1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить или построить дом

Содержание

Построить или купить свое жилье?

Ну, перво-наперво нам предстоит определиться с выбором типа жилья. Дом или квартира. Как правило, чаще всего дом строят, а квартиру покупают. Потому, что дом – это более индивидуальное жилье, нежели квартира. Дом стараются подогнать под свои вкусы и пристрастия. Дом – это целая обитель. А квартира – это все-таки больше обиталище, чем обитель. Но, впрочем, не об этом.

Итак, строим дом. Опять же здесь стоит остановиться вот на чем. Хорошо, если вы сам специалист в строительном деле и сможете, сколотить свою стройбригаду и возвести долгожданный «теремок». Но строить, не имея ни навыков, ни умения, лучше не стоит. Элементарно, не потянете. Потому предстоит доверить это, по-настоящему нелегкое дело профессионалам, для которых строить, что таксисту за руль садится. Так в чем загвоздка спросите вы? В цене. Дом, который строим сами, несомненно будет дешевле того, который возведут вам фирмы-застройщики или подрядчики. Так как ИХ смета будет существенно отличатся от ВАШЕЙ. Но, рассмотрим вариант, когда строим сами.

Плюсы. Ну, во-первых вы сами себе хозяин, архитектор и дизайнер. Вы сами решаете, каким быть вашему семейному гнездышку. Здесь каждый член семьи может принять активное участие в оформлении будущего дома. Вы покупаете участок земли и у вас есть возможность максимально использовать данную территорию в нужных вам целях. Гараж, бассейн, веранда, голубятня – все ваши мечты и фантазии в ваших руках. Строим свою мечту.

Минусы. Найти подходящий и, к тому же отдельно стоящий участок для строительства. Чаще всего земля под постройку жилья идет в коттеджных поселках. Но с этим делом думаю, вы справитесь. Строить дом значительно долго и надо запастись терпением. Купить жилье получается гораздо быстрее, и вы избавлены от постоянного контроля за процессом постройки. Представьте себе, что если вы собственными силами строите жилье, то постоянно пребываете в «строительном» настроении, а если вы наняли строителей, то приготовьтесь побыть в роли прораба.

А если вы все же решили, что строить дом это хлопотно и предпочли жилье купить, тогда взглянем нюансы покупки дома.

Плюсы. Ну, здесь, в общем понятно. Покупаем или строим, все зависит от финансовой возможности. Купить готовое жилье будет куда дешевле, чем строить. Да и цена на готовый дом будет твердой, в отличие от стройматериалов. Вы также сможете оценить и в буквальном смысле прощупать объект своего вожделения. Это поможет сделать более объективный выбор. И, безусловно, покупая дом, вы избавляете себя от постоянных забегов на строительный объект, а сразу наслаждаетесь комфортом домашнего очага.

Минусы. Покупая готовый дом, вы не сможете однозначно оценить качество его постройки. Так как готовый объект может хорошо скрывать все свои недостатки. При выборе дизайна и планировки, вам придется подстраиваться под уже готовый вариант. И есть вероятность того, что ваше время, потраченное на поиск нужного дома, будет все же не столь быстрым.

Мы постарались вкратце взвесить плюсы и минусы того, строить или покупать свой дом. Выбор за вами!

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый? на сайте Недвио

Иметь свой собственный загородный дом — мечта многих жителей крупных городов. Необходимость в нем обусловлена слишком высоким ритмом жизни, перенаселенностью, неблагоустроенностью и плохой экологией в городах. Все это не способствует здоровому образу жизни ни в физическом (воздух, неправильное питание), ни в психологическом (стрессы) плане.

Строить или покупать? Все за и против

Стать собственником собственного дома можно двумя путями: купить готовый, построенный коттедж или построить его своими силами. У каждого решения есть свои сторонники и противники.

Сторонники покупки готового дома апеллируют тем, что в него можно сразу заселиться. Не надо ждать, пока закончится стройка, не нужно платить аренду за другое жилье. Проблемы с оформлением документации и подбором подходящего объекта можно решить, обратившись в надежное агентство недвижимости.

Аргументов к самостоятельному строительству не меньше. Отдав предпочтение этому способу, будущий собственник сможет сам выбрать подходящие стройматериалы, проследить за созданием проекта, проконтролировать строительство и выбрать дизайн помещений внутри дома.

В результате будут учтены все, даже самые специфические требования. А они у каждого человека, безусловно, свои. Для кого-то важны балкон и терраса, другим нужен зимний сад, третьим: бассейн, жилая кровля, подземный гараж и т. д.

Но главный аргумент домовладельцев, которые предпочли строить, а не покупать — это, конечно, цена. Считается, что построить дом обойдется намного дешевле, чем купить готовый.

Вообщем-то это логично кажется на первый взгляд, ведь можно где-то сэкономить на материалах, где-то на работах… Однако технологии не стоят на месте, многие застройщики весьма преуспели в оптимизации затрат на строительство.

В данной статье мы подробно разберем и сравним что действительно дешевле: построить дом или купить готовый?

Читать еще:  Диван-еврокнижка своими руками

Приобретение готового загородного дома: 9 аргументов «За»

Как уже отмечалось, готовое жилье — это оптимальное решение для тех, кто не готов ждать. Это позволит оптимизировать массу моментов для будущего собственника:

  1. Минимум хлопот, всего один раз придется потратиться на переезд и закупку мебели, техники;
  2. Можно сразу прописаться и оформить прописку для детей (если это в поселке предусмотрено);
  3. Дети могут сразу пойти в новую школу (детсад), а родители спокойно продолжать работать и жить в привычном ритме;
  4. Не придется тратиться на аренду и ремонт чужого дома (квартиры), пока идет стройка;
  5. Быстрая сделка купли-продажи, не требующего постоянного вовлечения собственника в процесс;
  6. Отсутствие необходимости тратить время на контроль за всеми этапами строительного процесса, работой специалистов, привлекать (занимать) дополнительные деньги;
  7. Фиксированная стоимость приобретаемой недвижимости. Окончательная цена известна, дороже дом стоить не будет;
  8. Простое оформление всех документов и бумаг. Не нужно бегать по инстанциям и что-то собирать, доказывать, передавать и ждать.

Еще одним преимуществом является то, что готовый, построенный дом представляет собой объект завершенного строительства — т. е. конечный продукт, качество которого всегда можно проверить до того, как вы потратите деньги.

Если вы чувствуете недостаток опыта в вопросе проверки, можно воспользоваться услугами независимой строительной экспертизы. Ее представители оценят состояние всех основных конструкций (стены, фундамент, кровлю). Да, это будет стоить денег. Но это, согласитесь, лучше, чем покупать «кота в мешке».

Минусы для покупателя при выборе готового загородного дома

Многих покупателей сдерживает от покупки готового загородного жилья следующее:

  1. Высокая цена квадратного метра. Считается, что если правильно выбрать материалы, организовать и спланировать процесс строительства, организовать пространство, расположение комнат, можно достичь меньших затрат (а значит и стоимости) квадратного метра;
  2. Сомнения в качестве строительства. Любая трещинка на стене или отколотый кирпич могут стать предметом сомнений. Они усиливаются, если у продавца нет или не хватает какой-либо документации;
  3. Нельзя выбрать соседей. Загородный домик по приемлемой цене еще не гарантирует хороших отношений с людьми, которые владеют домами, расположенными рядом;
  4. Очень сложно и долго искать подходящий вариант. Сроки поисков, безусловно, зависят от количества предъявляемых к объекту требований. Чаще всего эта проблема возникает когда люди ищут недвижимость самостоятельно, а не через агентство;
  5. Невозможно договориться с собственником. Это, конечно, в первую очередь вопросы о цене, порядке расчетов, подготовки бумаг и дома к сделке. Но также часто случается, что покупатель и продавец действуют на эмоциях, что приводит к конфликтным ситуациям, вообще никак не связанных с объектом продажи;
  6. Качество и благоустройство земельного участка. Собственнику, который приобрел готовый загородный дом с участком, часто приходится вкладывать в него дополнительные средства.

К тому же, при покупке готового коттеджа, будущий собственник сильно рискует. Предыдущий хозяин может умолчать о нерешенных проблемах (ошибки в строительстве, оформлении документов, долги, обременения и проч.), что приведет впоследствии к неприятным сюрпризам и новым растратам.

После подписания всех документов, все споры с недобросовестным продавцом уже придется решать в судебном порядке. Тяжбы могут продолжаться на протяжении долгого времени и тоже стоят денег. При этом результат предсказать невозможно.

Самостоятельное строительство загородного дома

Любая стройка — это «головная боль». Это подтвердит вам любой застройщик.

Все начинается с составления проекта. Он может быть типовым или уникальным. Самостоятельно его сделать, без высшего строительного или архитектурного образования, вы не сможете. Придется заказывать у профессионалов. Благодаря этому, вы также застрахуете себя от ошибок, которые негативно скажутся на надежности и долговечности будущего дома.

Стоимость затрат на проектирование зависит от площади:

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом — если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Читать еще:  Поделки из ниток своими руками

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.
Читать еще:  Ваша идеальная кухня

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Загородный дом: строить или покупать готовый — мнение экспертов

Между мечтой о собственном доме и новосельем проходит множество этапов, самые трудные из которых — строительство или приобретение жилья. Именно из-за сложности выбора многие стремления так и остаются фантазиями. Что лучше: строить самим или покупать готовый дом, мы спросили у экспертов строительной отрасли.

Когда вы решили, что многоквартирные дома вам надоели и пора обзавестись своим домом, приходит время определиться: покупать или строить. Слишком многие факторы влияют на выбор. В готовый дом получится быстрее заселиться, а строительство обойдётся дешевле. Готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы, а самостоятельное возведение потребует много времени, нервов и сил.

Так на что ориентироваться, выбирая между покупкой дома и его строительством? Этот вопрос мы задали экспертам.

Мнение архитектора

С точки зрения выбора проекта, конечно, самостоятельное строительство открывает больше перспектив, потому что вы можете построить именно то, что хотите. Планировка, сделанная в соответствии с вашими желаниями и возможностями, очень важна, если у вас какие-то специфические требования к помещению. Иначе можно потратить несколько лет на поиски идеального жилья.

На этапе планирования нужно выбрать материал, с которым все свои желания можно воплотить. Когда для строительства дома выбирается, например, газобетон, автоматически снимается множество вопросов при создании проекта.

Заказчик контролирует создание дома, начиная с первых этапов проектирования. Мы совместно закладываем характеристики, которые особенно актуальны для клиента, а именно: долговечность, пожаростойкость, энергоэффективность.

Воплощая свою мечту с архитектором, клиент сам принимает решение, каким будет конечный результат.

Многие заказчики в целях экономии покупают дешёвые готовые проекты в интернете, но это чревато тем, что в документах зачастую не учтены многие особенности материалов, о которых знает узкий круг специалистов. Подобные проекты выполнены слишком универсально. Стоимость их доработки соразмерна разработке проекта с нуля.

Мнение строителя

Строить дом в финансовом плане выгоднее, чем покупать готовый: вы экономите на наценке, которую застройщик закладывает в конечную стоимость построенного дома, а также можете вкладывать деньги в строительство поэтапно, в то время как застройщику придётся отдать всю сумму за дом сразу или оформлять ипотеку.

Ещё один немаловажный плюс в пользу строительства дома состоит в том, что вы можете лично или, прибегнув к помощи специалистов, контролировать все этапы строительства. В случае с готовым домом придётся довериться застройщику и надеяться, что все работы, в том числе и скрытые, выполнены в соответствии со строительными нормами. Но это очень усреднённый вывод, и слишком многое зависит от нюансов. Затраты на покупку земли, подключение коммуникаций, стоимость работ и материалов иногда выливаются в такую сумму, умноженную на несколько лет работы, что кажется более выгодным пойти и купить готовый вариант.

Сэкономить деньги и время можно, если вы выберете строительную компанию с хорошей репутацией и качественные, удобные в работе материалы. Надо обязательно заключить с такой компанией договор, который учтёт стоимость материалов, полный перечень работ и все возможные нюансы. Это позволит при возведении дома избежать ошибок и сократить время строительства.

Лучше нанимать проверенных строителей с хорошими рекомендациями.

Если дом изначально строили для продажи, в нём могли сэкономить на таких важных элементах, как фундамент, материалы стен, утепление кровли и так далее. В лучшем случае это выльется в дополнительные затраты в процессе эксплуатации, но может потребоваться и капитальная реконструкция. Оценить качество построенного дома визуально практически невозможно, если вы не строительный эксперт.

Мнение девелопера

Готовые дома обладают массой преимуществ, которые касаются комфорта. Представьте, что вы решили выбрать жильё в построенном загородном посёлке. Вам не нужно решать проблему коммуникаций (а именно это распространённая проблема), не нужно ломать голову над качеством дороги до дома. Вокруг вас уже живут соседи, а современные посёлки строятся с полной инфраструктурой: магазинами, детскими садами, спортзалами и так далее. Плюс вы покупаете вместе с домом ещё и услуги управляющей компании. То есть многие заботы домовладельца вас просто не касаются.

Опасения при покупке возникают, потому что вы не контролировали весь процесс строительства. Нужно быть в полной уверенности, что строители соблюдали все нормы, что материалы были качественными. Сейчас в России есть возможность пользоваться технической поддержкой лучших мировых производителей строительных материалов.

Готовая инфраструктура, экологичность и соблюдение технических требований — основные преимущества качественных девелоперских проектов .

Также очень важно, на каком этапе покупается дом в коттеджном посёлке, на какой стадии находится подключение коммуникаций. Необходимо проверить репутацию девелопера, возможно, даже пообщаться с людьми, уже купившими дома в проекте.

Мнение производителя

Строить или покупать — в каждом случае есть свои преимущества и подводные камни. Если есть земля, то, конечно, строить. Часто строят сразу по нашим типовым проектам, ведь они многократно реализованы и проверены временем. Много обращений по проектам, купленным в интернете — мы проверяем проектную документацию, все ли узлы спроектированы верно. Обычно проекты сырые и требуют серьёзной доработки, тогда рекомендуем специалистов, чьи работы мы видели.

Также очень важно выбрать надёжную бригаду или компанию, которая умеет работать с современными строительными материалами.

В строительной сфере качество услуг часто страдает из-за высокой текучки кадров. Внимательно выбирайте строителей или отправьте их на бесплатные курсы YTONG.

В готовых посёлках есть свои плюсы: коммуникации, инфраструктура. Правда, надо обратить внимание, из чего построен объект, насколько экологичные и энергоэффективные технологии использованы, соблюдены ли рекомендации производителей материалов. Если застройщик экономил на всём, жители вряд ли обойдутся без сюрпризов.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector