0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ввод жилья в России предложили оценивать по числу построенных квартир

Содержание

Запущена программа поддержки застройщиков через «Дом.РФ»

По информации “Ъ”, менее чем через месяц застройщики смогут начать продавать государству не распроданное на открытом рынке жилье в строящихся домах. Владимир Путин поручил правительству до 1 мая предоставить на эти цели «Дом.РФ», который и будет оператором закупок, госгарантии в размере 50 млрд руб. Квартиры планируется распределить между очередниками, в том числе на условиях долгосрочного социального найма. Девелоперы подчеркивают, что в результате помощь получат в первую очередь неэффективные игроки, так как именно им не удается распродать все квартиры. Но эксперты сомневаются, что доходы окажутся высокими.

«Дом.РФ», как единый институт развития в сфере жилищного строительства, до 1 мая должен получить госгарантии на 50 млрд руб. для приобретения стандартного жилья у застройщиков — такое поручение дал правительству Владимир Путин. Неделю назад на совещании по поддержке строительной отрасли президент утвердил первый антикризисный пакет, в который в том числе вошел выкуп нераспроданного жилья.

По данным трех независимых источников “Ъ”, механизм заработает уже во второй половине мая.

Идея выкупа жилья принадлежит самому «Дом.РФ». Еще в начале апреля компания предложила направить выкупаемые квартиры для обеспечения граждан жильем по социальным программам, включая очередников и многодетные семьи. Позже такую возможность допустил глава Минстроя РФ Владимир Якушев. По версии «Дом.РФ», квартиры можно передавать через социальный наем на длительный срок: «Выкуп позволит сформировать фонд некоммерческой аренды, обеспечить жильем очередников, а нераспределенное жилье впоследствии возможно продать на открытом рынке для компенсации бюджетных затрат».

Формирование пула некоммерческого арендного жилья позволит до 2024 года обеспечить новыми квартирами более 980 тыс. семей, а застройщики смогут ввести свыше 58 млн кв. м жилья, говорится в презентации «Дом.РФ» (есть у “Ъ”). Там же указывается, что если все госпрограммы, связанные с улучшением жилищных условий тех или иных категорий граждан, будут ориентированы на выкуп строящегося жилья, то у участников девелоперского рынка в кризис появится дополнительный спрос более чем на 100 млрд руб.

В кризис 2008–2009 годов аналогичная мера поддержки была запущена в Москве, отмечает глава «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Но тогда, уточняет она, квартиры выкупались только у определенных игроков, включая СУ-155, которая обанкротилась спустя десять лет, и «Главмосстрой»: команда экс-мэра Юрия Лужкова считала эти компании системообразующими для города.

Почему небольшие застройщики уходят с рынка

Точный порядок работы нового механизма пока неизвестен. Однако исполнительный директор фонда «Институт экономки города» Татьяна Полиди ожидает, что жилье у застройщиков будут покупать по фиксированной минимальной цене. Те же застройщики, у которых оказались свободны из-за кризиса производственные мощности, могут получить госзаказ на подрядные работы, добавляет эксперт. По ее мнению, чтобы загрузить всю стройиндустрию, нужно увеличить объем бюджетных средств, выделяемых, например, на переселение граждан из аварийного жилищного фонда: «Сегодня на эти цели на 2019–2024 годы предусмотрено 507 млрд руб., что явно недостаточно для кардинального решения проблемы».

«Сейчас предлагается выкуп нереализованных квартир в готовых домах,— отмечает гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.— Но у успешных застройщиков обычно остается не более 10% непроданных помещений после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому было бы правильнее говорить о выкупе корпусами и в новых проектах на ранних стадиях, а не в тех, которые уже фактически завершены».

Игроки рынка недвижимости высказались за подсчет квартир «в штуках»

Фотоархив Pravda. Ru

Министерство строительства и ЖКХ РФ планирует изменить методику подсчета ввода жилья в России, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По его мнению, необходимо считать ввод жилья не в миллионах квадратных метров, а в количестве построенных квартир. Глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил, что инициатива прорабатывается.

«Сегодня мы смотрим на опыт разных стран в этом вопросе», — сказал он, добавив, что у ведомства есть внутреннее решение вести подсчет не только в миллионах квадратных метров, но и в количестве введенных квартир.

По мнению министра, такой подход более понятен. Правда. ру узнала у экспертов рынка, как они относятся к подобной инициативе.

Мнение рынка

«Изменение методики подсчёта инициатива интересная, на мой взгляд, это поможет стать рынку жилого строительства более понятным, потому как нашим гражданам вряд ли что-то говорит, когда они читают, что в этом году в стране введено 80 млн кв м, а вот количество новых квартир — другая история. Это понятно. В целом я считаю, что нужно не изменить, а усовершенствовать методику: считать и так, и так. Это будет правильно и понятно», — считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Читать еще:  Подготовка бетонной поверхности к окраске

Поддерживает коллегу директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев, который считает, что это поможет внести больше ясности в данные Росстата.

«Наиболее перспективно было бы сохранить и привычный нам подсчёт квадратных метров, но также добавить и счёт в единицах. Пользователи данных Росстата будут понимать не только объёмы строительства, но и количество проектов. Отделение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от индустриального строительства внесёт ясность в структуру ввода и облегчит использование данных», — говорит эксперт .

История вопроса

Генеральный директор девелоперской компании «Инград» Павел Поселёнов поясняет, что подсчет, которым сегодня пользуются в России только в квадратных метрах без привязки к количеству квартир и домов — это советское наследие.

«Действительно, во многих странах объем ввода жилья подсчитывается не в метрах, а в квартирах, в лотах, с разбивкой по видам жилья», — говорит он.

По словам эксперта, одна из причин этого — это то, что подсчет в квадратных метрах позволяет оценивать уровень обеспеченности жильем каждого отдельного россиянина. Тогда как подсчет в единицах (лотах) позволяет оценивать обеспеченности жильем семьи (домохозяйства).

«Методология подсчета в «штуках» позволяет лучше анализировать и прогнозировать потребности домохозяйств, покупателей и в среднесрочной, и в долгосрочной перспективе, с привязкой к макроэкономике, демографической обстановке и пр.- а, значит, лучше подстраиваться к требованиям рынка, покупателям», — говорит эксперт.

Перспективы перехода на новую методику

В Минстрое России считают, что полностью переходить на новую методику не стоит. «Пока что мы думаем, что нужно считать отдельно ввод индустриального жилья, отдельно ввод ИЖС. Обязательно нужно отдельно ввод стандартного жилья (жилье эконом-класса — прим. Ред.), а также просчитывать сколько квартир построено», — сказал Мень.

Эксперты с таким решением согласны: «Механизм подсчета ввода жилья в лотах (штуках) может стать параллельной (альтернативной) методикой, которая позволит и Росстату, и Минстрою, и аналитикам рынка получать более структурированную и разноплановую статистику.», — говорит Поселёнов.

Ввод жилья в России предложили оценивать по числу построенных квартир

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Президент России Владимир Путин предложил меры поддержки строительной отрасли в кризис. Среди них субсидирование ипотеки и кредитов девелоперам, выкуп квартир в новостройках, аварийное жилье, авансы подрядчикам. Ранее правительство отменило штрафы для девелоперов за срыв сроков строительства и предложило создать перечень системообразующих компаний, которым в кризисной ситуации будет оказана первоочередная помощь.

Рассказываем в коротких карточках, как будут поддерживать девелоперов и подрядчиков, насколько это поможет рынку недвижимости, застройщикам и покупателям жилья.

«Антикризисный пакет принесет стройотрасли 300–350 млрд рублей за полгода»

«Меры поддержки строительной отрасли позволят привлечь в ближайшие шесть месяцев 300–350 млрд рублей. Эти деньги будут направлены на строительство жилья, а значит, помогут достроить квартиры для миллионов россиян», — заявил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин в эфире программы «Соловьев-Live». По его словам, одним из основных драйверов, способным вывести отрасли из кризиса, станет доступность ипотеки.

6,5%Ставка по субсидируемой ипотеке

Путин предложил субсидировать ставки по ипотеке, чтобы поддержать падающий спрос на жилье. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5%, разницу между текущей ставкой банка покроет государство. На это в 2020 году предварительно правительство планирует выделить 6 млрд руб. Льготную ставку распространят на покупку новостроек комфорт-класса стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб. в регионах. Льготная ставка будет распространяться до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года.

Павел Поселёнов, президент ГК «Инград»:

— Снижение ключевой ставки, запуск программ субсидирования ипотечных ставок озвучивались девелоперами ранее в качестве первоочередных мер поддержки наших покупателей и, как следствие, всей отрасли. Интерес к ипотечным продуктам среди покупателей всегда был высок в целом на рынке недвижимости. Доля таких сделок в 2019 году составила порядка 60%. Ставка 6,5% для ипотеки на покупку жилья комфорт-класса — это хорошие условия для значительной части населения, которая готова приобрести новое жилье. Тем более она предоставляется на весь срок действия кредита. Вместе с банками-партнерами мы начали работу в этом направлении и уже субсидируем ставку, но только на один-два года.

Глубоко убеждены, что на этом проработка комплекса мер поддержки нуждающихся в жилье граждан и строительства не закончится и застройщики продолжат вместе с правительством продумывать дальнейшие шаги по стабилизации ситуации, включая вопросы по поддержанию спроса.

₽12 млрдНа кредитование строителей

В России запустят программу субсидирования ставок по банковским кредитам для строительных и девелоперских компаний. На эти цели правительство планирует направить 12 млрд руб. Президент поручил кабмину разработать параметры программы кредитования строительной отрасли до конца апреля. Льготной ставкой по кредитам смогут воспользоваться строители, которые сохранят занятость сотрудников, также компании должны будут взять на себя юридические обязательства по завершению строительства домов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2020–2021 годах.

Геннадий Щербина, президент группы «Эталон»:

— Озвученное президентом решение о субсидировании ставок по банковским кредитам застройщикам — одна из самых ожидаемых и наиболее эффективных мер поддержки строительной отрасли. Важно отметить, что она актуальна сегодня не только для проектов, которые реализуются с привлечением проектного финансирования, но и для тех, которые достраиваются по старой схеме. В большинстве из них привлекались банковские кредиты, а экономика многих проектов очень чувствительна к увеличению процентной ставки.

Для проектов в активной стадии реализации этот вопрос сегодня стоит менее остро — продажи в качественных проектах в последние годы шли хорошо: в домах, намеченных к вводу в этом году, уже реализовано более 70% квартир и у крупных девелоперов достаточно финансирования для их завершения. Но если говорить о запуске новых проектов, необходимом для стабильной работы и развития отрасли, то такая мера в равной степени поможет всем компаниям пройти этот непростой период, обеспечив реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье».

Читать еще:  Виды эротического массажа в салоне Киева

₽30 млрдФонду дольщиков

Сегодня во многих регионах не решена проблема с обманутыми дольщиками, заявил Путин. В связи с этим президент предложил направить на докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков 30 млрд руб. Эти деньги потратят на достройку домов для обманутых дольщиков, которые появились в прошлые годы. «Это позволит загрузить работой строительную индустрию, а главное — помочь людям. Чтобы тысячи семей смогли получить свое долгожданное жилье», — заявил Путин.

Владимир Воронин, президент ГК ФСК:

— Эта сумма в основном может пойти на закрытие существующих долгостроев. Объем помощи для тех девелоперов, которые рискуют оказаться в ситуации срыва сроков объектов, пока сложно оценить.

₽50 млрдГосгарантия для «Дом.РФ»

«Дом.РФ» предоставят государственную гарантию Минфина в размере 50 млрд руб. За счет этого корпорация сможет привлечь кредиты коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков. В дальнейшем граждане смогут приобрести эти квартиры, в том числе в рамках наших льготных ипотечных программ. Начать выкуп нераспроданных квартир у застройщиков также ранее предлагала сама компания «Дом.РФ».

50%Авансы по госконтрактам

В России продолжится реализация крупных инфраструктурных проектов. В условиях распространения коронавирусной инфекции существуют ограничения, но проекты нужно реализовывать в срок. Президент предложил увеличить авансы по госконтрактам в инфраструктурном строительстве с 30% до 50%.

Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина»:

— При строительстве объектов государственной собственности, в том числе и инфраструктурных, действует ограничение — бюджет авансирует только до 30% от начальной минимальной цены контракта. Однако если эта цена больше 600 млн руб., аванс может достигать 70%. С этой точки зрения повышение порога авансирования действительно поможет подрядчикам, занимающимся строительством небольших инфраструктурных объектов, потому что собственных средств у них, как правило, немного, а на предварительные проектные работы также действуют ограничения по авансу. Имело бы смысл и снизить минимальную стоимость контракта, при которой доля аванса может достигать 70%, ведь себестоимость строительства на фоне снижения курса рубля будет расти.

МаневрПерераспределить расходы нацпроектов

Путин предложил перераспределить часть расходов нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» и программ расселения аварийного жилья. По его словам, это нужно, чтобы увеличить темпы расселения такого жилья, строительства и ремонта дорог и дополнительно загрузить заказами строительную и смежную отрасли, поддержать занятость. Путин поручил правительству просчитать такие маневры и доложить об этом в течение месяца.

Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве:

— Президент сказал, что стройка должна стать локомотивом экономики. Мы говорим об этом последние четыре года. Что является параметром распределения — пока неизвестно.

Низкие темпы расселения, на мой взгляд, никак не связаны с распространением вируса и изменениями в экономике. Проблема гораздо глубже и тянется уже несколько лет. Важным сегодня является все же расселить граждан. Именно это перераспределение позволит залить деньгами стройку, в первую очередь — строительство жилья, часть которого будет предназначена для переселенческого фонда.

Чтобы решить эту задачу быстрее, было бы целесообразно «Дом.РФ» или регионами выкупать квартиры у застройщиков и передавать ордера гражданам, нуждающимся в переселении. Дальше муниципалитет выставляет земельный участок с аварийным жильем на аукцион под снос или застройку. Участок застраивается новым юридическим лицом с новым объемом жилья.

Штрафыдля застройщиков отменят

Ранее правительство уже приняло антикризисные меры в отношении застройщиков жилья. Девелоперов до 1 января 2021 года не будут штрафовать за срывы сроков строительства и применять санкции по остановке регистрации договоров долевого участия, а также не будет вводиться процедура банкротства строительных компаний.

Переченьсистемообразующих компаний

Минстрой России предложил включить в перечень системообразующих девелоперов тех, которые возводят не менее 500 тыс. кв. м жилья каждый, а также крупных строительных подрядчиков. Компании из списка смогут рассчитывать на преференции при получении помощи от государства. Сегодня, по данным «Дом.РФ», в России такой объем жилья возводят 23 застройщика.

Что ждет покупателей квартир в новостройках: в 2020-м могут быть массовые срывы ввода домов

Правительство объявило о мерах поддержки в сфере строительства жилья. В частности, для застройщиков смягчат законодательство о долевом строительстве. Компании, которые затянут сдачу домов в этом году, не будут считаться нарушителями. И дольщики не смогут требовать с них компенсации в виде пени. Как объясняют чиновники, иначе может быть хуже: пойдет волна строительных банкротств. Разбираемся, к чему готовиться тем, кто незадолго до коронавирусных напастей купил квартиру в строящемся доме.

1. ЧТО СЕЙЧАС МЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ПО ЗАКОНУ?

Главные изменения такие.

А) До сих пор дом, ввод в эксплуатацию которого застройщик задерживал более чем на полгода, считался проблемным. Сведения о нем заносились в соответствующий реестр. Эта процедура давала дольщику определенные гарантии защиты его прав. А застройщика лишала возможности продавать квартиры дальше — кто ж будет вкладывать деньги в «проблемный» объект.

Теперь застройщикам дается фора до конца этого года. То есть задержать сдачу дома без риска оказаться в рядах «проблемных» компаний можно не на шесть, а на девять месяцев.

Например: если стройка сейчас встанет, а потом опять возобновится, и в декабре строители все-таки героически дом сдадут (хотя должны были это сделать в апреле), проблемной эта ситуация считаться не будет. А вот если на 1 января 2021 года жилой комплекс, который надо было сдать в апреле-мае, так и не будет сдан, его-таки внесут в реестр проблемных объектов.

Б) Застройщикам даются своеобразные «штрафные каникулы» с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. За задержку сдачи дома в этот период дольщики не смогут потребовать со строительной компании неустойку (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, сейчас это получается 0,02% от суммы договора).

Читать еще:  Выбор камеры видеонаблюдения

Как объясняют в Минстрое , эти меры должны помочь добросовестным застройщикам удержаться на плаву в период пандемии и сразу после. А с недобросовестными обещано разбираться «в ручном режиме».

2. В ЧЕМ РЕАЛЬНО ОПАСНОСТЬ?

Пока, как заверяют девелоперы, стройки продолжаются. Строительство попадает в разряд непрерывных производств, поэтому карантин тут не помеха. Некоторые компании даже пытаются наладить дистанционную продажу квартир. Технически это возможно, если у клиента есть электронная подпись — благо за предыдущий год были приняты сразу несколько законов, призванных защитить такого рода сделки от мошенничеств.

Однако очевидно, что месяцем карантина проблемы в этой сфере не закончатся.

— Мы ждем резкого падения спроса на рынке в целом из-за того, что у людей просто не будет денег на квартиры, не будет возможности взять ипотеку. В лучшем случае это все на полгода, в худшем — года на два, — спрогнозировал « КП » развитие событий член Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев .

Опасаются этого и чиновники.

«В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах страны возможна тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов недвижимости по причине снижения спроса на них, спада объёмов и темпов строительства, что, как следствие, может привести к дестабилизации финансового положения застройщиков», — говорится в сообщении Минстроя.

— Наверное, количество обманутых дольщиков увеличится, но это абсолютно объективно. Если посмотреть, например, на дольщиков, которые сегодня зарегистрированы, их порядка 200 тысяч по стране, многие их них это еще результат кризиса 2008 года, — заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин , который теперь возглавил наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. — Простых решений здесь нет. Мы пока еще не понимаем, какие будут экономические потери в сложившейся ситуации.

3.НА КАКУЮ ПОМОЩЬ МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ ДОЛЬЩИКУ, ЕСЛИ КОРОНАВИРУС ДОБЬЕТ ЕГО ЗАСТРОЙЩИКА?

Если власти не придумают чего-то нового, по действующему законодательству здесь возможны разные схемы, в зависимости от того, когда и по каким правилам покупалась квартира.

Если покупка совершалась уже по новым правилам, с использованием эскроу -счета, при банкротстве застройщика оставшемуся без квартиры дольщику вернут деньги с этого счета. Да, ту же сумму в рублях, которая была уплачена за квартиру. Да, рубль с тех пор несколько обесценился. Но эксперты утешают, что и стоимость новостроек в ближайшие полгода, скорее всего, пойдет вниз.

Если квартира покупалась не через эскроу-счет, скорее всего, в ход пойдет другая схема — спасать вас будет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в который ваш застройщик переводил обеспечительные взносы. Тут возможны два варианта, в зависимости от стадии готовности дома и целесообразности его достройки. Если проще дом достроить, это будет сделано за счет средств, собранных в фонд. Альтернативный вариант — дольщикам выплачиваются компенсации по рыночной стоимости квартиры на момент, когда до выплаты дойдет дело (но эта сумма должна быть не меньше той, которая была уплачена по договору долевого участия).

В любом случае, пересчитывать выживших застройщиков и новых обманутых дольщиков мы, скорее всего, будем уже в начале следующего, 2021 года — когда закончится действие нынешних антикризисных мер.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

В кризис власти решили помогать букмекерам и организаторам свадеб

Комиссия по повышению устойчивости российской экономики при правительстве страны утвердила новый перечень системообразующих организаций. Им государство собирается помогать в первую очередь. (подробности)

Читайте также

Лукашенко подписал указ о поддержке экономики из-за коронавируса. Что будут делать?

Стало известно, какие меры предпримет правительство Беларуси, спасая экономику

Четырехдневка, перенос рабочих дней, отпуска и две третьих оклада: как справляются с кризисом из-за коронавируса крупнейшие белорусские предприятия

МАЗ, Тракторный завод, «Гродно Азот» и «Амкодор» пока никого не сокращают, но работы и зарплаты у людей меньше. Ведь из-за пандемии закрыты рынки сбыта и границы, нет комплектующих

«Рыбы хватит на неделю, и следующую партию вряд ли завезут». Как ограничение торговых надбавок в Беларуси скажется на ценах и импорте

Торговля сейчас работает в условиях постоянно меняющегося законодательства. Мы расспросили представителей бизнеса, как они выживают и чего ждать покупателям

Сын Михаила Гуцериева купил белорусский Паритетбанк. Что изменится для сотрудников и клиентов?

Банк был основан в 1991 году, по размерам активов занимает 15-е место среди 24 белорусских банков

Работникам белорусских заводов не снизят зарплаты, несмотря на падающую производительность труда. Правильно ли это?

Министерство экономики считает, что такое решение не окажет негативного влияния на экономику страны. Мы узнали мнение независимого эксперта

В Беларуси на три месяца заморозили цены на сосиски, кофе, прокладки и туалетную бумагу

Список социально значимых товаров расширился, но ассортимент импорта в магазинах может сузиться

Нефть по цене минус 40 долларов за баррель. За черное золото теперь поставщики доплачивают покупателям?

Разобрались с удивительными результатами биржевых торгов и спросили у эксперта, что все это значит и что будет с курсом белорусского рубля

«Это просто фантики друг другу перепродают»: Вице-президент «Лукойла» отреагировал на падение нефтяных цен до отрицательных значений

Леонид Федун объяснил обозревателю «КП» Александру Гамову — как отразятся на российской экономике результаты торгов на Нью-Йоркской товарной бирже

«Минус 37 долларов»: Стоимость американской нефти впервые в истории стала отрицательной

Такого падения на финансовом рынке не припомнят

Белорусских стиральных порошков станет больше, импортных — меньше? Их все протестировали и нашли 60% некачественных

«Белресурсы» протестировали химию для стирки. Оказалось, больше 60% порошков плохо отстирывают. Госстандарт придумал, как с этим бороться

Из-за коронавируса в Гонконге и Японии выплачивают пособия всем жителям, а в Европе — только предпринимателям

Практически все страны решили оказать финансовую помощь населению и бизнесу

Министр финансов Максим Ермолович: Суммарная программа финансирования МВФ может составить до 900 млн долларов США

Хватит ли денег в белорусском бюджете на то, что туда точно не было заложено? Министр финансов рассказал, сколько планируют занимать и как гасят долги

Возрастная категория сайта 16+

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector