0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт в Хрущевке

Ремонт «хрущёвок» под ключ в Минске. Переделаем «бабушатник» в стильную квартиру. Цены на ремонт квартиры «хрущёвка»

«Хрущевка» — квартира старого жилого фонда. Такое жилье сдавалось в эксплуатацию в 50-х – начале 60-х годов прошлого столетия. В то время перед государством стояла задача в короткие сроки обеспечить жильем как можно большее число граждан. Поэтому квартиры «хрущевки», как правило, с маленьким метражом, невысокими потолками, совмещенным санузлом, маленькой кухней и небольшим узким коридором.

Когда Вы планируете ремонт в такой квартире, нужно определиться с тем, что вы хотите увидеть по окончании ремонта.

Если Вы приобрели жилье с ветхими и непригодными коммуникациями – просто необходим капитальный ремонт с полной заменой труб водоснабжения и канализации, а также всей электрики.

Если Ваше жилое помещение было в хороших руках, и в квартире недавно был ремонт, возможен просто косметический ремонт — для того, чтобы не чувствовалось присутствие старых владельцев.

При ремонте в квартирах разного типа есть свои нюансы, «хрущевка» не исключение.

С чего начать ремонт квартиры «хрущёвки». На что обратить внимание?

Начнем с кухни. Учитывая ограниченное пространство и ее малый метраж, хочется при ремонте рационально использовать каждый сантиметр пространства. Для этого может понадобиться перенести трубы газопровода и колонку в другое место. Все эти работы проводят только специалисты с разрешения соответствующих служб.

Если квартира не однокомнатная, в ней возможно объединение кухни с гостиной. Это реально сделать благодаря тому, что стена между гостиной и кухней не несущая.

При изменении планировки квартиры, необходимо разрешение соответствующих органов, во избежание осложнений с БРТИ в дальнейшем. В случае такой перепланировки, обязательно нужно приобрести мощную вытяжку для кухни, чтобы Ваша мягкая мебель как можно меньше впитывала специфические запахи во время приготовления пищи.

Кухонное пространство при объединении с гостиной зонируют с помощью разнооттеночной отделки стен, точечного освещения, разного покрытия пола в зонах кухни и гостиной, специфической расстановки мебели, использования барной стойки и т.д.

При ремонте в жилых комнатах «хрущевки» – нельзя планировать многоуровневые потолки и установку различных подиумов из-за недостаточной высоты квартиры. А вот подумать об утеплении квартиры изнутри во время ремонта нужно. Утеплить квартиру можно используя пенополистирол.

Стенам почти всегда необходимо выравнивание. Сделать это качественно можно шпатлеванием в несколько слоев или используя листы гипсокартона. Бывают такие запущенные случаи, когда проще демонтировать старые межкомнатные перегородки и возвести новые, чем заниматься их реставрацией.

Пол также может быть разного уровня. И это нужно исправлять. Но нужно иметь в виду, что в «хрущевке» не рекомендуется толстая стяжка.

Будет правильно, если во время ремонта Вы поменяете старые окна на современные стеклопакеты с широкими подоконниками.

Во время проведения капитального ремонта в ванной комнате было бы неплохо закрыть все трубы водопровода, которые так не эстетично красуются на самом виду.

Одна из особенностей «хрущевок» – наличие кладовки. Если раньше жильцы таких квартир их демонтировали для увеличения жилплощади, то теперь стало модно их восстанавливать.

Вариантов для создания комфортного жилья из старой «хрущевки» очень много. Так, например, удлинив коридор и закрыв межкомнатной перегородкой выход из проходной гостиной, можно сделать полностью изолированные комнаты, перенеся дверные проемы в другие места.

Или, соорудив дополнительную межкомнатную перегородку с дверным проемом в одной из комнат, можно обустроить гардеробную комнату и т.д.

Самое главное при ремонте «хрущевки» — выполнять все работы в соответствии с технологией их проведения. И в этом могут помочь только профессионалы.

Сколько стоит ремонт старой квартиры под ключ в Минске?

♦ Косметический ремонт (комплекс работ) за метр квадратный от 80 BYN

♦ Капитальный ремонт (комплекс работ) за метр квадратный от 140 BYN

♦ Евроремонт (комплекс работ) за метр квадратный от 180 BYN

Нужен ремонт в «хрущёвке»? Мы сделаем ремонт квартиры за 2 месяца! Почему стоит доверить ремонт старой квартиры компании «Ремонт-профи»?

Наши мастера проведут все необходимые демонтажные работы, установят межкомнатные перегородки, проведут черновую и декоративную отделку всех поверхностей в кратчайшие сроки и с отличным качеством.

Весь многолетний опыт ремонтных работ поможет нам справиться со всеми задачами, даже в самом запущенном случае.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий без разрешения запрещена.

Вся информация, изложенная на сайте, не является публичной офертой, определенной в ст. 407 ГК РБ.

О «неубиваемости» минских хрущевок: после капремонта еще 60 лет простоят до следующего ремонта

К концу 2018 года в Москве завершат программу по сносу хрущевок, которая началась еще в конце 90-х. Из 1722 пятиэтажек, признанных аварийными, осталось снести всего 71. Взамен людям дают жилье в новостройках, близко к тому району, где был их дом. В Минске такой программы нет. А панельные хрущевки есть. Их у нас 1345.

Что будет с этим жилым фондом, собираются ли его сносить, как в Москве, REALTY.TUT.BY рассказал Валерий Левкович, главный инженер РУП «Институт «Белжилпроект».

Модернизация хрущевки — затратный механизм

В Москве сносили дома первого периода индустриального домостроения определенных серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 — панельки с тонкими перекрытиями. Реконструировать их было невозможно из-за технологий, которые использовались при строительстве. Например, первая серия панелек К-7 имела такую простую конструкцию, что могла строиться всего за 45 дней. При этом на монтаж «коробки» здания уходило всего 15 дней, остальные — на отделку.

Квартирный вопрос в СССР решился просто: в конце 1950-х годов по инициативе первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева началось строительство панельных и кирпичных многоэтажек, возводимых по индустриальной технологии. Проектированием первых типовых многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому такие дома стали называть «лагутенками». Однако впоследствии в народе закрепилось более простое и короткое прозвище — хрущевки.

В Минске первый микрорайон, призванный решить жилищный вопрос граждан, был на бульваре Шевченко. Дальше хрущевки строили в районах улиц Веры Хоружей, Бирюзова, Кедышко. И сейчас все эти дома на месте: за много лет ни один из них еще не снесли. Может, собираются?

Читать еще:  Желтый и синий цвета в интерьере жилища

— Зачем сносить? Все серии, построенные в Минске, пригодны для ремонта, — говорит Валерий Левкович. — Элементы, которые обеспечивают конструктивную особенность домов, сварочные соединения сохранились в прекрасном состоянии. Ограждающие конструкции — панели — частично утратили свои тепло-технические характеристики. Согласно 45-му постановлению, 90% жилых домов было утеплено в Минске.

Валерий Левкович объясняет: то, что сейчас сносят в Москве, в столице СССР начали строить раньше, чем у нас. Это другие хрущевки.

— Они демонтируют здания массовых серий, которые не ремонтопригодны. Минск строился с учетом московских ошибок, у нас таких зданий нет. Более того, крупные кварталы: бульвар Шевченко, Веры Хоружей — уже в то время разрабатывались с очень хорошей плотностью застройки — 3,5−4 тысячи метров квадратных на гектар. В Москве, где стоимость земли другая, сносят в том числе и с целью повышения плотности застройки в центре города. Периферийные жилые районы панельного домостроения там по-прежнему остаются.

Валерий Левкович приводит в пример первый минский микрорайон, где были комплексно решены все вопросы, — бульвар Шевченко.

— Там присутствуют все три типовые серии панельных хрущевок — 335, 334, 464. В конце 80-х «Белжилпроекту» и НИПТИСу (ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С. С.». — Прим. TUT.BY) была поставлена задача: разработать и провести модернизацию с надстройкой мансардных этажей и увеличением площади кухонь. Пример — модернизация хрущевки на улице Осипенко, 19, которую проектировал «Белжилпроект».

О том, как выглядит первая модернизированная хрущевка, REALTY.TUT.BY писал в сентябре 2015 года. Согласно проекту, в панельной пятиэтажке появлялись все недостающие блага: увеличивался метраж комнат, разделялись санузлы, на всех этажах вместо балконов появлялись застекленные лоджии, причем это касалось и первого этажа, где балкона никогда не было. Жильцам модернизация понравилась.

Впрочем, на этом доме все и закончилось.

— Опыт был положительный, но механизм оказался затратным, и мы от него отказались, — объяснил Валерий Левкович.

Такая же судьба постигла и еще один эксперимент с хрущевками: надстройку мансардных этажей.

— Опыт показал, что надстройка мансардных этажей не эффективна, даже при расположении жилого дома в центре города, — говорит Валерий Васильевич. — Фактически программа по мансардному строительству, которая была подписана в 90-х годах, реализована только в единичных случаях. Во-первых, Жилищный кодекс предполагает надстройку мансарды при условии, что на нее согласится 51% собственников жилья. Добиться согласия непросто. Во-вторых, мансарды — дорогие. Как правило, стоимость квадратного метра мансарды сопоставима с новым строительством даже при том, что есть резервы в инженерных сетях (вода и канализация).

Проблема в Минске не в хрущевках, а в двухэтажках

Валерий Левкович уверен, что самый эффективный вариант для хрущевок — капремонт. Но есть уже немало случаев, когда этого капремонта люди ждут гораздо дольше чем 30 лет. Например, жильцы пятиэтажки в Курасовщине даже в суд подавали, чтобы им наконец начали ремонтировать дом, который разваливался на глазах. И ремонт людям в итоге сделали. Хороший. А что делать остальным, кто тоже ждет?

— Сейчас подошли к капитальному ремонту серии 464, 335 и 334. После капитального ремонта дома простоят еще два межремонтных срока — 60 лет. Это минимум, — уверен Валерий Васильевич. — Там даже бетон в прекрасном состоянии, он только набрал прочность за эти годы.

По программе капремонта, разработанной «Белжилпроектом» на 2016−2020 годы, сметная стоимость капремонта квадратного метра — 100 рублей.

Валерий Левкович говорит, что на хрущевки «зря повышают голос». По его словам, такие дома по-прежнему в выигрыше из-за своей эффективной планировки: маленьких кухни и прихожей, небольшой доли вспомогательных помещений, а также отсутствия колясочных, лифтовых шахт и незадымляемых лестниц.

— На вторичном рынке, соответственно, эти квартиры и стоят дешевле, — говорит Валерий Левкович. — Сейчас весь этот фонд оборудован приборами учета отопления, холодной и горячей воды (на жилое здание). А также системой регулирования тепловой энергии на отопление. По расходу на отопление 1 кв. м общей площади квартир они сопоставимы с современными жилыми домами, у которых коэффициент термосопротивления ограждающих конструкций в три раза выше.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Валерий Васильевич уверен, что проблема Минска вовсе не в жилых домах первых массовых серий, а в малоэтажной застройке в 1−3 этажа. Эти дома строились в 1956—1962 годах, с деревянными балками перекрытия.

— Именно с ними надо что-то делать, — говорит Валерий Левкович. — Есть целые кварталы таких домов на улицах Кузьмы Чорного, Челюскинцев, в Заводском районе. Градостроительная концепция говорит о модернизации жилищного фонда в 1−3 этажа с целью эффективного использования территорий с низкой плотностью застройки. На Нововиленской уже почти снесли такие двухэтажки — город поступательно реализует программу эффективного использования внутригородских территорий.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Бюджетный ремонт в хрущевке в закладки 1

Купив двухкомнатную квартиру в хрущевке, Сергей с женой планировали обойтись косметическим ремонтом: обновить обои, что-то подкрасить, починить сантехнику и т. д. Однако когда приступили к делу и начали вникать в нюансы, поняли, что впереди много пыльной работы… Интерьер получился без изысков и изюминки, зато удалось неплохо сэкономить. На чем именно — об этом пойдет речь в статье.

Демонтаж

Демонтаж оказался несложным в техническом плане, но весьма трудоемким занятием. Начали с кухни. Старая плитка отпадала на ура. Практически всю плитку сбили с помощью молотка и зубила. В ванной пришлось использовать перфоратор с лопаткой.

Большой проблемой оказались обои. Похоже, никто в этой квартире не срывал их с самого момента ее постройки. Обнаружилось около 5 слоев, аккуратно приклеенных друг на друга. Первый слой был поклеен, предположительно, мукой и отрывался сложнее всех. Каждый сантиметр поддавался с большим трудом. Пробовал покупать специальные средства для снятия, но они оказались не более полезны, чем обычная горячая вода. Так что тратить на них деньги я бы не рекомендовал.

Деревянный пол был очень ветхим, сильно скрипел и исправлению не поддавался. Часто в старых домах под настилом досок может заводиться живность, так что было решено его демонтировать, положить утеплитель и залить стяжку во всех комнатах, кроме ванной. Там была более-менее сносная плитка на полу. Потому заливали, ориентируясь на уровень ванной, по высоте необходимой стяжки с учетом утеплителя подошло идеально.

Пол до последнего планировали заливать самостоятельно с тестем. Однако в итоге заказали сухопрессованную стяжку через сервис «Услуги» на Onliner.by. Ребята выполнили все работы практически за полдня, мы бы потратили не менее суток на каждую комнату.

Дверь в зал решили убрать, чтобы увеличить пространство и сделать портал. Понадобились самые базовые инструменты: ножовка, молоток, гвоздодер.

Электрика и черновые работы

Состояние электрики было печальным. Розеток мало: по две на комнату. Провода где-то небрежно запрятаны под плинтус, где-то вообще болтались по комнате. Черновую электрику решили отдать на аутсорс. Для самостоятельного штробления такого объема хорошо иметь штроборез, да и времени уйдет немало, чего в нашем случае было не так много.

Читать еще:  Пластиковые окна нестандартных форм и размеров

Посмотрев примеры в интернете, составили примерный план. Разместили розетки в каждом углу комнаты. На наш заказ откликнулось множество специалистов. Причем ценник имел огромную разбежку — от 300 рублей до $1000. Были даже такие, которые говорили, что их работу на объекте нужно еще заслужить, и диктовали весьма строгие условия, при которых они согласятся взять заказ.

Мне приглянулись два исполнителя. Оба работали по договору, и цена была примерно одинаковая. Выбрал тех ребят, которые могли раньше приступить, потому что сроки очень поджимали. Вместе с ними проставили разметку розеток, выключателей, обсудили все нюансы и подписали договор. Вроде все сносно.

Примерно через месяц всплыли косяки электриков, когда дело дошло до подключения чистовой электрики. Обнаружилось, что проходные выключатели не работают. Причина была в том, что электрик не умел их подключать, но пытался это скрыть. Благо кабель везде использовался трехжильный и достаточно было подключить все верно в распаечной коробке. Пришлось исправлять все самостоятельно. Помимо этого, электрик установил автоматы вверх ногами. В интернете оказалось полно мнений на этот счет. Кто-то считал, что это нормально и кому-то даже немцы их устанавливали таким образом, кто-то утверждал обратное. Электрики на связь не вышли и на замечания в Viber никак не отреагировали. Я решил не тратить время и самостоятельно переподключил автоматы. Весьма простая задача, как оказалось. Вообще, большинство работ делаются достаточно просто, если хорошо изучить вопрос.

Чистовую электрику подключал самостоятельно. Работа несложная, главное — наличие индикаторной отвертки. Розетки и выключатели приобретал на рынке (Schneider Electric), где они существенно дешевле, чем в гипермаркетах. Плюс возврат без каких-либо письменных заявлений, копий чека и прочей волокиты, все на доверительных отношениях.

Стены в комнатах оказались достаточно ровные, потому много не штукатурили, заделали только старые отверстия от розеток и особо крупные ячейки в плите. После штукатурки все зашпаклевали. Грунта на всю квартиру ушла одна 5-литровая канистра. Все покупал на стройрынке в Уручье.

Кухня

На кухне старые трубы водопровода заменили на металлопласт. Для работ по варке труб пригласили специалиста, т. к. стоимость оборудования и возможность накосячить перевесили стоимость работ профессионала.

Батареи покрасили краской для радиаторов, брали польскую (Sniezka). Установили на них новые накладки-щиты. Кухню решили заказать готовую — для экономии. Обошлась она в $350, при этом имеет фасады МДФ и самые простые доводчики. Вытяжку купили в интернете.

Плитку на пол клали вместе с тестем. С подрезкой получилась интересная история. Плитка польская Cerrad Urban Steel 600×600. Изначально планировали нарезать ее стеклорезом, но стеклорезу она не поддалась. Решили взять в аренду плиткорез. Так как плитки подрезать нужно было всего 3 шт и тратить время на транспортировку плиткореза туда/назад не хотелось, я договорился с прокатом, что нарежу прямо у них. Опыта нарезки я не имел. Девушка (работник проката) также не особо знала, как работать с инструментом, так что первую плитку резал «на ощупь». Она не прорезалась как следует, а располовинилась со сколом по центру. К этому времени появился владелец проката и, видя чудотворца с плиткорезом, принялся помогать. Но даже с его поддержкой все вышло криво. В общем, денег с меня брать не стали…

В итоге спас нас мой друг, имеющий опыт резки керамогранита. Правда, наша плитка даже ему далась нелегко. Нарезали ее не идеально, но достаточно сносно, чтобы уложить проблемные участки незаметно для глаз.

Другое дело — «кераминовская» плитка на «фартук». Резалась как масло. Покупал ее в интернете. Можно было купить в фирменном центре, но там нужно сидя у склада перебирать и проверять каждую плитку. Частные же компании сами проверяют качество и более адекватны в вопросах замены. Укладывал плитку на «фартук» сам.

Кухню собирали с другом. По факту установки всплыла неприятная деталь: столешница крайнего шкафчика не влазила и упиралась в подоконник. Решили подрезать подоконник, не трогая столешницу.

Смеситель, мойку и перемычки брали на рынке. Мойка глубиной 18 см обошлась в 60 рублей, смеситель с краником для фильтра — в 100 рублей.

Санузел

Санузел в квартире совмещенный и имеет весьма скромные размеры — всего 2,8 кв. м. А стиральная машина с сушкой никак не вписывалась в существующий расклад. Потому решили перенести раковину на противоположную сторону, установив мойку небольших размеров, и немного сместить унитаз к стене, старые отверстия крепления унитаза заделали фугой.

Позже решили, что был приемлем еще один вариант, который мы изначально отбросили: накладная раковина на стиральную машину. Они стоят существенно дороже обычных раковин, но тогда бы не потребовался подвод труб к противоположной стене.

Смеситель в ванной опустили ниже, трубы спрятали в стену под плитку, установили новый змеевик. Найти подходящий змеевик оказалось не просто, размеры были не самые ходовые (50 на 55). В итоге нашел в интернете.

Все работы выполняли 2 сантехника. Оба оказались не очень, но при должном контроле каждого этапа вполне реально получить приемлемый результат.

Для счетчиков сделал щит из гипсокартона и металлопрофиля. Профиль брал из стали 0,6 мм, сейчас бы такой толстый не брал. Резать его ножницами по металлу тяжело, стоят они дороже, нагрузки небольшие, так что можно было взять и попроще. Саморезы по металлу лучше брать со сверлом. Я взял без, т.к. продавец сказал что разницы нет, но она есть: со сверлом отверстия нарезаются быстрее и легче. По такой же системе сделал экран для ванной. В экране скрытых окошек на силиконе не делал, а просто оставил отверстия размером с плитку по краям, которые закрыты тумбой и стиральной машиной.

Ванную оставили старую (чугунную), но перезалили акрилом. Для этой работы привлекли специалиста. Услуга не очень дорогая, но при этом требует спецоборудования и проверенного материала. Сэкономить получится не так много, а вероятность накосячить существенна.

Укладку плитки в ванной планировали выполнять своими силами, но к тому моменту мы уже очень сильно выбились из графика. Потому свой ресурс бросили на укладку плитки в коридоре и укладку ламината, а на ванную пригласили специалиста через «Услуги» Onliner.by. Стены были более-менее ровные (в пределах того, что нивелируется плиточным клеем), поэтому дополнительно никакой обработки не делалось. Только заштукатурили все отверстия от старых дюбелей и прочего крепежа.

Чтобы сэкономить пространство, купили унитаз с прямым выпуском ввиду особенностей слива, и таким образом он зашел вглубь еще на 10 см. Все работы по планированию выполнял самостоятельно в программе Pro100. Она достаточно простая в освоении. Картинки плитки скачал в интернете и просто забросил в программу. Размеры задаются в трех плоскостях, и есть много готовых моделей. Крутых рендеров уровня 3dMax вы не получите, но для понимания, подходит ли вам такой вариант и как это будет смотреться — более чем достаточно.

Читать еще:  Как утеплить пол на лоджии

Коридор

Коридор оказался последним «грязным» участком и долго оставался нетронутым, а заканчивать всегда тяжело. Собрав волю в кулак, уложили с тестем плитку на пол в два захода. Переходы между плиткой и ламинатом закрыли планкой с силиконовыми прокладками для предотвращения скрипа.

На стене у входа установили два щитка: один для автоматов, второй для хвостов кабелей. В коридоре была неглубокая ниша, ранее там был шкаф, но туда было неудобно что-либо вешать, т. к. ниша очень короткая. Решили сделать обычную вешалку, а в саму нишу установить банкетку.

При цене в районе 300 рублей удалось сделать распил, закупить всю фурнитуру, сверла. Из остатков листа дополнительно сделал стеллаж и несколько полок. Все присадки выполнял самостоятельно. Получилось не идеально, но зато приобрел ценный опыт. Зеркало досталось бесплатно. Вешалку купили белую в Jysk за 20 рублей и перекрасили в нужный цвет.

Комнаты

После снятия обоев отштукатурил и отшпаклевал стены. Батареи покрасили радиаторной краской. Двери, как и в ванной, покрасили краской в цвет имеющейся мебели (темный венге). На пол решили уложить ламинат, одинаковый во все комнаты. Укладывали с тестем.

С обоями вышел промах. Для второй комнаты купили обычные бумажные обои (примерно 5 рублей за рулон). Думали: зачем покупать дорогие обои, если и эти выглядят нормально, но после оклейки стыки стали темными и выглядели некрасиво, к тому же бумажные обои очень хрупкие, легко обтираются. В итоге в эту комнату и во все остальные позже купили виниловые на флизелиновой основе. Клеить помогали родственники.

Долгое время жили с лампочкой в патроне, а позже закупили светодиодные лампы в обе комнаты. Потолки во все комнаты делали натяжные, это оптимальный вариант для скрытия проводки под потолком. К тому же большой плюс в сохранении содержимого квартиры при залитии сверху. Работы по натяжке потолка заказывали у специалистов.

Расходы

Часть мебели и бытовой техники у нас были накоплены за годы жизни на съемных квартирах. Потому заехали с тем, что было, а позже докупали. В кухню: стол, стулья, духовой шкаф. В коридор: тумбу, в зал ковер и журнальный столик. В будущем планируем обустроить зал, добавив систем хранения.

Вместе с мебелью и бытовой техникой ремонт квартиры обошелся нам в $5000. Ниже приведены расходы (цены указаны в долларах).

Как я сделал ремонт в хрущевке и сколько стоит ремонт на самом деле

Сделать качественный ремонт, не потратить на это состояние и показать пример — этого не достаточно, чтобы заслужить всеобщую любовь читателей.

Да и цели такой не ставил: я хотел проверить возможно ли сделать из убитой квартиры в хрущевке достойное жилье и сколько это реально будет стоить.

Именно так и начался мой первый реалити-проект Ремонт в прямом эфире . Это была осень 2017 года, я нашел подходящую квартиру и в режиме реального времени показывал как меняется квартира, и как в ней производят ремонт профессионалы.

Осенью этого года я публиковал видеоролики о том, как происходил этот ремонт (ранее я публиковал статьи о проекте).

Публикации проекта спровоцировали ожесточенные споры и многие комментаторы не стеснялись в выражениях. Далее предлагаю разобрать самые одиозные вопросы и претензии от читателей.

Была ли квартира «убитой»?

Этот вопрос живо обсуждался в комментариях, поэтому расскажу немного подробнее о квартире.

До ремонта эта квартира на фото выглядит не так и ужасно, но в ней было много проблем, которые через фотографию не передать.

Например розетки в проходной комнате работали только если в коридоре включалась лампочка. Радиаторы гудели и протекали в местах соединения, квартира промерзала и в спальне на внешней стене под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не работала (вытяжка) и с соседями по этажу можно было общаться не покидая квартиру (слышимость была 100%).

Проблемными были все инженерные коммуникации и они требовали замены.

Что я сделал?

Составил проект перепланировки и технический проект по которому заменили всю инженерию.

Работы производили специалисты, никаких «местных Кулибиных» я не допускал.

Заменили радиаторы по всей квартире — квартира перестала промерзать и теперь грибок не появится снова.

Полностью заменили электрику , розеток стало значительно больше и они разделены на группы, чтобы обеспечить безопасность. Также появилось больше светильников и получилось зонировать помещения при помощи источников света.

Сделал звукоизоляцию и теперь в квартире нет посторонних шумов и звуков соседского телевизора.

Пришлось создавать систему естественного забора воздуха в квартире. Для этого мастера под подвесным потолком проходили специальные воздухоканалы из построчной и ванной комнаты.

Да, я также нашел место для постирочной комнаты в хрущевке и это законная перепланировка — т.к. оборудование находится в нежилой части квартиры, а именно на территории бывшего коридора.

Теперь отработанный воздух из влажных помещений будет удаляться самостоятельно, что гарантирует отсутствие грибка и плесени.

Заменили все трубы подачи и забора воды.

Если говорить кратко, то все снесли и собрали заново, только с умом и по проекту.

До перепланировки в квартире были следующие помещения: две жилые комнаты (одна проходная), кухня, разделенный санузел и лоджия.

После перепланировки стало так: отдельная спальня, отдельный кабинет (на утепленной лоджии), гостиная-кухня, гардеробная, ванная комната и постирочная. Также в зоне прихожей появилось место для шкафа и хранения верхней одежды.

Миллион за такой ремонт — много, дешевле новую квартиру купить!

Подобных комментариев я получил массу, но никто не подтвердил своих слов. Данная квартира находится в пятиэтажном панельном доме в Москве. Дом расположен в приличном районе в пяти минутах ходьбы от станции метро. Дом не вошел в программу реновации и снос ему не грозит.

Сегодня стоимость аналогичной квартиры составляет 6 700 000 — 7 300 000 рублей, только продаются квартиры в плачевном состоянии. Квартира с аналогичными характеристиками (район, инфраструктура, площадь) в новостройке будет стоить значительно больше.

Конечно можно взять за эту сумму новостройку, только это будет или квартира с видом на МКАД или однушка.

Сколько-сколько?

Этот ремонт стоил 1 064 000 рублей. Это общая сумма с материалами (черновыми и финишными), оплатой услуг профессиональных ремонтников, смежных мастеров и со стоимостью кухонного гарнитура и оборудования (от плиты до сантехники).

За эту сумму я сделал капитальный ремонт и важно пояснить: герои программы не заказчики — для них мои услуги не стоили ничего.

Так как я решил сделать реалити-проект, то выбрал героев, сделал проект и контролировал процесс ремонта полностью.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector