2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Россияне поднимают цены на недвижимость Кипра

Итоги 2019 года на рынке недвижимости Кипра

В прошлом году Кипр продолжил свой рост по количеству сделок с недвижимостью по отношению к прошлогодним показателям. Так, согласно статистическим данным Земельного департамента Кипра, количество сделок с недвижимостью в 2018 году в целом по Кипру составило 9242, в то время как в ушедшем году это количество выросло до 10 366 сделок – рост этого показателя составил 12%.

Майский ажиотаж

Если проанализировать данные по регионам Кипра, то наибольший рост продаж в 2019 году в процентном соотношении показала столица Кипра Никосия с показателем 24%, за ней идут Ларнака и Пафос — 17%, Лимассол — 3%, а замыкает рейтинг лидеров Фамагуста с увеличением продаж в размере 2%. При этом необходимо отдать должное Лимассолу как городу, в котором в 2019 году было продано больше всего недвижимости, – 3517 сделок, за ним следует Пафос – 2630, Никосия – 1998, Ларнака – 1568 и Фамагуста – 653 транзакции. Именно в этих городах было продано на 12% больше объектов (10 366 лотов), чем за 2018 год. Примечательно, что недвижимость в Никосии и Фамагусте покупает в основном местное население, тогда как в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке значительный показатель составляют иностранные граждане.

Всего в 2019 году киприоты приобрели 5468 объектов недвижимости, что составило 53% от общего числа сделок на рынке, а иностранные граждане соответственно стали собственниками 47% объектов. Из них 19% пришлось на иностранцев из стран ЕС, а 28% — на граждан других государств. Иностранных покупателей из последней подгруппы представляют ливанцы, китайцы, россияне, украинцы и граждане Израиля. Что касается объемов поступлений денежных средств на Кипр от сделок с недвижимость, то в 2019 году он составил 3,5 млрд евро против 3,6 млрд евро в 2018 году. Стоит отметить, что до июня прошлого года на Кипре был настоящий ажиотаж, вызванный плановыми изменениями в программе гражданства. Самым активным месяцем стал май (1423 объекта) – месяц.

Что касается типа востребованных объектов, то здесь значительных изменений не произошло: в 2019 году зарубежных инвесторов в основном интересовали апартаменты и чуть реже — виллы, что также повторяет сценарий 2018 года. Многие ждали, что изменение инвестиционной программы приведет к падению цен, но этого не произошло даже частично: цены на новые объекты стабильно растут, а стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости сохраняется на прежнем уровне. В среднем рынок Кипра растет за счет появления качественных и современных комплексов (часто с инфраструктурой уровня первоклассных отелей), способных удовлетворить даже самый искушенный покупательский спрос.

Внутренний и внешний спрос

Очевидное влияние иностранных покупателей на показатели рынка недвижимости Кипра чаще всего встречается не только среди предложений дорогого жилья — очень многие инвесторы приобретают не один объект, а несколько на общую сумму 2 млн евро, которая и позволяет подавать заявку на получение паспорта Кипра.

Если говорить о внешнем спросе, то помимо программы получения гражданства на Кипре также действует программа получение ПМЖ по ускоренной схеме — Permanent Residence Permit. При покупке нового объекта недвижимости (или двух) на общую сумму от 300 000 евро (выплаченными на момент подачи должны быть 200 000 евро, остальные можно внести по мере завершения строительства) инвестор и члены его семьи получают Permanent Residence Permit в течение 3-х месяцев.

Эта программа не имеет аналогов в Европе (золотые визы Греции, Испании, Португалии — это ВНЖ, который «конвертируется» в ПМЖ только при условии проживания в стране не менее пяти лет с минимальным коридором отсутствия, а затем должно пройти еще 2-5 лет (в зависимости от страны) до получения местного гражданства. А к примеру, программа получения ПМЖ Мальты вообще не подразумевает трансформации ПМЖ в гражданство.

Кипрский ПМЖ можно преобразовать в гражданство, прожив здесь семь лет. Это можно сделать как за семь лет (жить не выезжая), так и за десять лет (суммарно нужно прожить на Кипре не менее семи лет в течение последних десяти лет). При этом, чтобы сохранить за собой этот статус ПМЖ на всю жизнь, инвестору и членам его семьи необходимо посетить Кипр хотя бы 1 раза за 2 года. Поэтому эта программа также пользуется огромным спросом у иностранцев.

Также стоит отметить, что льготная система налогообложения привлекает на Кипр многих европейцев, которым не нужно ни гражданство, ни ПМЖ, но они заинтересованы в налоговой резиденции. Часть из них снимает недвижимость в долгосрочную аренду, а другая часть — покупает. Это тоже фактор, влияющий на спрос на кипрскую недвижимость на внешнем рынке.

Соотношение между внутренним и внешним спросом на кипрском рынке недвижимости в 2019 году составило почти один к одному (немного больше объем внутреннего рынка). И если внутренний рынок формируется во многом столичным сегментом, то на побережье в первую очередь влияет внешний рынок. И если показатели первого полугодия — это именно ажиотаж с программой гражданства, то данные за второе полугодие говорят совершенно о другом. Только в Лимассоле и Пафосе большинство сделок были заключены на внешнем рынке, в остальных регионах — Никосия, Ларнака, Фамагуста — доминирует внутренний сегмент.

Портрет покупателя

Покупатели недвижимости Кипра в 2019 году, представляющие страны ЕС, были очень разные: это и выходцы из стран бывшего соцлагеря — Латвия, Литва, Эстония, Польша, Болгария (они чаще всего приезжают на Кипр по работе), и граждане Германии и других стран, выбирающие остров в качестве налоговой резиденции (достаточно иметь зарегистрированную кипрскую компанию, недвижимость арендованную или купленную, прожить 90 дней или более (в своей или арендованной недвижимости), не открывая юрлица более 183 дней в году), а также дачники (много скандинавов), и пенсионеры (среди последних фигурирует много британцев, которые все еще учитываются как граждане ЕС).

Представители стран Евросоюза часто приобретают недвижимость для инвестиций (в ликвидных локациях с целью прироста капитала, для последующей сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду), для собственного отдыха и проживания, а также для ведения бизнеса, чему способствует местный благоприятный налоговый климат. Если говорить о конкретных местах, то уже второй год у них крайне популярен Пафос. Можно предположить, что секрет города в живописных и чистых пляжах, обилии полей для гольфа и развитой инфраструктуре.

Безусловно, на фоне выходцев из третьих стран, количество интересующихся гражданством и ПМЖ — это значительно более узкая прослойка. В Лимассоле соотношение покупателей составляет около 1:5,5 (на пять-шесть сделок с гражданами третьих стран приходится одна с европейцем), в Пафосе — 1:2 (на каждого европейца приходится два гражданина третьих стран).

Читать еще:  Фанкойл: что это такое? Виды фанкойлов

Квоты на получение гражданства Кипра

В 2018 году государством на Кипре был установлен лимит на одобрение в выдаче участникам инвестиционной программы в не более чем 700 комплектов паспортов на семью в течении года. И если в 2018 году было выдано чуть более 400 одобрений, то в 2019 году эта цифра немного не дотянула до границ лимита. Согласно данным Министерства внутренних дел Кипра в 2019 году было одобрено 695 комплектов паспортов участникам инвестиционной программы Кипра.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

Рынок недвижимости Кипра 2019 – что привлекает российских инвесторов

Активный рост и укрепление экономики – один из основных факторов, способствующих тому, что рынок недвижимости Кипра стремительно развивается, привлекая все больший интерес иностранных инвесторов. В 2018-м экономика Кипра выросла на 5,5%. Согласно прогнозам, в 2019-м рост составит 3,2%.

Растущий спрос на кипрскую недвижимость привел к значительному повышению ее стоимости. Согласно статистике ЦБ Кипра, за 2018 год кипрская недвижимость подорожала на 8,7%.

По мнению, Янниса Мисирлиса, вице-председателя Cyprus Land and Building Developers Association – LBDA (Земельной и строительной ассоциации девелоперов Кипра), продолжающийся активный рост говорит о том, что повышается доверие иностранных инвесторов как к экономике, так и к рынку недвижимости Кипра.

Слова вице-председателя LBDA подтверждаются тем фактом, что осенью 2018-г S&P повысило суверенный кредитный рейтинг Кипра с В до В+, а Fitch – с «BB+» до «BBB-» с позитивным прогнозом. Все говорит о том, что в 2019 году кредитный рейтинг страны продолжит улучшаться, а значит Кипр ждет еще большее увеличение инвестиционного потока.

Особо стоит отметить рост спроса на недвижимую собственность Кипра среди российских граждан. По статистике LBDA, за 2018 год он повысился на 6% по сравнению с 2018-м. За период с 2013-го по 2018-й число сделок купли-продажи кипрской недвижимости, заключенных гражданами РФ, утроилось.

Кипр является одним из самых востребованных туристических направлений среди россиян. Согласно подсчетам статистической службы страны, в 2018 году свой отпуск на Кипре провели более 780 тысяч граждан РФ (около 20% от общего числа туристов). Популярности Кипра среди российских туристов в немалой степени способствует развитая система авиасообщения: на Кипре два международных аэропорта (в Пафосе и Ларнаке).

Что же еще привлекает россиян в Кипре? Почему многие из них выбирают эту страну не только для отдыха, но и для жизни? Основными факторами являются, помимо транспортной доступности, близость культурных ценностей и общая религия, прекрасные климат и экология, доброжелательность местных жителей, высокий уровень безопасности и уровня жизни и пр.

Определенную роль в том, что россияне активно выбирают Кипр для инвестиций в недвижимость, играет текущая политическая и экономическая ситуация в РФ, которую сложно назвать стабильной. На фоне такого положения дел на родине российские инвесторы активно ищут новые направления для вложения своих капиталов.

Популярности Кипра среди российских инвесторов в немалой степени способствует программа предоставления ВНЖ и гражданства страны за инвестиции , в том числе в недвижимое имущество. Специалисты LBDA прогнозируют, что спрос на недвижимое имущество на Кипре среди россиян продолжит расти в темпе от 5 до 7% в год. Примерно такой же ритм роста ожидается в области цен на недвижимое имущество, купленое в 2018 и 2019 году.

Лимассол – самая популярная зона среди граждан РФ. В Лимассоле и его окрестностях проживает большое число русскоязычных, есть рестораны с русской кухней, русские магазины, детские сады и школы. По подсчетам LBDA, россияне чаще всего приобретают апартаменты (в том числе класса люкс) с двумя или тремя спальнями на расстоянии около полукилометра от моря.

В последние годы многие россияне стали приобретать такое жилье на начальных этапах развития проекта. Если брать в расчет исключительно Лимассол, здесь в 2018 году было заключено около трехсот сделок такого рода. Средняя сумма покупки, по данным на 2018 год, равна примерно €400 000. Самый дорогостоящий объект недвижимости – пентхаус класса люкс – был куплен за €18 000 000.

В то же самое время, спрос на отдельно стоящие дома за последние пять лет снизился. По мнению экспертов LBDA, состоятельные покупатели сегодня ценят прежде всего удобство. Важным критерием для них является наличие развитой инфраструктуры и дополнительных сервисов. К примеру, ЖК The ICON от Imperio Properties, находящийся в процессе строительства, предлагает своим жильцам фитнес-клуб, студию йоги, ресторан и ряд прочих дополнительных услуг и удобств.

Увеличение числа сделок с недвижимой собственностью в Лимассоле, по данным LBDA, за 1 квартал 2019 года по сравнению с 4 кварталом 2018-го составил 20%. По прогнозам, в 2019 году стоимость квартир в Лимассоле вырастет на 6,63%, а на дома – на 2,77%.

Что касается аренды, ее средняя стоимость выросла в 2018 году на 15% по сравнению с 2017-м (в некоторых зонах, как, например, Лимассол, – на 20%). При этом собственники предпочитают сдавать жилье в краткосрочную аренду, а не в долгосрочную, что привело к снижению предложения во втором случае, а значит – к росту цен. Рынок аренды жилья, согласно прогнозам, продолжит активно расти и в 2019 году.

Эксперты с уверенностью утверждают, что экономика страны продолжит расти, создавая крепкую базу для развития рынка недвижимости Кипра, как в области покупки, так и в области аренды. Все специалисты сходятся во мнении, что в ближайшие пять лет, а может и меньше, Кипр целиком и полностью преодолеет последствия кризиса 2013 года.
Вот почему приобретение недвижимой собственности на Кипре сейчас – это очень удачный способ инвестировать свои деньги так, чтобы в будущем получить хорошую прибыль.

Справка о Земельной и строительной ассоциации девелоперов Кипра (Cyprus Land and Building Developers Association — LBDA):

Земельная и строительная ассоциация девелоперов Кипра (Cyprus Land and Building Developers Association — LBDA) была создана в 1983 году. Сегодня она объединяет более сотни кипрских строительных предприятий, на которые приходится около 90% доли рынка недвижимости страны. Все члены LBDA обладают многолетним опытом и обширными знаниями в области недвижимости. При этом они также являются участниками Кипрской федерации работодателей и промышленников (OEB) и Международной федерации недвижимости (FIABCI).

Ставьте лайк, если вам понравилась статья. Оставляйте комментарии, если у вас возникли вопросы по теме – Рынок недвижимости Кипра. Подписывайтесь на наш канал и узнавайте самое интересное о зарубежной недвижимости первыми.

Офшорная дача. Чем рискуют россияне, покупая жилье на Кипре

Кипр, пожалуй, самый известный нашим соотечественникам средиземноморский остров. Первая русская волна спроса на местную недвижимость наблюдалась здесь в 1990-е годы, сегодня тоже есть желающие переехать сюда. Но жизнь в другой стране полна сюрпризов и неожиданностей. К чему придется привыкать новоиспеченному киприоту, что может удивить, и к чему быть готовым?

Левая привычка

Для многих сложнее всего, по крайней мере, в первое время, адаптироваться к левостороннему движению на Кипре. И речь идет не только об автомобилистах. Будучи пешеходом или пассажиром, то и дело путаешься — например, по привычке стоишь в ожидании городского транспорта или такси на остановке, расположенной на правой стороне дороги, при переходе улицы смотришь сначала налево, а потом направо, хотя здесь нужно делать все наоборот. И это не просто дискомфортно, но и опасно — можно угодить под колеса. Благо водители на острове внимательные и дисциплинированные, а движение не такое интенсивное, как, например, в российской столице.

Читать еще:  Бары и рестораны, которые посещали известные люди

Еще нашим соотечественникам непривычно видеть дорогие виллы и жилые комплексы, не огороженные от посторонних глаз высокими заборами. На острове вдоль дорог обычно простираются банановые и другие фруктовые плантации, которые тоже ничем не ограждены. При этом никто здесь и не думает посягать на чужое имущество. На Кипре, как известно, один из самых низких уровней преступности в Европе. Сами киприоты шутят по этому поводу: мол, с острова не убежишь и не скроешься, поэтому все честные и открытые.

Урожай, кстати, здесь собирают два раза в год. Овощи, фрукты, мясо, рыба, молочные продукты всегда свежие и не содержат ГМО. Дешевле закупаться в крупных торговых комплексах или в специализированных лавках. Продуктовая линейка очень широкая. По многим позициям цены ниже, чем в Москве, но на некоторые виды продуктов — сопостовимы с ценами в российской столице.

Пресная жизнь

Пресная вода всегда была на Кипре дефицитной из-за частых засух и отсутствия рек. Грунтовые воды не спасали, поскольку морская вода просачивалась даже в них. Только в конце прошлого века здесь построили несколько дамб и водохранилищ. Но в засушливые зимы проблемы с пресной водой дают о себе знать, в одну из таких водоемы опустели на три четверти. В рамках специальной программы по решению этой проблемы на Кипре построили четыре завода по переработке соленой морской воды в пресную, а в скором времени появится еще несколько таких предприятий.

Но для особ впечатлительных эта информация может оказаться важной для принятия решения о переезде. На острове также вряд ли стоит селиться людям с клаустрофобией. Все-таки одно дело — отдохнуть здесь пару недель и совсем другое — остаться навсегда посреди моря, вдали от материка.

Также нужно иметь в виду, что на острове нет централизованной системы газоснабжения. Газ на кулинарные нужды можно приобрести в баллонах. Стоимость одного баллона (10 килограммов) составляет около 10 евро, его ресурса при активном использовании хватит на месяц.

На крыше большинства кипрских домов смонтированы солнечные батареи и установлены бочки с водой. Таким образом на острове экономят электроэнергию и заботятся о природе. Стоимость ежемесячных коммунальных платежей начинается от 30 евро. При кратковременном пребывании в эту сумму может уложиться собственник однокомнатной квартиры, расположенной в комплексе с бассейном. При более длительном проживании расходы будут выше.

Содержание отдельно стоящего дома с тремя комнатами и бассейном обойдется примерно в 150 евро в месяц. Помимо этого любой владелец недвижимости ежегодно платит муниципальный налог, который составляет около 170 евро и взимается за освещение улиц, их уборку и другие работы, осуществляемые местными службами.

Бегущая по стене

Кипр — удивительно красивый цветущий остров. Каждый дом окружен цветниками, террасы украшены вьющейся зеленью. И все это не только благодаря солнцу, которое здесь светит более 300 дней в году. Ландшафтному дизайну на острове уделяют огромное внимание, в штате любой управляющей компании обязательно есть садовник, который всем этим занимается. Но солнце, как известно, любит все живое на земле.

Одна москвичка побывала на Кипре в апреле. Вернулась в полном восторге от острова. Ей все понравилось, кроме маленьких ящериц, у которых в это время, видимо, был брачный период, и они постоянно сновали по крышам, стенам, террасам домов. Барышня из числа пугливых, поэтому держала ночью балконную дверь и окна закрытыми, чтобы эти существа ненароком не заползли в комнату. Одним словом, городским жителям придется привыкать к разнообразию кипрской флоры и фауны.

Очень помогает прижиться на новом месте огромное количество русскоговорящих граждан. Шутка ли, на острове сегодня проживает почти полсотни тысяч россиян. Русская речь больше всего распространена в Лимассоле и Пафосе, именно эти курорты предпочитает большинство наших соотечественников. Кроме того, в отелях, ресторанах, магазинах работает много выходцев из стран СНГ, например из Грузии или Армении. То есть незнание греческого или английского языка не приведет к изоляции. Более того, на острове постоянно проходят концерты российских звезд эстрады, творческие вечера актеров. Одним словом, ностальгия, возможно, вообще будет чужда переселенцу.

Но если для одних такое положение вещей желательно, то для других может оказаться большим минусом. По крайней мере, для тех, кто стремится уехать от российской действительности куда-нибудь подальше. Остров Кипр для них в этом смысле будет не лучшим вариантом.

Кстати, коренные киприоты очень радушны и общительны — не успеешь въехать в свой дом, как в гости приходят соседи. Если переселенец — в прошлом житель крупного города и уже отвык от того, что соседей надо знать не только в лицо, но и по именам, то на острове ему будет сложно привыкать к обратному.

Что почем

В базе зарубежной недвижимости Prian минимальная стоимость объекта жилой недвижимости на Кипре составляет 35 тысяч евро — по такой цене выставлена на продажу 42-метровая однокомнатная квартира в деревне Пейя близ Пафоса. «Просторное студио в небольшом доме из восьми квартир, расположенном в тихом уголке центра Пеи, — гласит объявление. — Находится на третьем этаже, имеется лифт, крытое парковочное место и большой балкон с выходами из кухни и гостиной. Дорога к песчаным пляжам Корал Бэй займет не более пяти минут на автомобиле, а к Пафосу — 15 минут. В центре Пейи есть все необходимые магазины, банки. аптеки, супермаркеты».

По аналогичной цене предлагаются еще несколько квартир в Пейе. Несколько выше ценник в самом Пафосе (39,9 тысячи евро минимум). В Полисе, расположенном близ знаменитой купальни Афродиты, апартаменты можно купить за 60 тысяч евро.

В любимом кипрском городе россиян — Лимассоле — стоимость жилья начинается от 82 тысяч евро (скромные апартаменты с одной спальней) и достигает 30 миллионов евро за виллу площадью свыше 2,5 тысячи квадратных метров.

В Ларнаке, где находится крупнейший аэропорт острова, ценовой диапазон скромнее: от 65 тысяч до 7,7 миллиона евро за объект.

Купить отдельный дом на Кипре можно по цене от 70 тысяч евро (70-метровый коттедж с двумя спальнями в горах близ Пафоса).

Среднюю стоимость недорогих квартир на острове аналитики Prian оценивают в 52 тысячи евро, дорогих — в 1,4 миллиона. Для отдельно стоящих домов аналогичные показатели — 157 тысяч и 2,3 миллиона евро.

Россияне поднимают цены на недвижимость Кипра

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Власти Кипра объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «гражданство в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — россияне. О начатой проверке выданных ранее «золотых паспортов» власти Кипра объявили в конце октября. Это произошло после публикаций в ряде мировых СМИ информации о легкости получения гражданства Кипра людям с неподтвержденными источниками доходов. Более строго проверять инвесторов от Кипра ранее требовала и Еврокомиссия.

Читать еще:  Вещи, которые портят интерьер

Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как скажутся проверки инвесторов на гражданах России, которые владеют недвижимостью на этом острове.

«Золотой паспорт» Кипра

Кипрская программа резидентства — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать €300 тыс. в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере €30 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипрский бизнес плюс €150 тыс. в качестве взноса в государственные фонды.

Что русские покупали на острове

Рынок жилья Кипра для русских покупателей разный в различных сегментах. Если брать сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80–90% паспортный сегмент, то есть сформирован из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует пользоваться купленными объектами совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорта, живет на Кипре и меняет недвижимость, или же новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить здесь больше времени.

Сегмент до €500 тыс., поскольку он не совсем подходит под критерии паспортной программы, представлен, в основном, теми, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя отметим, что для участия в паспортной программе можно сформировать портфель объектов, состоящий из одного стоимостью не менее €500 тыс. и остальных стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы идут таким путем.

Спрос на кипрские паспорта резко снизился после изменения паспортной программы. По информации одного из ведущих российских сервисов по поиску недвижимости за рубежом Tranio.ru, падение интереса россиян к инвестиционной программе на Кипре началось с 15 мая 2019 года, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства.

Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших зачислить средства на эскроу-счета до изменения законодательства с 15 мая. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения инвестируемых средств, более жесткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого для клиентов, работающих с госструктурами и желающих скрыть наличие второго гражданства, кипрский паспорт стал уже не таким интересным, как раньше, рассказали в Tranio. Кроме того, в кипрской программе теперь запрещено участвовать инвесторам, получившим отказы по другим программам гражданства, в частности Мальты.

Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (штук)

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby’s Real International Realty:

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким. Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей. В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались. В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас в продажу начнут активно выходить объекты тех клиентов, которые после пяти лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос, рассказали в Tranio.ru.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера. В первую очередь клиент должен обращать внимание на качество, компетенции, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является непростой задачей из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector