24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство из газосиликатных блоков

Проект под ключ, часть 1. Сколько стоит «коробка» из газосиликата?

«Выбор проекта — это начало большого пути к дому своей мечты». С этой красивой фразы для многих начинается строительство. Но не у каждого получается построить дом, как на картинке из каталога. В процессе меняются планировка, материалы стен, перекрытий, кровли. REALTY.TUT.BY подготовил цикл статей, в которых мы приведем сметы строительства по одному и тому же проекту, но с учетом разных материалов.

Посчитаем, во сколько обойдется дом из газосиликата и как изменится цена, если заменить его на керамоблоки. Будет ли строительство дешевле, если воплотить проект в дереве? Сколько будет стоить дом из двойного бруса, блоков «Дюрисол»? Предоставим также смету и на каркасный дом.

Ни мал ни велик

Мода на дворцы закончилась — экономические реалии заставили белорусов более рационально подходить к строительству. Теперь популярностью пользуются дома на 100−150 квадратов. Проект, подходящий под запросы большинства белорусских домовладельцев, мы нашли в каталоге польского архитектурного бюро Z500.

Белорусские конструкторы адаптировали его под отечественные строительные нормы и материалы. В том числе — и под народный газосиликат. Сегодня будем считать, во сколько обойдется строительство по проекту z131 из блоков, с директором по строительству компании «Терем-теремок» Алексеем Алейником:

— Проект очень удачный. Он достаточно прост в строительстве и в то же время имеет привлекательный вид. Хорошим решением я считаю пристроенный к дому гараж под отдельной крышей. Это позволяет совершенно безболезненно для планировки и вида фасадов отказаться от него в пользу автонавеса на границе участка. Это позволит неплохо сэкономить и на фундаменте, и на стеновых материалах, и на кровле, и на отделке.

Характеристики проекта

Площадь дома — 138 м²

Размеры дома — 11.94×16.44 м

Количество спален — 3

Гараж — на 1 машину

Размеры участка -19.94×24.44 м

Тип кровли — 2-скатная

Высота здания — 7.97 м

Материал стен — блок

Высота потолка — 2.8 м

Кровля — любой вид черепицы

Фундамент — сборно-монолитный ленточный

Перекрытие — по деревянным балкам

С другой стороны, от гаража-пристройки можно и не избавляться, а оборудовать в нем помещение для хранения садового инструмента, использовать как сарай или мастерскую, вынести сюда топочную. Это не повлечет увеличение стоимости на проведение сюда отопления, отделка в таком случае будет самая бюджетная. При желании эти площади, а это 27 м², можно отвести и под жилые помещения. Например, сделать здесь гардеробную, гостевую комнату, санузел.

Планировка в проекте неплохая. В доме запроектировано 3 спальни, просторная гостиная с камином и окном-дверью на террасу. Кухня с окном и с потайной кладовкой особенно понравится прекрасной половине. Если для семьи в какой-то момент в доме станет тесно, можно задействовать площади чердака. Такую возможность лучше предусмотреть еще на этапе устройства перекрытий, и выбрать место, где будет лестница. Ее можно разместить в гостиной, например, или вместо одного из санузлов.

Так кухню видели создатели проекта.

Фундамент

Чем ближе дом по форме к прямоугольнику, тем проще и дешевле будет фундамент. В нашем случае архитектурное решение дома предполагает фундамент более сложной конфигурации, что, естественно, повлияет на его итоговую стоимость. Он будет дороже такого же по периметру прямоугольного основания за счет увеличения объема строительных работ. По количеству материалов же будет равен.

Для этого дома мы предлагаем сборно-блочный вариант фундамента. Из-за сложной формы при его монтаже нужно будет дополнительно заделывать кирпичом или бетоном забирки — пространства между фундаментными блоками. Сборно-блочный фундамент для такого дома из газосиликата — оптимальный вариант. И по цене он будет дешевле монолитного ленточного. А вот винтовые сваи, фундаменты ТИСЭ, несмотря на их привлекательную стоимость, я не рекомендую. Они подойдут для легких домов — деревянных, каркасных. Газосиликатные стены все-таки существенно тяжелее.

Стоимость фундаментных работ — 7949,7 рубля, расходы на материалы 7038,2.

Технология устройства сборного фундамента предполагает изготовление монолитной бетонной подушки в основании и монолитного пояса по верху для скрепления фундамента. Знаю, что некоторые отказываются от верхнего ростверка, но это рискованное решение.

Сэкономить можно на моменте земляных работ. Строители могут предложить вырыть под фундамент котлован, но можно обойтись и более дешевым рытьем траншей. Конечно, им выгоднее и удобнее будет работать с первым вариантом. В нем все плоскости, уровни и обноски на виду.

Где сэкономить еще? Можно отказаться от изготовления монолитного перекрытия (бетонной стяжки будущего пола). Однако ее все равно нужно будет сделать перед началом внутренних работ. А вот вертикальную гидроизоляцию фундамента лучше сделать сразу. Потом для этого придется откапывать основание дома.

Стены

Проект предполагает строительство стен из так называемого «четырехсотого» газосиликатного блока. Это значит, что толщина стены будет 400 мм. Часто применяют и «пятисотый» блок. Разница между ними будет в необходимой толщине утеплителя. Для стен толщиной 400 мм понадобится слой каменной ваты 10 см, а при 500 мм вдвое меньше.

А вот пенопластом утеплять такие стены нельзя. Газосиликат паропроницаем, а пенопласт — нет. Точка росы находится на границе стены и утеплителя. Выходящий из стены пар будет здесь конденсироваться, тем самым увлажняя блок. А от влаги блок постепенно разрушается. Поэтому для утепления и отделки должны использоваться только паропроницаемые материалы. В идеале для таких стен подойдет вентфасад, но, к сожалению, выбор у нас невелик. Дешевые типа сайдинга и выглядят дешево, а такие, как планкен, фиброцемент, сланец стоят очень дорого.

Пример решения фасадов уже построенного дома в Польше.

Будущему домовладельцу стоит знать, что кроме того, что газосиликат — один из самых дешевых стеновых материалов, он обладает рядом недостатков — он хрупкий, количество циклов морозостойкости самое низкое из представленных на рынке материалов, недолговечен. Газосиликат очень хорошо впитывает воду. Поэтому в строительных нормах записано, что стена из блоков должна начинаться на высоте от 40 см от уровня отмостки. Устройство вертикальной гидроизоляции фундамента, повторимся, обязательно.

А вот обвинения в том, что он неэкологичен и что-то там выделяет — миф. Мебель из ДСП гораздо вреднее для нашего здоровья.

Строители любят газосиликат — он удобен в работе, хорошо пилится, ровно и быстро кладется. И тем не менее очень часто допускают ошибки. Поэтому заказчику нужно проконтролировать несколько ответственных этапов строительства.

— Армирование рядов кладки в углах. Для этого должна использоваться согнутая арматура диаметром 6−8 мм. Если этого не делать хотя бы через ряд, возможно появление трещин. Именно в углах домов из газосиликата наибольшее напряжение.

Угол без армирования треснул. Армирование.

— Часто строители ставят две паки, на них кладут два блока на клею и перевязывают их верхним рядом. Это неправильно. Нужно использовать для перемычек специальные лотковые блоки. Они предназначены для закладки в них арматуры и бетона. А вот над большим проемом (как в нашем проекте в окне гостиной), нужно отливать монолитную балку.

Так строить нельзя!

— В кладке должен соблюдаться перехлест блоков в 300 мм. В крайнем случае — 250 мм.

— При укладке строитель должен наносить клей не только на горизонтальные поверхности, но и на вертикальные. Стены нужно проверить на просвет — я видел много домов со «светящимися» стенами. Потом эти щели пытаются замазать клеем, но пространство между блоками все равно остается полым. Вот и получаете дополнительные мостики холода.

Читать еще:  Как выбрать сплит систему в квартиру

— Кладка не должна выглядеть мозаикой. Блоков с отломанными углами, трещинами в ней быть не должно.

— Поверх стены в обязательном порядке отливается монолитный пояс.

Опалубка для монолитного пояса.

Где сэкономить при возведении стен? Так как цены на блоки примерно одинаковы у всех производителей, здесь существенной экономии не получится. А вот на строителях — можно попробовать. Цены на их услуги существенно снизились, и можно найти специалистов, которые не по 25 долларов за куб берут, а 20 (говорят, можно и дешевле найти).

Всего по проекту потребуется 94 куба блоков для кладки внешних и внутренних несущих стен, перегородок. Проектировщики предлагают не делать фронтоны из газосиликата — сделать их деревянными. Это позволяет еще больше сократить расходы.

В нашем случае затраты на материалы — 11 466,32, работы — 11 251.

Крыша

Крыша в проекте проста и привычна глазу белоруса. Строителю трудно «накосячить» при ее возведении. Впрочем, крышу можно сделать и четырехскатной (вальмовой), без фронтонов.

Перекрытия в доме — по деревянным балкам. Так как по проекту под крышей планируется холодный чердак, перекрытия нужно хорошо утеплить — слой утеплителя (каменная вата, эковата) должен быть 250 мм.

Проектом предусмотрена битумная черепица. Площадь крыши немаленькая — 280 м², поэтому при покупке кровельного покрытия можно рассчитывать на скидку. Если выбирать из самых бюджетных коллекций, то к смете нужно прибавить еще минимум 1500 у.е.

Для стропильной системы и обрешетки понадобится 21 куб пиломатериалов. Пока они еще на земле, их необходимо обработать огнебиозащитным составом. Чтобы проконтролировать качество пропиточных работ, пропитку лучше покупать с красителем.

Стоит лишь учесть, что под тяжелые кровли из натуральной черепицы нужен более частый шаг стропил, а это значит, что пиломатериалов придется заказать чуть больше.

Сэкономить на кровле можно, если выбирать кровельные покрытия эконом-класса — шифер, ондулин, металлопрофиль. Расценки на их монтаж тоже невысоки.

Тут кровельное покрытие — керамическая черепица.

Монтаж стропильной системы со сплошной обрешеткой под битумную черепицу и кровельные работы — 8 971,8 рубля, материалы — 2859.

Рекомендации по отделке

Утепление дома, как уже говорилось выше, будет вестись каменной ватой. Чтобы дом был действительно теплым, рекомендую использовать материал в 10 см с последующей штукатуркой и покраской.

Для внутренней отделки газосиликатных домов подойдет не любая штукатурка. Цементно-песчаная, например, не рекомендуется, так как может со временем отвалиться. Чтобы этого не произошло, стены нужно сначала покрыть клеевым составом для плитки и только потом штукатурной смесью. А вот гипсовые штукатурки себя хорошо зарекомендовали в газосиликатных домах. У них хорошая адгезия с блоком, наносятся тонким слоем. При машинном способе нанесения стены будут готовы буквально за пару дней. Однако гипсовая штукатурка получается дороже цементной. Сэкономить получится, если отделывать стены сухой штукатуркой (гипсокартонном).

Дом в отделке.

Вернемся к нашей смете. Если суммировать все расходы по материалам и видам работ по проекту Z131, то стоимость возведения «коробки» на 140 м² из газосиликата без внутренней и внешней отделки, окон, дверей и кровельного покрытия (вариантов очень много, в рамках одной статьи все посчитать не получится) равна 58 786,8 рубля. Из них расходы на материалы составят 21 603,52 рубля. Стоимость услуг застройщика можно считать ориентировочной, и ее можно уменьшить — в кризис строительные организации более сговорчивы.

В следующий раз расскажем, сколько будет стоить строительство по нашему проекту из двойного бруса и сильно ли повлияет замена материала на планировку.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Строительство дома из газосиликатных блоков

На первом этаже Максим Пан планирует: кухню, гостиную, столовую с выходом на веранду размерами 3х6 которая будет построена попозже, спальню для родителей, а так же туалет, душевую и котельную.

На втором этаже должны поместиться: бильярдная, кинозал и две спальни.

Летом 2008 года участник дачного форума Максим Пан задумал построить дом. Недолго думая вырыл траншею 6х9 метров и шириной 400 мм. поставил опалубку из досок которую собирал на саморезах. В качестве подушки под фундамент сделал подсыпку из песка 250 мм. Затем установил арматуру и миксером залил ленточный мелкозаглубленный железобетонный фундамент высотой 650 мм.

Весной 2009 года с внутренней стороны опалубки (там, где строиться дом) выбрал грунт на глубину 300 мм от верхней границы фундамента и начал возведение цоколя из бетонных блоков размером – 380-190-190 в 3 ряда. Эти блоки обладают очень высокой плотностью. Во втором ряду он сделал продухи 200х200 мм.

После цоколя настало пора возводить стены. Максим Пан решил построить дом из газосиликатных блоков, стоимость которых за куб составляет – 2 650 руб. При необходимом количестве 40 куб.м. он заказал фуру с 44 куб.м. блоков. Заказ оформили быстро без проволочек, сделали скидку за то, что он посетитель форума «Дом и Дача», предложили ненавязчиво дополнительные услуги.

Пока готовились блоки, он закупал пиломатериалы, клей, цемент, арматуру. Искал рабочих для возведения своего дома из газосиликатных блоков. Закупил 6,5 кубов леса, 500 кг цемента, тонну клея для кладки блоков и 200 кг арматуры. Все материалы приобретал в Москве.

Для выгрузки газосиликатных блоков нашёл в округе кран без номеров. У крана короткие чалки, а блоки по одному не вытащить только сразу 3. Из-за этого верхние ряды блоков в паллетах кое, где покололись

На цоколь из бетонных блоков он уложили 2 слоя гидроизоляции, положили балки, обработанные огнебиозащитой и обвёрнутые пергамином, и началась укладка первых блоков на раствор для выравнивания уровня.

В первом ряду уложены по два блока размером 150 мм, а во втором ряду стандартный 300 мм. В местах под дверными и оконными проёмами он сделал канавки и проложил в них арматуру с заходом по 500 мм в стороны от проёма(по рекомендации производителя блоков).

После двух рядов уложенных на раствор для выравнивания, он стал класть газосиликатные блоки на клей.

Армопояс первого этажа

Закончив возведение первого этажа Максим Пан приступил к подготовке опалубки под армопояс. Для этого он купил 100 мм. блоки, установил над окнами и дверями доски шириной 300 мм, на них по краю положил блоки 100 мм. Получается жёлоб размером 100х250 мм. для устройства армопояса. Таким образом укладывается 100 мм. кирпич по всему периметру здания, в жёлоб укладывается арматура и заливается бетоном. Армопояс готов а вместе с ним и перемычки над окнами и дверями.

Для перекрытия первого этажа использовались деревянные балки, уложенные на гидроизоляционную прокладку и армопояс первого этажа. После укрепления бетона армопояса деревянные щиты с подставками убираются.

Толщину стен в 300 мм. Максим Пан объясняет экономией денег. Увеличение толщины стен на 375 или 400 мм. ведёт к увеличению стоимости на 25-33 %, как на материал так и на кладку. А на стену 300 мм можно положить армопояс, баплки второго этажа и т.д. А в дальнейшем когда появятся деньги можно сделать утепление.

Первый ряды блоков на втором этаже ставились как указано выше на схеме. Затем работа шла своим чередом — блоки ставили на клей и вскоре второй этаж вместе с армопоясом был готов.

Таким же образом, как и на первом этаже, заливается армопояс на втором этаже, только ещё к армированию закрепляются загнутые L – образные шпильки крепления мауэрлата

При построении стен, для распила и подгонки блоков, рабочие использовали пилу. Зубья у ней с победитовыми напайками. Стоимость около 800 рублей. Лучше брать подлине. Пазы для прокладки арматуры в газосиликатных блока пилятся болгаркой с диском по камню. Делается два параллельных пропила, а потом широкой стамеской делается углубление.

По мнению Максим Пан дом построенный из газосиликатных блоков с армопоясом хорошо подходит для ПМЖ. Опасения возникают после кладки, когда он ещё сыроват, а когда блоки просохнут это очень прочный материал. Блоки прекрасно удерживают гвозди забитые молотком и шурупы закрученные без дюбеля с первого раза шуруповёртом. А с дюбелем будет очень надёжное крепление.

Читать еще:  Как почистить серебро от черноты

Размещено участником форума «Дом и дача» Максим Пан
Редактор: Адамов Роман

Как строить загородный дом из газосиликатного блока: выбор лучшего вида, технология строительства с фото и видео

Газосиликатный блок в настоящее время является одним из самых популярных материалов для строительства загородных домов. И это не удивительно, ведь с таким материалом построить дом получается в кратчайшие сроки, вложив при этом на строительство минимум денежных средств.

Использовать газосиликатные блоки обходится намного дешевле кирпича . Причиной этому является малый вес и большие размеры блоков . Строительство идет намного быстрее, а также пропадает необходимость устанавливать очень крепкий фундамент, так как строить загородный дом из газосиликатных блоков на плитном фундаменте просто нет нужды.

Также стены, возведенные из газобетона, обладают низкой теплопроводностью. За счет этого не обязательно строить стены большой толщины и утеплять их различными материалами.

Однако, недостатки у газобетона все-таки имеются. Заключаются они в низкой прочности газосиликатных блоков.

Классификация газосиликата

Существуют три вида газобетонных блоков, для каждого из них есть свое предназначение, поэтому важно знать классификацию блоков и их различия.

  • Теплоизоляционные блоки. Такие блоки пригодны только для утепления самонесущих конструкций.
  • Конструктивно-теплоизоляционные. Блоки можно применять как для теплоизоляции, так и для возведения стен. Они выполняют сразу две функции.
  • Конструктивные блоки. Эти блоки используются для возведения стен.

Наибольшую популярность в современном строительстве получили конструктивно-теплоизоляционные блоки, так как они наиболее универсальны и больше всех помогают сэкономить на строительстве.

Размер блоков весьма внушителен.

Свойства газосиликата

  • Легкость. ГБ-блоки обладают достаточно малым весом. Блоки имеют вес около 30кг. Однако, такой блок может заменить при строительстве 23 кирпича, которые весят в среднем около 80кг. Данное свойство помогает сэкономить немалые средства на материалах, грузоперевозке. Сроки строительства также сокращаются.
  • Теплопроводность. Газосиликатные блоки имеют пористую структуру, что благоприятно сказывается на теплоизоляционных свойствах данного материала. Построив дом из газобетонных блоков, на его отоплении можно сэкономить порядка 30% денежных средств.
  • Высокие показатели паропроницаемости. В доме, построенном из такого материала, никогда не будет душно.
  • Звукоизоляция. Благодаря своей особой структуре, звукоизоляционные свойства газобетона превышают в десять раз свойства кирпича.
  • Газосиликатные блоки также морозостойки. Поэтому строить дом из этого материала можно в любых климатических условиях.
  • ГБ блоки производятся по современным технологиям из натуральных материалов. Это позволяет добиться высокого показателя экологичности.

Технология строительства

Имея навыки строительства домов из кирпича, построить свое жилище из газобетона не составит особого труда. Ведь технология строительства из этих двух материалов практически не отличается. Однако, некоторые тонкости постройки все же нужно знать.

Необлицованный дом из газобетона выглядит так:

Возведение фундамента

Начиная строить любой 2-этажный частный дом, первым делом закладывают основание будущего жилища, а именно — фундамент. Так как дома из газобетона получаются относительно легкими, то свое жилище возможно расположить на слабо несущих грунтах . Также можно обойтись без возведения особо прочного и мощного фундамента.

Однако, газобетонные блоки имеют склонность к образованию трещин, поэтому стоит с особым вниманием подойти к прочности конструкции.

Для возведения дома из газосиликатного кирпича в качестве фундамента подойдет монолитная лента.

Стены

Так как газосиликатные блоки имеют пористую структуру, они хорошо впитывают влагу. Чтобы этого избежать, необходимо первый ряд класть на гидроизоляцию. Для скрепления блоков следует использовать цементный раствор. Так как блоки имеют плохую геометрию, раствор цемента здесь подойдет лучше всего. Также же для скрепления стен можно воспользоваться специальным клеем. Используя его, теплоизоляционные свойства блоков сохраняются намного лучше.

Так выглядят стены, выложенные газобетонным блоком:

Фасадные работы

Построив дом из ГС-блоков, многие задаются вопросом, чем облицевать некрасивые стены своего жилища. Наиболее распространенным способ для облицовки является кирпич. Он играет значительною роль роль и в теплоизоляции, и в эстетичной облицовке.

Скреплять газобетонные блоки с кирпичом лучше всего с помощью арматуры.

Так выглядит схема облицовки:

Таким образом, становится вполне реально построить загородный дом из газосиликатных блоков, обложенных лицевым кирпичем .

Мы регулярно публикуем полезный контент про строительство домов —

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

Полезные статьи о домах из дерева своими руками, которые нужно обязательно прочесть:

Молодая семья решила построить под Минском дом по цене двухкомнатной квартиры. Вот что получается

Помните недавнюю статью про каркасный коттедж за $85 000? После публикации с редакцией связалась молодая семья из Минска, которая строит в пригороде дом из газосиликата по современному проекту и вписалась в такой же бюджет. Ребята решили поделиться с читателями Onliner своим опытом, лайфхаками и сметой, где учтены все работы и материалы. «Если бы на самом старте мы узнали, какие расходы предстоят, то, наверное, испугались и еще подумали бы, влазить во всю эту стройку или подождать», — говорят наши собеседники.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе. Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Дача vs деревня

Конечно, у дач есть и общеизвестные недостатки. Прописаться здесь нельзя, а газ и электроэнергия оплачиваются по максимальным тарифам. К тому же надо платить членские взносы. Ну и площадь участка, как правило, оставляет желать лучшего. У Алеси есть возражения по каждому из пунктов:

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Участок. Ну, больше десяти соток нам и не требуется. За всем же за этим надо следить: поливать, косить, убирать. И еще один немаловажный плюс дачи по сравнению с деревней — нет необходимости успеть поставить коробку в течение трех лет. Есть время подумать над выбором проекта, материалов, подкопить денег — и тогда уже уверенно влезать в стройку.

Почему так важен строительный проект

Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.

Читать еще:  Выбираем бойлеры для нагрева воды

Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.

— Не хотелось бы разводить холивар по поводу того, какой дом лучше. Плюсы и минусы есть у любой технологии, и каждый сам решает, что ему нужно, — поясняет Иван. — Где-то мы услышали мудрую мысль: строить надо из того, из чего строят дома вокруг. Рынок в этом направлении более развит, больше конкуренция, больше опыта у строителей, налажены поставки. В нашем случае таким материалом стал газосиликат.

Подходящий проект был найден на сайте одной из проектных организаций. Вот он, красавец-дом! Но пока лишь на картинке.

Супруги немного доработали планировку, уменьшили общую площадь до 214 квадратных метров и заказали архитектурный проект, который обошелся в $250 и включал в себя план посадки дома, планы этажей, фасады с размерами оконных проемов, высоты, разрезы, разуклонку кровли.

Следующий шаг — строительный проект, в котором детально проработаны все узлы и конструктивные решения.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным. Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

Обошелся строительный проект в $600 (в общей смете дома это не так уж много), и окупился он, по словам Ивана, довольно быстро. Дай волю строителям, они бы многое намудрили.

Стройка бодро стартовала в мае 2018 года. На тот момент семья располагала суммой, достаточной для возведения коробки. По ходу дела Алеся создала аккаунт дома в Instagram, где решила выкладывать отчеты, делиться новостями и сметами.

Никогда не говорите эту фразу строителям

Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:

— Первое. Всегда имейте выбор. При поиске подрядчиков для каждого вида работ мы рассматривали от пяти различных вариантов. Отправляли задание — получали предложения в ответ и по ним решали, кому отдать заказ. Сразу отметали подозрительно дешевые варианты, не стеснялись торговаться с теми, кто предлагал вменяемую цену. Например, когда искали подрядчиков на фундамент, выбирали из семи бригад. Всем выслали проект, предложения в ответ разнились кардинально: от $3 тыс. без договора и гарантий до $7 тыс. Это только работа. В итоге выбрали бригаду, предлагавшую $5 тыс., и договорились с ними на $4 тыс. И конечно, обязательно проверяйте отзывы на всевозможных ресурсах, чтобы не нарваться на непорядочных строителей.

Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Помню, как мы расстались с бригадой монолитчиков, которая запросила предоплату в размере 90% в день заливки перекрытия между этажами. Казалось бы: ну что тут страшного? А вдруг после снятия опалубки что-то провиснет, повыпирает? Где гарантия, что, имея на руках 90% оплаты, они тут же примутся исправлять свои «косяки»? Несмотря на то что эти ребята отказались работать на наших условиях, через пару дней мы нашли новую бригаду и остались очень довольны ее работой.

— И еще важный момент. Никогда не говорите строителям фразу «Делайте все, что считаете нужным, я плачу». Как только они это слышат, у них сразу загораются глаза, — дополняет Иван. — По ходу стройки строители будут постоянно предлагать вам какие-то решения, что-то советовать. Чтобы понять, где дельный совет, а где банальное увеличение сметы, желательно самому разобраться в вопросе, в чем нам помогал YouTube. Ну и всегда в спорных ситуациях предъявлялся строительный проект. Как решили проектировщики, так и делаем.

214 «квадратов» — не много ли?

Коротко о технических характеристиках дома. Стены из газосиликата (400 миллиметров) утеплены каменной ватой (50 мм). Два полноценных монолитных перекрытия, плоская крыша. Отапливаться дом будет за счет теплых полов и радиаторов.

Над гаражом расположен консольно выступающий балкон с панорамным остеклением — это окно спальни. Смотрится очень эффектно даже без отделки фасада.

Общая площадь по проекту — 214 кв. м, что по нынешним меркам немало (помним про повышенный тариф на газ). Первый этаж — 80 кв. м плюс гараж 34 кв. м, второй этаж — 100 кв. м.

На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.

— Исходили из потребностей: спальня для нас с мужем, комната для дочери, комната для гостей. Различные вспомогательные помещения тоже важны. Там можно хранить все, что редко используется, — это то, чем загородный дом отличается от квартиры, — объясняет выбор планировочных решений Алеся.

Главная фишка дома — конечно, второй свет, ради которого пришлось пожертвовать комнатой на втором этаже. Впрочем, комната там была совершенно не нужна. Огромные окна заливают солнечным светом гостиную — фантастика!

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector