2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Почему не стоит экономить на проекте дома?

Содержание

Экономия в строительстве: десять проверенных способов

Как известно, строительство индивидуального жилого дома требует огромного количества сил, времени и денег. Процесс достаточно длительный и подразумевает постоянные финансовые затраты на покупку проекта строительства, материалов, аренду механизмов, затраты на оплату труда бригады и прораба. Все это может пробить ощутимую брешь в семейном бюджете. Такое положение дел часто останавливает заказчиков от реализации идеи строительства, ведь никому не хочется переплачивать. Поэтому будущие хозяева ищут возможности воплотить свою мечту, не оставшись при этом в огромных долгах. Одни решаются вести строительство собственными силами. В этой ситуации застройщики не застрахованы от потери в качестве дома, от нарушения технологии строительства, потому как не могут учесть всех нюансов.

Другие застройщики возводят большие домасложной архитектуры с дорогой отделкой. При этом они экономят на материалах, ­рабочих, надзоре. Но все эти действия так же нелогичны, как приобретение в кредит Rolls-Royce и его тех­обслуживание в гараже у соседа.

В этой статье мы собрали самые эффективные способы экономии при строительстве домов, не влияющие на качество конечного продукта, которые помогут и той и другой категории индивидуальных застройщиков существенно сэкономить на строительстве. Поговорим о них подробнее.

Этап первый: земля под строительство

Участки неправильной формы, рельефные, расположенные у оврагов стоят дешевле, и тем самым привлекают внимание неопытных застройщиков. Принимайте во внимание, что для таких участков пригодны, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которого стоит гораздо дороже типового проекта коттеджа.

  • отдавать предпочтение ровной правильной форме участка;
  • а также, приобретать участок необходимой площади, не переплачивая за сотки впрок;
  • удостовериться в наличии коммуникаций.
  • планировать покупку в зимнее время, ведь снег скрывает много недостатков поверхности;
  • совершать покупку земли с существующим фундаментом, поскольку он может быть построен без соблюдения технологии и не рассчитан на нужную нагрузку. Его демонтаж потребует существенных денежных ресурсов.

Этап второй: удачный проект — залог успеха

Перед началом строительства важно продумать все до мелочей. Нужно просчитать полезную площадь коттеджа и не планировать дом внушительных размеров, ведь на постройку дополнительных квадратов потребуется немаленькая сумма.

  • Определить назначение жилья: сезонное или постоянное;
  • Продумать количество и необходимость каждого помещения, его разумную площадь.
  • Искать подходящий проект среди готовых, ведь это выгоднее, чем создавать его с нуля по индивидуальным пожеланиям.
  • Отдавать предпочтения типовым решениям, которые кроме того, что стоят дешевле, еще и проверены временем, эксплуатацией, не содержат ошибок и нарушений технологии строительства.
  • Осуществлять подбор проекта дома, не в полной мере отвечающий требуемому назначению, имеющий мало функциональные помещения.
  • Выбирать к применению проекты со сложной каскадной крышей. Упростив конструкцию до классической двускатной крыши можно снизить стоимость на кровельные работы до двух раз.

Отказавшись от пары десятков квадратов и архитектурных излишеств можно существенно уменьшить смету на строительство дома.

На чём НЕЛЬЗЯ экономить при строительстве дома

Строительство дома это сложная, ответственная задача, которая состоит минимум из полутора тысяч пунктов. Я вам сейчас расскажу про топ-10 на которых экономить точно нельзя.

1. На проекте дома

Чтобы понять почему нельзя экономить на проекте, давайте разберём какие же проекты вообще бывают.

Если говорить только про строительство коробки дома, у нас может быть эскизный проект . Он рассказывает как будет выглядеть ваше строение и практически не учитывает никакие геометрические размеры, нагрузки и всё прочее.

Есть архитектурный проект , который учитывает высоты этажей, план кровли, разрезы по фасадам. Но при этом, используя этот проект, строить тоже невозможно. Он не даёт вам полноты картины, не даёт спецификацию, в нём не рассчитаны нагрузки.

И третий проект — это рабочий проект. И только в этом проекте есть спецификация, работа конструктора, который показывает все узлы сопряжений, точные привязки и прочее. Только такой проект даст вам возможность построить качественный и надежный дом. При условии, что ваш подрядчик может это делать.

Зачастую, люди пытаются купить самый дешёвый проект или заказать у архитектора проект с наименьшим количеством данных и объемом информации. В итоге: либо приходится дозаказывать материал, либо остаётся много лишнего материала. Поскольку проект не ответил на многие вопросы, у вас возникает огромное количество вопросов к переделкам, потому что не были учтены в проекте привязки выхода, например, дымохода, как зайдет электричество, не были показаны все необходимые закладные. И вот такая мнимая экономия выливается потом в большое количество переделок. Либо в доделку проекта или заказ полноценного проекта. Поэтому, когда заказываете проект, внимательно изучите, что он в себя включает, какой объем данных. И только полный проект позволит вам выйти на стройку и построить дом без проблем.

2. На подрядчике

Не важно каким путём вы пойдете: выберите строительную компанию или выберите просто бригаду рабочих. Прежде чем принять решение, вы отправите проект в строительные компании, получите 5 коммерческих предложений. После того как вы выберите самое лучшее предложение, на встрече со строительной компанией или бригадой, вы захотите получить ещё скидку.

У каждого продукта есть себестоимость и стоимость для клиента. Как правило разница составляет 10-20 процентов, в зависимости от того о каком подряде идёт речь. Если подрядчик вам уже дал самую лучшую цену на рынке, значит он заложил минимальную норму прибыли для себя. И пытаясь снизить ещё цену, вы обязательно столкнетесь с тем, что подрядчик, соглашаясь на ваше условие, будет вынужден снижать качество работ. Он будет думать и ломать себе голову как же снизить себестоимость. Может убрать, например, антисептирование балок, уберёт немножко арматуры, немножко раствора, не будет вибрировать фундамент после заливки. И каждый пункт будет связан с тем, что подрядчик вынужден будет добирать до нормы прибыли, которая должна будет в конечном итоге покрыть расходную часть.

Отбирая у подрядчика его норму прибыли, вы обязательно провоцируете его на экономию на качестве. Не допускайте этой ошибки и выбирая самое лучшее предложение вы должны быть уверены в том что у подрядчика не будет стимула отбирать у вас качество.

Второй момент, который очень важен. Отправляя свой проект на расчёт, обязательно приложите к нему сопроводительное письмо, в котором вы укажете, что именно вы хотите получить, что именно вам нужно посчитать. Это позволит вам сделать сравнение максимально корректным. Потому что каждый подрядчик будет производить расчёт уже на основе технического задания со стороны заказчика.

3. На времени производства работ

Очень часто люди желают построиться как можно быстрее, потому что кто-то сказал им, что можно построить дом за три месяца. Действительно можно построить дом за три месяца, но как правило экономия времени и гонка за минимальным сроком строительства связана с ухудшением качества работ.

Во первых у всех процессов есть определенные технологические циклы. Бетон должен набрать свою прочность, антисептирование стропильной системы должно высохнуть, больше чем метр кладки вертикальной в день мы не можем положить, потому что раствор поплывет. И таких пунктов очень много. Поэтому экономить и пренебрегать этими технологическими процессами не рекомендую. Подрядчику выгодно строить быстрее, но важнее думать о качестве производства работ.

Второй пункт связан с погодными условиями. Далеко не все работы можно выполнять в дождливую погоду или с наступлением отрицательных температур. Зачастую подрядчику нужно 3-4, а может быть и 5 дней, просто стоять и бездействовать и не выполнять никаких работ, чем в дождь утеплить, например, кровлю, которая намокнет и потом это выльется в огромные проблемы.

Читать еще:  Разновидности мостов

Вы наверняка знаете такую поговорку о том, что девять женщин не могут родить ребенка за 1 месяц. То же самое касается и строительства. Поэтому не торопитесь в угоду качеству, выберите оптимальный срок строительства.

4. На стоимости участка

Давайте разберём на чём люди зачастую экономят и к чему это может привести.

1. Удалённость участка. Чем дальше участок, тем он дешевле. Но я всегда призываю при выборе участка понять, это участок для пмж или это просто летняя дача. Попробуйте в самый час пик, когда вам нужно будет ехать до работы, несколько дней подряд приезжать и уезжать с участка. И тогда вы сможете реально оценить, сможете ли вы это делать каждый день.

2. Близость инфраструктуры. Чем участок отдалённее, тем меньше у него инфраструктуры. И вы можете столкнуться с проблемой, что детский садик, или школа, или магазин, который находятся рядом, по стоимости гораздо дороже, чем в месте где есть конкуренция.

3. Расположение. Если разберем какой-нибудь коттеджный поселок, всегда есть одинаковые участки с разной стоимостью. Почему же у них разная стоимость? Во-первых, какой-то участок может быть расположен ближе к лесу, а какой-то находится просто в поле. Участок, который будет в поле, будет дешевле. Можно сэкономить на его покупки, но потом вы потратите деньги на озеленение участка. А если вы не потратите деньги на озеленение участка и например у вас будет дом из клееного бруса тёмного цвета, он будет привлекать солнечный свет и будет подвержен растрескиванию. Участок, который находится возле леса, имеет теневую часть и проблем с солнцем нет.

4. Коммуникации. Вы должны понимать, что участок это не только земля, но и коммуникации. Если вы купите дешёвый участок без коммуникаций, стоимость коммуникаций или обслуживание дома без газа, зачастую, может превышать стоимость самого участка в разы. Газ подключить, которого там нет, будет стоить очень дорого. Платить за газгольдер придётся 350-500 тысяч только за его монтаж и 100-150 тысяч в сезон на его заправку. Всегда оценивайте вложения в участок, которые придётся сделать.

5. На фундаменте

С чем сопряжены проблемы использования дешёвого типа фундамента? Во-первых, его нельзя переделать, потому что вы не можете снять дом, поставить под него другой фундамент и поставить его обратно.

Дешёвый вид фундамента требует огромное количество дополнительных трат. Уже проверено много раз, что все доработки будут гораздо дороже, чем изначально выбор правильного фундамента. Фундамент, со всеми доработками, всё равно по качеству будет гораздо хуже. Отделка дома с его тепловой эффективностью не может быть такой, как при использовании полноценного типа фундамента. Рекомендую не экономить на фундаменте, а сразу выбирать оптимальный тип фундамента.

6. На утеплении

Оценивайте не только разовую стоимость строительства, но и стоимость эксплуатации дома после окончания строительства. Если вы сэкономите на утепление фундамента, на утепление фасада, на утепление кровли. Средний чек, на обогрев вашего дома, может вырасти в несколько раз. И вместо 5-7 тысяч рублей в месяц энергоэффективного дома, может составить 15-30, а то и 40 тысяч рублей ежемесячно.

Если брать в диапазон один год, то стоимость переплаты может перекрыть стоимость недорогих работ по утеплению. Утепление, в целом, относится к недорогим работам.

7. На закладных

Нельзя экономить на закладных под кондиционеры или под любое другое оборудование. Например, вы ещё не решили будете ли ставить кондиционеры, или делать домофон. Подведёте ли вы питание к воротам, будут они электрические или ручные. Будет ли у вас на участке автополив или подсветка дорожек. Очень важно сделать всё необходимое в виде закладных для этого уже сейчас, на этапе строительства. Потому что сделать потом эти работы будет либо очень дорого, либо практически невозможно.

Поэтому необходимо заложить трассу под кондиционер заранее, стоимость закладки этой трассы очень незначительная в масштабах всего строительства, но она потом здорово поможет сэкономить на монтаже. Сделать вывод воды на автополив, вывод кабеля на участок для подсветки дорожек, для подсветки ландшафтного света, для подсветки забора.

Или вы захотите построить потом баню и вам нужно будет ломать всю котельную для того чтобы завести в неё теплотрассу. Оставьте в котельной небольшой люк, который потом будете использовать, чтобы подвести всё, что вам будет необходимо.

8. На скрытых работах

Есть определенный объём работ и вещей, которые можно поменять. Без проблем можно поменять окна, можно переклеить обои, можно поменять двери, плинтуса, выключатели. Но есть огромный объём работ и тех вещей, которые скрыты в недрах вашего дома: в стенах, в перекрытии, в монолитной плите, стяжке. И эти вещи переделать уже невозможно. Поэтому, начиная с самого низа, с марки бетона, которую невозможно переделать, рекомендую не экономить на этом. То же самое касается стяжки, то же самое касается электропроводки. На всех скрытых работах никогда не экономьте, а всё что можно потом поменять, пожалуйста, ради бога.

9. На безопасности

Многие боятся пожара и отдают предпочтение каменным домам вместо деревянных, утверждая, что деревянный дом обязательно сгорит. Ну во-первых, это заблуждение, потому что если сгорает каменный дом, то его нельзя использовать в дальнейшем, потому что он будет непригоден для проживания. Поэтому разницы между каменным и деревянным домом нет никакой. А во-вторых, пожар легче предотвратить, чем потушить. Поэтому давайте разберем два основных пункта из-за которых происходят пожары.

Первое это возгорание по причине некачественно выполненной электропроводки. Возгорания связанные с электричеством могут быть связаны с большим количеством факторов. Это выбор неправильного сечения кабеля, некачественного кабеля, покупка не негорючего кабеля кабеля, который подвержен возгоранию, не использование гофры. Да, это всё стоит денег, это дополнительные затраты. Но это ваша безопасность, безопасность ваших детей, ваших близких и конечно вашего дома.

Вторая причина, по которой часто происходит возгорание, это либо камин, либо дымоходы. И в первую очередь это связано с проходками между перекрытиями. Для того, чтобы обезопасить себя, необходимо сделать все необходимые работы, которые обеспечат и оградят вас от возможного возгорания. Никакие деревянные части не должны соприкасаться с элементами, которые нагреваются. Нужно использовать хороший и качественный дымоход из сэндвич-панелей и выполнять эти работы с использованием и привлечением только профессионального, компетентного и качественного труда. Пожалуйста, не экономьте на своей безопасности.

10. На предотвращении трещин

Любой дом это живой организм, он постоянно двигается, набирает влагу, отдает влагу. Вероятность появления трещин есть всегда. Но есть средства помогающие свести к минимуму эту вероятность.

Если мы говорим про штукатурку , то на всю поверхность штукатурки необходимо использовать сетку. Это повысит прочность вашей штукатурки и сведёт к минимуму вероятность появления трещин над дверными и оконными проемами.

Если шпаклевка , то нужно использовать максимальное количество слоёв, которые необходимы, чтобы шпаклёвка была качественная и тоже не трескалась. И не подвергалась влияниям, которые могут возникнуть вследствие движения дома. Так же не забывайте о том, что нужно дать высохнуть предыдущему слою шпаклевки.

Если гипсокартон . Часто люди отдают предпочтение 20 миллиметровому, толстому гипсокартону, в угоду двум слоям 10 миллиметрового. Для любых поверхностей стен или потолка, всегда используйте два слоя гипсокартона, которые будут соединяться с между собой в шахматном порядке.

Используйте латексные краски , которые предотвращают появление микротрещин на чистовой поверхности. И последнее, используйте специальный, стыковочный клей и подрезания под 45 градусов в местах стыка потолочных и напольных плинтусов.

Все эти пункты не затратные с точки зрения финансов, но очень помогают предотвратить появление трещин в вашем доме.

Я надеюсь, что вам понравилось. Подписывайтесь на канал, пишите комментарии, отвечу на каждый комментарий. Не забывайте ставить лайки.

На чем нельзя экономить при строительстве дома

Если придерживаться объективности, то найти в проекте некоторые «необязательные» издержки, безусловно, можно. Главное — не перепутать их с ключевыми затратами, без которых строительство и дальнейшая эксплуатация дома будут находиться под угрозой.Итак, попробуем выяснить, на чем нельзя экономить при строительстве коттеджей или дачного дома.

Куда направляются средства

Чтобы лучше понимать, на чем нежелательно экономить, надо осознавать направления финансовых потоков при строительстве дома. Традиционно значимые суммы средств направляются на реализацию таких целей:

  • Геологоразведка на участке;
  • Составление проекта;
  • Утверждение проектной документации;
  • Аренда спецтехники и оборудования;
  • Закупка материалов;
  • Обустройство коммуникаций;
  • Оплата строительных работ.
Читать еще:  Современные столы и стулья

Казалось бы, по каждому из этих пунктов можно было сократить расходы, а местами — даже в ощутимых объемах. И чтобы не прийти к нежелательным последствиям, далее будем выяснять, на чем именно не нужно экономить. Все остальные действия и материалы могут сопровождаться различными финансовыми объемами капиталовложений.

Зачем платить за то, что только на бумаге

К сожалению, в представлении многих застройщиков проект будущего дома кажется эскизной зарисовкой, в которой набросан план расположения будущих апартаментов, количество этажей и конфигурация кровли. Визуально такой «документ» должен бы давать представление о внешнем виде будущего строения.

Наполнение интерьера — это уже кажется делом вкуса самого хозяина и в этом отношении в проект вообще ничего вносить не требуется. К сожалению, именно такой подход приводит к тому, что строительство дома затягивается на несколько лет.

А как же иначе? Ведь в процессе постройки обязательно обнаружится, что толщина стен с такой силой давит на фундамент, что уровень оконных проемов динамично движутся в направлении грунта, а само основание все больше углубляется в землю. Или на половине этапа строительства выясняется — непродуманная планировка комнат мешает проводке коммуникаций. И таких обстоятельств, неучтенных в проекте, может быть множество. Как результат экономии на составлении проекта:

  • Перерасход средств;
  • Затягивание срока постройки;
  • Повышение трудоемкости строительства.

И при подготовке проекта следует помнить о том, что схемы и чертежи, сделанные на обычной бумаге, при их корректном составлении очень быстро преобразятся в красивый и надежный дом. Но — при условии, что владелец участка не будет экономить на проекте.

Кстати, пытаться сэкономить скромную сумму на его утверждении тоже иногда можно. Но:

  • Во-первых, сумма настолько мала, что не стоит пытаться ее сохранить;
  • Во-вторых, подобная рачительность может привести к претензиям со стороны архитектурных, инженерных служб, а также санитарного и пожарного ведомства.

В итоге подобная экономия может обернуться многократными убытками из-за оплаты предписаний и штрафов.

Как сэкономить на исследовании участка

Некоторым застройщикам кажется лишь формальностью выезд геодезиста на участок. К такому мнению их приводит вполне логичное размышление — даже в районных управлениях геологоразведки имеется карта, отображающая структуру грунта на всех территориях застройки.

Но даже в пределах одного участка в несколько соток может обнаружиться сюрприз в виде поверхностного горизонта грунтовых вод, глинистых включений в составе грунта, песчаных плаунов и прочих неприятностей. Именно их обнаружение и ставится целью визита геодезиста.Причем в процессе обследования участка вполне вероятна необходимость бурения пробных скважин. Иногда это требует дополнительных расходов — вызов спецтехники, производство бурильных работ требуют иногда ощутимых затрат.

Если представить себе ситуацию, когда пробное бурение не проводится ввиду «экономичности» хозяина участка, то не исключено, что при наличии на территории песчаных прослоек в грунте фундамент дома окажется именно над ними. Последствия заставят задуматься даже самых экономных — сползание подземного песка приведет к деформации и обвалу дома примерно на этапе его завершения, когда несущая конструкция будет довольно тяжелой для такой песчаной подушки.

Основа сметы и дома

По результатам многолетней деятельности многие подрядчики, проектировщики и все работники строительных специальностей знают, что примерно 40% величины всей сметы приходится на закладку фундамента.

Вот бы где сэкономить! Тем более — объем строительных работ и материалов вроде бы оставляют простор для реализации основ экономики и экономии. Но стоит ли экспериментировать с устойчивостью и надежностью основания дома?Экономия на фундаменте может проявиться меньшим расходом материалов, что неминуемо приведет к снижению проектной прочности и устойчивости основы дома. Как следствие — придется уменьшать толщину несущих конструкций. А это приведет к потере теплоемкости дома.

Если попытаться сэкономить на качестве материалов для фундамента, то негативные результаты могут дать знать о себе несколько позже. Постепенное разрушение целостности фундамента также приведет к деформации стен, нарушениям структуры коммуникаций и, как следствие — к огромным затратам на ликвидацию причины такой эксплуатационной непригодности дома.

Пожалуй, единственная возможность сэкономить на фундаменте, которой не следует пренебрегать — это доверить проектирование и строительство основания дома опытным специалистам. Сотни таких надежных оснований уже изготовили компетентные работники компании ИнноваСтрой. И, основываясь на знании теоретической и расчетной базы, а также — на результатах собственной деятельности, они могут частично оптимизировать смету на строительство фундамента.

Экономный технический надзор

Еще одно заблуждение частных застройщиков — это полная самоуверенность в своих познаниях и нежелание платить за кажущуюся непродуктивной, работу. Речь идет о техническом надзоре. Не стоит путать эту функцию с обязанностями начальника строительной бригады или прораба.

В обязанности инженера по техническому надзору входят:

  • Контроль по соблюдению проектных нормативов;
  • Выбор строительных, отделочных материалов или их аналогов;
  • Подбор и оформление аренды спецтехники и специального оборудования;
  • Подбор специалистов строительных специальностей;
  • Постановка производственных задач;
  • Контроль по достижению поставленных целей;
  • Обеспечение рабочего процесса расходными средствами и материалами;
  • Организация рабочего цикла, в том числе — работы спецтехники;
  • Организация логистики, включая доставку материалов и вывоз строительного мусора.

Кроме того, специалист технического надзора может наделяться полномочиями и контрольными функциями по расходу запланированной сметы и ее корректировке. И это — неполный список обязанностей, возлагаемых на сотрудника технического надзора.

Для того, чтобы справиться даже с частью этих обязанностей, владельцу участка пришлось бы на время оставить свой основной род деятельности, ознакомиться с теоретической базой и посвятить все имеющееся время этому занятию. Такая экономия вряд ли была бы оправдана, тем более что она абсолютно не гарантирует корректного выполнения всех этих обязанностей и достижения всех целей.

Роль дешевых коммуникаций в строительной экономии

Вопросу экономии на коммуникационных системах стоит посвятить отдельный раздел. Это второй по значимости после фундамента элемент строительного проекта. Подобно сердцу в организме человека, коммуникации обеспечивают жизнедеятельность всего дома.На устройство и разводку коммуникационных систем тоже приходится значительная доля строительной сметы. И невольно могут возникнуть сомнения относительно выбора материалов для устройства этих систем. Сэкономить на них — достаточно сильное искушение.

Однако попытки облегчить финансовое бремя могут быть ограничены со стороны профильных ведомств. Например, при обустройстве газового отопления соответствующие службы обязательно проведут проверку на предмет соответствия оборудования проектным характеристикам дома. Аналогично будут предъявлены требования и к обустройству вентиляционной системы в месте расположения отопительного котла. Поэтому в этом плане сэкономить сильно не получится.

При использовании дешевых материалов для устройства сети электропроводки тоже будут предъявлены требования со стороны районного управления электросетями, если тип или сечение провода не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кстати, пожарная инспекция особо внимательно относится к своим обязанностям и старается контролировать все моменты, представляющие риск возгорания.Требования пожарной инспекции касаются обустройства коммуникации электроснабжения, подключения трехфазной линии, подключения к трансформатору. А также они касаются устройства системы газоснабжения.

Насколько экономна разводка коммуникаций?

Как видно, на коммуникациях экономить совершенно точно не стоит, даже из соображений собственной безопасности и безопасной эксплуатации дома. Но мысль об экономии на разводке коммуникаций может показаться более чем привлекательной. Ведь при наличии даже небольшого опыта соединение труб и подключение оборудования к потребительской сети не кажется архисложной задачей.

Но такая уверенность обычно пребывание только до момента чтения чертежей и схем подключения. Обычно с этого места у владельцев новостройки начинается этап, именуемый профессионалами не иначе как «самодеятельность».В результате такой экономии подключение оборудования производится без должной настройки и тестирования, без соблюдения условий пробного запуска. И в лучшем случае происходит незначительные поломки. В худшем — может пострадать и весь дом, и сами его хозяева.

Подводя итог, можно сделать заключение, что и самих коммуникациях, и тем более — на их разводке и подключении совершенно точно не нужно экономить. Одновременно с тем напрашивается еще один, закономерный, вывод: будет намного экономнее и практичнее доверить процесс комплектации и подключения коммуникаций опытным и квалифицированным специалистам. Тем более что они всегда готовы откликнуться при обращении в компанию ИнноваСтрой.

Экономия на материалах — что окажется дешевле?

Как ни горько после всего этого констатировать факт, но много сэкономить на перечисленных пунктах строительного проекта точно не получится. Есть еще «замечательный», по мнению многих застройщиков, вариант экономии на строительных материалах и на отделке интерьера. Рассмотрим обе версии.

Большинство стройматериалов используется для сооружения несущих конструкций. Индустрия строительных материалов присутствует на рынке с таким обширным диапазоном цен, что выбор здесь удовлетворяет и не слишком состоятельных пенсионеров и застройщиков с миллионными бюджетами.Но не нужно быть знаменитым экспертом, чтобы определить прямую зависимость стоимости материала и его технологических качеств. Например, в качестве теплоизоляционного материала можно использовать и недорогую стекловолоконную вату, и плотный по своей структуре пенополистирол, теплопроводность которого в полтора раза ниже. Примерно настолько же ниже и его стоимость. Но затраты на отопление дома впоследствии в первый же сезон перекрою эту разницу в ценах.

Читать еще:  Варианты облицовки гостиной искусственным камнем

Если же материал выбирается для строительства стен, то здесь точно экономить не стоит — такая экономия будет в ущерб прочности и долговечности дома.Аналогичная ситуация и с материалами для кровли — если нет непреодолимого желания сделать ремонт уже через два-три года после заселения, то лучше забыть об экономии на кровельных материалах.

Экономичная отделка

Здесь уже, как кажется, ничто не в силах ограничить уставшего от отрицательных поисков возможности сэкономить на строительстве дома его собственника. Действительно, интерьер — дело вкуса.Единственное о чем можно вспомнить — это функциональное назначение некоторых отделочных материалов. Например, керамическая плитка предназначена для защиты стен (особенно в ванной и в кухне) изнутри от действия влаги.Так что здесь шанс, хоть и небольшой, относительно экономии все же есть.

Экономия на строительных услугах и выборе подрядчика

А вот на чем совершенно точно экономить при строительстве дома не стоит — так это на оплате работы строительной бригады. Дешевые подрядчики, не имеющие ни достаточного опыта, ни юридических гарантий, никогда не станут тревожиться о качестве своей работы.Более того, у таких сборных бригад часто нет собственной техники, оборудования и даже многих инструментов. Поэтому все это придется взять в аренду. Естественно — за деньги застройщика. Вряд ли это можно назвать экономным вариантом строительства.

Совершенно иначе обстоит дело у ответственных и компетентных подрядчиков. Они всегда оснащены всем необходимым для ведения работ с нуля и под ключ. У них есть достаточный опыт, благодаря которому и удается достичь настоящей экономии в строительстве дома, так как квалифицированные строители всегда подскажут — как можно минимизировать смету и на чем нельзя экономить при строительстве дома.

А их опыт и постоянное повышение квалификации за счет освоения новых строительных технологий позволяют снизить бюджетную нагрузку по некоторым проектам до 30%!Такими достоинствами обладают квалифицированные и ответственные работники компании ИнноваСтрой.

А относительно экономии на строительстве дома можно еще узнать дополнительно из видео:

На чем можно, а на чем нельзя экономить при строительстве загородного дома?

Строительство жилого дома – относительно длительный и затратный процесс, требующий большого количества сил, времени и денег. Заказчиков обычно интересует только один вопрос: как и на чем сэкономить, строя загородный дом? Но многие забывают спросить себя: на чем экономить нельзя ни в коем случае? Ответить на оба вопроса предстоит Сергею Васянкину, директору по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон».

Расположение дома

Говоря о расположении дома на участке, лучше выбрать место с минимальным перепадом высот. Это поможет избежать больших расходов на монтаж фундамента (для компенсации перепада потребуется больший объем бетона или других материалов). Не стоит строить дом и в низине, так как при таянии снега там будет собираться вода. Лучше всего возвести постройку на возвышенности.

Определение уровня грунтовых вод

Конечно, наиболее достоверный способ — обратиться к специалистам и провести пробное бурение в нескольких местах. Однако если в окрестности есть застроенные участки, сэкономить на процедуре можно просто-напросто поговорив с соседями. Существуют и «ботанические» методы определения грунта. На близкий уровень подземной воды указывают следующие факторы :

  • Если на участке растет камыш, то глубина залегания вод от 1-3 метров, рогоз – до 1 метра, полынь – 3-5 метров, солодка – 1,5-5 метров;
  • При неглубоком залегании вод трава на участке яркая, по сравнению с соседней местностью;
  • На влажных почвах хорошо растет верба, ольха, смородина и лабазник;
  • Уровень влажности можно определить и по деревьям: наклон нескольких деревьев в одну сторону свидетельствует о высоком водоносном слое;

Проект дома

Не стоит экономить на этом пункте. Качественное проектирование помогает избегать многих ошибок при возведении дома и, по сравнению со стройкой, обходится совсем недорого. Стремясь сэкономить несколько тысяч рублей, люди забывают об инженерных работах, критически необходимых при строительстве. И уже через несколько лет дом идет под снос, а заказчик либо навсегда прощается с идеей загородной жизни, либо обращается в строительную компанию, теряя сотни тысяч рублей.

Сегодня многие уважающие себя фирмы предлагают проработку проекта дома совершенно бесплатно. Пожалуй, лучший способ сэкономить на этом пункте – обратиться в одну из них.

Закупка материалов

Может показаться, что намного проще и дешевле купить все материалы самостоятельно, однако есть сразу несколько причин, по которым не стоит этого делать.
Во-первых, при строительстве нужны не только общеизвестные материалы, такие как покрытие кровли, пиломатериалы, кирпич и блоки, но и различные скрытые элементы, необходимые для монтажа тех или иных конструкций. Человек без знаний технологий строительства не сможет рассчитать и закупить их в необходимом количестве. А значит, скорее всего его ждет перерасход или, наоборот, нехватка материала и последующая трата времени на дозакупку.
Во-вторых, ни для кого не секрет, что строительные компании получают скидки от производителей, закупая материалы в больших объемах и на постоянной основе.

Если заказчик не планирует возводить четырехэтажный особняк, имеет смысл остановиться на плиточном типе фундамента. В этом случае самый простой способ сэкономить – заменить металлическую арматуру композитной. Данный шаг позволит сократить издержки на 35-40%.

Форма дома

Наиболее экономичная форма дома – квадрат. Это обусловлено тем, что при равных площадях, у дома с нестандартными выступами и эркерами расход материала будет в несколько раз больше, чем у квадратного или прямоугольного.

Безусловно у каждого человека свой вкус, оспаривать и пытаться изменить который — бессмысленно. Если покупатель с детства хотел проводить как минимум половину дня в собственном гараже, вряд ли на пути к мечте его остановит небольшое изменение цены. Красивые лоджии, большие открытые террасы, встроенные гаражи перестали считаться элементами роскоши. Сегодня такие детали в тренде, а значит, компании снижают на них цены, стремясь выделиться среди конкурентов. Дорогими остаются нестандартные элементы, требующие большого количества дорогого материала и высококвалифицированного персонала. Наиболее разумно экономить именно на них.

На сегодняшний день существует 3 типа перекрытий: монолитные, железобетонные и деревянные. Самый доступный вариант, который в 2-2,5 раза дешевле аналогов – это деревянные балки. Они не создают серьезной нагрузки на стены и фундамент дома, а при небольших пролетах уступают ж/б плитам разве что в качестве звукоизоляции, которое, кстати говоря, легко улучшается при использовании минеральной ваты. Главное — правильно рассчитать нагрузку и с умом подойти к монтажу: при пролетах больше 4 метров не стоит пренебрегать указанным в проекте сечением балок и их шагом.

Чем сложнее форма крыши, тем больше потребуется дорогостоящих материалов и высококвалифицированных рабочих. Наиболее экономичный вариант — простая двускатная крыша. Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов, лучшим из которых по соотношению «цена-качество» является металлочерепица.

Отделка дома

Не обязательно делать ставку на натуральные материалы, такие как дерево, вагонка или натуральный камень. Найдя качественные заменители, можно сократить не менее 50% расходов. Например, сайдинг, облицовочный и керамический кирпич, а также фасадная штукатурка являются отличными недорогими вариантами для внешних работ. Для внутренней отделки можно не боясь использовать гипсокартон вместо натурального дерева.
Несколько десятков тысяч рублей можно сэкономить и на сезонных факторах. Например, дома из камня можно оставить без отделки на продолжительное время, без ущерба качеству, а дома из каркаса — отделать ОСБ-плитой и так же оставить для проведения дальнейших работ в другое время года.

Подводя итог

При строительстве индивидуальных жилищных построек действует 2 основных правила экономии:

  1. «Цена-качество». Сильно сэкономив на качестве материалов или, например, планировке проекта будущего дома, заказчик рискует получить постройку, жить в которой будет не просто некомфортно, но и опасно. Важно помнить, чем дешевле дом на этапе строительства, тем дороже в эксплуатации;
  2. «Цена-количество». Не стоит отказываться от воплощения в жизнь долгожданной мечты. Рынок диктует свои правила и многие компании сегодня предлагают комплексные решения за минимальную надбавку к цене. Уменьшить стоимость можно отказавшись от элементов роскоши, на которые уйдут тонны материала или, например, ландшафтного дизайна. Стремление сэкономить на всем приведет к тому, что дом не оправдает и половины ожиданий.
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector