепления балконных плит, дефекты при разрушении конструкции пола и гидроизоляции по всей площади плит. Также о ненадлежащем состоянии балкона говорят протечки в зоне опирания, отсутствие отливов или их недостаточный вынос по краям, разрушение окрасочного слоя и повреждение коррозией металлических элементов ограждений балконов, появление гнили на деревянных поручнях и следы увлажнения на нижней и торцевой поверхностях плит.

Читать еще:  Отделка фасада частного дома сайдингом

По словам Эдмунда Иосифовича, если в ходе осмотра выявляются дефекты, создающие угрозу безопасности жильцов, прилегающую территорию работники ЖЭСа должны оградить, а доступ людей на поврежденный балкон и расположенные под ним перекрыть.

— В прошлом году, — добавляет Эдмунд Иосифович, — отремонтировали 7165 балконов. На это использовали 7,4 миллиарда рублей. План ремонта расписан на несколько лет. В первую очередь реконструируем те балконы, состояние которых хуже, чем остальных.

Что под вагонкой?

Осмотр балконов — дело хлопотное. Да и сами жильцы не всегда идут навстречу: многие попросту не открывают дверь специалистам, заботящимся об их безопасности.

— Многие жильцы обшивают балконы вагонкой или панелями, — рассказывает Эдмунд Гришкевич. — Да, конечно, красиво, но за обшивкой невозможно увидеть состояние конструкции и оценить ее износ. Кроме того, некоторые жильцы своими руками уменьшают срок «жизни» балконов. К примеру, кладут в них линолеум, что способствует скоплению влаги и ускоряет коррозию металлических элементов.

Говоря о трагедии в Слониме, специалист отметил, что в доме проводят детальную проверку. Возможно, нарушались правила его эксплуатации. Также не исключен вариант, что причиной падения балкона мог стать брак при строительстве.

— Явных признаков дефекта при осмотре выявлено не было, — комментирует начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза. — К тому же балкон на нижнем этаже выдержал падение бетонных плит. В этой ситуации нужно разбираться очень тщательно.

Существует несколько правил эксплуатации балкона, о которых мы или не знаем, или не придаем им должного значения. А их нарушение может существенно сократить срок службы выступающих элементов.

Кроме всех описанных ранее правил, при эксплуатации балконов и лоджий запрещено:

— размещать на них тяжелые вещи и материалы, загромождать их старой мебелью, холодильниками, телевизорами и другими тяжелыми предметами;

— хранить легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости;

— уменьшать нормативную высоту ограждения, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола;

— перекрашивать ограждения балконов и лоджий в цвета, отличающиеся от проектных;

— изменять форму и конструкцию помещений;

— самовольно устанавливать козырьки и средства для сушки белья.

Контроль ужесточат

В связи с участившимися случаями обрушения балконов министр жилищно-коммунального хозяйства Андрей Шорец дал поручение руководителям областных и городских управлений жилищно-коммунального хозяйства до 17 июля провести внеочередной осмотр выступающих элементов жилых домов, особое внимание обратив на балконы и лоджии, а также провести дополнительный инструктаж жильцов многоквартирных домов о правилах пользования балконами.

Берегите себя!

Специалисты Минжилкомхоза напоминают, что помимо коммунальных служб за техническим состоянием дома и всех его элементов должны следить и сами жильцы. Ведь проверки, проводящиеся дважды в год, не могут показать полной картины. Именно внимательность и заинтересованность собственников — залог их же безопасности. Если вы заметили какие-либо дефекты на балконе или лоджии, будь то мокрое пятно, расползающееся под потолком, или же трещина на полу и стенах, расшатанные перила или со временем отошедшие металлические прутья, незамедлительно обращайтесь в эксплуатирующую организацию и настоятельно требуйте проведения обследования.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector