1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как построить дом всего за сезон

Содержание

Дом за сезон: 9 популярных технологий быстрого строительства домов. Часть 2

Построить дом за один сезон можно из различных стеновых блоков. Особого внимания заслуживают утепленные блоки и несъемная опалубка

Блоки «Теплостен»

‘ id=’334965694961’>

Стеновой рядовой блок «Теплостен»

Представляют собой трехслойную конструкцию, состоящую из внутреннего несущего слоя — поризованного керамзитобетона класса В10–В12 плотностью 900–1100 кг/м³ и наружного защитного декоративного слоя из обычного бетона класса В15–В20 плотностью 1600–1700 кг/м³. Между этими слоями находится утеплитель из пенополистирола толщиной 12 см и плотностью 25 кг/м³. Все три составляющие связаны воедино арматурными базальтово-пластиковыми стержнями. Размер изделия — 400 × 300 × 200 мм.

Один теплоэффективный блок заменяет 12 обычных кирпичей. За один день, согласно технологии, устанавливают не более четырех рядов, чтобы не нарушить геометрию стен. Таким образом, имея проект дома, легко посчитать, сколько времени будет затрачено на возведение коробки здания.

Вследствие меньшей толщины стен из теплоэффективных блоков по сравнению с кирпичными полезная площадь такого дома больше при одинаковых наружных габаритах

К плюсам данной технологии относится, прежде всего, то, что стены из блоков «Теплостен» создают эффект термоса. Притом толщина стен почти в два раза меньше, чем из кирпича, а вес — в три раза легче, поэтому для дома из такого материала вполне подходит экономичный малозаглубленный фундамент. Кроме того, наружная поверхность блоков имеет различную фактуру, например под колотый камень. Следовательно, снижаются затраты и на внешнюю финишную отделку — серые стены остается только покрасить в выбранный цвет.

Блоки Durisol

Еще один вариант утепленных блоков, из которых можно возвести дом за один строительный сезон, — Durisol. Их производят из смеси, состоящей из щепы (90%), цемента (9%) и минеральных добавок (1%). Толщина изделий составляет 150, 220, 300 и 375 мм.

Конструктивно блок Durisol состоит из двух частей: заполненной пенополистирольным вкладышем (155 мм) и полой

‘ id=’334965694962’>

Разновидности блоков DURISOL

Для возведения 1 м² стены требуется 8 блоков. В полую часть во время кладки стен устанавливают стальную вертикальную арматуру и связывают ее с горизонтальной. После того как уложены четыре ряда изделий (их не скрепляют между собой), полости блоков заливают бетоном. В итоге получается прочная конструкция, представляющая собой монолитную железобетонную решетку с вертикальными несущими колоннами и горизонтальными перемычками между ними. К достоинствам блоков относится их устойчивость к атмосферным факторам, резким перепадам температур, воздействию влаги, что позволяет вести строительство даже зимой. Пористая структура обуславливает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики изделий.

Помимо рядовых блоков производят несколько вариантов дополнительных, благодаря чему можно возводить здания любой конфигурации

Завершая разговор о блоках, хочется отметить, что эти технологии весьма перспективны. Коробку дома из данных материалов с площадью помещений 100 м² бригада строителей может возвести за 2,5–3 недели. Конструкция блоков препятствует образованию мостиков холода и позволяет создавать энергоэффективные здания (сопротивление теплопередаче у блоков «Теплостен» — 3,2 м²•С/Вт, Durisol — 3,5 м²•С/Вт, что соответствует нормативу для жилых домов, например, в Московской области). Обе технологии относительно недороги. Однако следует помнить, что у технологии Durisol есть особенности, несоблюдение которых может нарушить прочность дома, вызвать деформацию, поэтому лучше нанять профессиональных строителей. С блоками «Теплостен» работать проще, кроме того, не требуется бетонирования стен, следовательно, мокрых процессов меньше.

Согласно приказу № 262 Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 мая 2010 г. «О требованиях энергетической эффективности зданий, строений, сооружений», показатели удельного энергопотребления на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий необходимо уменьшить на 40% к 2020 г. Эти требования относятся не только к городским многоэтажкам, но и к малоэтажным зданиям не выше трех этажей: «к домам блокированной застройки, к многоквартирным домам и к домам индустриального изготовления». Правда, пока «на объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для одной семьи жилые дома с количеством этажей не более трех), дачные дома, садовые дома действие приказа не распространяется».

Но значит ли это, что, приступая к строительству коттеджа, застройщик не должен думать о его энергоэффективности? В будущем стоимость энергии будет постоянно расти, а доступность энергоносителей – снижаться. Следовательно, нужно учитывать экономические затраты не только на этапе возведения дома, но и на этапе его эксплуатации. Поэтому лучше ориентироваться на технологии, позволяющие добиться энергоэффективности здания. Кстати, в Европе, которая уже давно научилась экономить, с 2020 г. будет запрещено строить дома, не отвечающие требованиям энергоэффективности.

Несъемная опалубка

‘ id=’334965694963’>

Конструкция дома из несъемной опалубки

Опалубка из вспененного пенополистирола — далеко не новинка на российском рынке. «Конструктор «Лего» для взрослых состоит из легких пенополистирольных блоков различных размеров и форм, связанных между собой перемычками из пенополистирола, полипропилена или металла. Блоки стыкуют между собой при помощи замков, находящихся на верхней и нижней кромках изделий. Соединение получается очень прочным. Горизонтально и вертикально в блоки устанавливают стальную арматуру и бетонируют полости. Бетон марки 300–350 готовят прямо на стройплощадке. Благодаря данной технологии дом строят и утепляют одновременно. Итог такой работы — надежная стеновая конструкция с толщиной монолитных стен 15 см, утепленная с двух сторон пенополистиролом (изнутри — 5 см, снаружи — 10–15 см).

На возведение коробки дома с площадью помещений 200 м² у бригады строителей уходит 3–4 недели. Технология может использоваться и зимой, поскольку благодаря теплой опалубке вода, находящаяся в составе бетона, даже в сильные морозы не замерзает и вся уходит на химическую реакцию с цементом. Как и в случае с блоками Durisol, не рекомендуется доверять строительство «диким» бригадам. Конструкция блоков обеспечивает строгую геометрию стен, но при заливке бетона стены «дышат», что может привести к небольшим смещениям и нарушению геометрии. Чем выше стена, тем это более заметно. Самое опасное — смещение по диагонали, и никаким раствором поправить такую ошибку невозможно. Профессиональные строители же все время выверяют горизонты, вертикали, углы и диагонали, что гарантирует соблюдение нюансов технологии.

Использование несъемной опалубки позволяет создавать пассивные дома с очень низким энергопотреблением

Что такое пассивный дом?

Конструктивно пассивный дом представляет собой термос за счет хорошего утепления, герметизации и отсутствия мостиков холода во всем здании. В результате теплопотери через ограждающие конструкции практически в 20 раз ниже, чем в обычных зданиях. В таком доме легче поддерживать комфортную температуру, можно использовать маломощное оборудование. Большие резервы экономии открывает механическая вентиляция с рекуперацией тепла, автоматизация систем инженерного обеспечения: происходит сокращение расходов тепла примерно на 20–30%. О перспективности направления ресурсосбережения в строительстве свидетельствует успешный зарубежный опыт использования тепловых насосов и солнечных батарей. Применив все перечисленные технологии, можно построить дом с низким уровнем энергопотребления, который практически не будет зависеть от централизованного теплоснабжения.

В какое время года (период, сезон) лучше начинать строительство дома? на сайте Недвио

Если вы собрались строить свой дом, сначала выработайте правильную стратегию действий и капиталовложений. Поверьте, это даст свои результаты — вы построитесь быстрее и с меньшими затратами.

Сегодня нет ничего невозможного. Современные технологии домостроения позволяют строить и круглый год. Но от того, когда взят старт — заложен фундамент, зависят и сроки возведения стен и кровли, и ваше новоселье.

Конечно, наиболее оптимальным для строительства, является теплое время года. Вести стройку можно и зимой, но поскольку речь идет о начальных работах: а это рытье котлована, закладка и возведение фундамента — их крайне не рекомендуется проводить в мороз, так как это чревато неравномерному бетонированию, появлению трещин, усадки и другими неприятными последствиями, что в итоге снизит долговечность постройки.

Читать еще:  Коптильня своими руками

В этой статье рассмотрим как начинают строительство самого популярного в России, загородного деревянного дома с ленточным фундаментом. Рассмотрим две основные стратегии по времени, их достоинства и риски.

Стратегия первая

Фундаментные работы производятся в начале весны – как только оттает грунт, возведение сруба приходится на лето, а отделка — на осень.

Преимущества

  • Строительство ведется в хороших погодных условиях. Фундаментные работы будут производиться правильно, в прогретой земле, а бетон застывать при оптимальных условиях. А это гарантия надежности и долговечности всей конструкции дома;
  • При идеальной погоде и грамотной организации (имеется в виду готовность всех стройматериалов, наличие нужной техники и рабочей силы) вы к осени можете получить свой дом.

Недостатки

  • Если проектом предусмотрено возведение дома с цокольным этажом или подвалом, вести фундаментные работы, во время весеннего половодья и подъема грунтовых вод, опасно. Не стоит рисковать целостностью и герметичностью фундамента;
  • Неблагоприятная погода может внести в этот прекрасный план свои поправки. На качество фундамента влияет жаркая погода и дожди. Быстрое застывание уменьшает его прочность, а осадки могут размыть еще не застывшую поверхность, деформировав ее;
  • Если лето сырое (с обилием дождей), то по древесине может пойти плесень и грибок, особенно по оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также нужна сухая погода, даже если брус обработан антисептиком. Поэтому при такой стратегии лучше дать срубу выстояться, древесине высохнуть и отложить отделку дома – внешнюю и внутреннюю — на весну следующего года;
  • Летнему строительству характерен традиционный ажиотаж: сложно найти хороших застройщиков, в магазинах стройматериалов высокие цены.

Оговорка: Дальнейшие работы по строительству можно будет продолжить приблизительно через месяц, пока фундамент не выстоится, как говорят специалисты. А это драгоценные погожие дни… Вот почему эта стратегия не всех устраивает.

Стратегия вторая

Фундамент заливается осенью. Затем зимой на него ставится сруб. Весной и летом ведется отделка.

Преимущества

  • В этом случае, выходит меньшая себестоимость за работу и материалы, потому что строительство ведется во время «мертвого» сезона, когда у строительных фирм мало заказов, а на рынках недорогие стройматериалы;
  • Поздней осенью или зимой на фундамент ставят, а вернее сказать, его нагружают, стены. При этом одновременно идут два важных процесса – усадка фундамента под нагрузкой сруба. Эти важные составляющие будущего дома как бы притираются между собой. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму;
  • При минусовой температуре из древесины вымораживается влага; гибнут паразиты, которые могут находиться там; в первую очередь, грибок – основной враг этого строительного материала. Простоявший зиму лес невосприимчив к биологическому поражению даже без специального антисептирования;
  • У зимнего сруба высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и другим деформациям. А целостность дерева в вашем доме — это долговечность здания, его эстетичный вид — как снаружи, так и изнутри. Это ваш комфорт;
  • К весне деформация деревянных стен завершается, равномерная усадка облегчит отделочные работы. Это уменьшит риск появления трещин и щелей;
  • Если ваш дом строится зимой из профилированного бруса, то в собранном виде, на него не будут влиять перепады температур окружающей среды. Этот материал, как говорят специалисты, «не поведет».

Оговорка: К сожалению, покрывать лако — красочными материалами зимой стены нельзя – ведь производители красок рекомендуют работать при плюсовых температурах. Но, при заказе у поставщика, вы можете заранее попросить проантисептировать брус. Этого хватит, чтобы дом продержался до лета.

Недостатки данного подхода

  • Заметное увеличение сроков работы и высокая вероятность появления непредвиденных расходов;
  • Минимальной температурой для заливки раствора считается температура не ниже минус 5 градусов. Если грунт промерзший и фундамент заливается в этот грунт, то весной его может повести во время размерзания, а на фундаменте появятся трещины. Или он станет хрупким, будет крошиться;
  • Необходимые морозостойкие добавки в бетон в 1,5 раза увеличивает себестоимость стройки. Кроме того, еще необходимо учесть более высокие расходы на электричество, так помимо обогрева помещений для рабочих, необходимо обогревать еще битум и бетон;
  • Даже если техника сможет разработать грунт, при оттаивании, такой фундамент даст более серьезную осадку после нагрузки его стенами, чем, если бы дом начали строить в теплое время года.

Если дом строится из другого материала

Поговорим о вариантах, если вы строите не деревянный дом.

Одним из наиболее удобных решений в плане сроков являются дома и дачи, построенные на свайно-винтовом фундаменте, их можно строить в любой сезон года.

Стены из газобетона, керамоблока и пеноблоков являются самыми быстровозводимыми. На возведение монолитных стен уходит больше времени. Но, здесь нужно работать с растворами, а они предполагают плюсовую температуру.

Возводить дома из кирпича, камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов можно только после прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, а значит снизить прочность стен.

Следует упомянуть один из редких способов возведения – это каркасные постройки, стены, которые набиты соломой с глиной, опилками. За счет того, что такие дома строятся практически из бросового материала – отходов деревообрабатывающих и сельскохозяйственных производств, они очень экономичны и быстровозводимы. Их можно строить в любое время года, практически не привлекая квалифицированных специалистов.

К разряду эксклюзивных, но все более популярных видов экологических, ресурсосберегающих домов относятся постройки из самана – легкого, среднего и тяжелого, которые возможно выполнить только в летнее, жаркое время года. Эти дома диктуют строителям форму крыши с длинными козырьками, которая должна прикрывать стены от косых дождей, потому что этот стройматериал очень чувствителен к постоянному воздействию влаги. Конечно, такие постройки в России пока не столь популярны.

Монтаж кровли

Наконец, прошли месяцы, все этапы пройдены, построен фундамент и стены и мы дошли до этапа возведения крыши.

Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура – все эти работы не имеют сезонный характер. Конечно, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные «условия». Так, укладка битумной черепицы возможна только при плюсовых температурах. Но с большинством классических материалов для крыши – шифером, изовером, оцинкованным листом и другими – можно работать и в холода.

Как бы современные строительные технологии не помогали обойти погоду, нужно учесть последовательность стадий строительства дома, которые при любой спешке не обойдешь. Так, устанавливая кровлю, учитывают выход печной трубы на крышу. Но ведь печь еще не готова? Кстати, печку можно ложить только в теплое время года.

Тогда кровельные работы проводят в два этапа: сначала ведется обустройство нижней кровли (применяют рубероид или гидростеклоизол), а затем устраивают верхнюю (металл, черепица, полимерные материалы). Если нижняя кровля делается сразу, то верхняя — после кладки печи и осадки стен дома, а это минимум год.

Заключение

В этой статье мы постарались подробно рассмотреть особенности строительства частных домов и дач в разные сезоны (периоды) года. Для того, чтобы окончательно определиться какую стратегию лучше выбрать, рекомендуется руководствоваться не только сроками и бюджетом, но также проконсультироваться со специалистами.

Дом за сезон: Строить быстро и не переплачивать

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

На вопросы посетителей семинара «Загородного обозрения» на апрельской Ярмарке недвижимости ответили профессионалы из строительных и девелоперских компаний.

Минимально пригодный участок

Любой земельный участок, даже без коммуникаций, имеет определенную ценность: в отличие от квартиры в непостроенном многоквартирном доме, он уже существует. Другое дело, можно ли построить дом на купленной земле. Поэтому документы на землю надо проверить с помощью юриста, советует генеральный директор компании «Русь: НТ» Дмитрий Майоров. Юрист должен быть специалистом по земельному праву, а не по семейным делам или налогам. Если категория земли и разрешенный вид использования не соответствуют цели покупки, участок как минимум нельзя будет использовать, а в худшем случае есть риск его лишиться. По закону, у региональных властей есть право изымать не используемые по назначению участки. Придется проверить обременения и ограничения: санитарно-защитные зоны ЛЭП, газопроводов высокого и среднего давления и прочее, а также право собственности продавца на данный участок. Если земля фигурирует в судебном споре, вряд ли стоит приобретать ее. По закону с недобросовестного продавца можно через суд взыскать уплаченные деньги, но сначала землю вернут законному владельцу.
Минимальный пакет коммуникаций должен включать дороги и электричество. «Это вопросы, решение которых за пределами возможностей покупателя, а без дорог и света ни строить, ни жить в доме нельзя. По моему опыту управления коттеджным поселком и проживания в нем, шансов договориться с соседями «скинуться» и построить электроподстанцию, протянуть линию или проложить подъездную дорогу — никаких, — уверяет Дмитрий Майоров. — Из ста соседей десять внесут деньги, а остальные отмолчатся, скажут, что надо сделать все дешевле и по-другому. Поэтому откладывать «на потом» нужно только то, что можете сделать собственными силами».

Читать еще:  Защищенные смартфоны: на какие особенности стоит обратить внимание?

Проверка электричества

По данным на конец 2015 года, из 30 тысяч не исполненных компанией Ленэнерго заявок на подключение львиную долю составляют обращения физлиц. Право на подключение 15 кВт за 550 руб­лей законно, но его реализация упирается в финансирование инвестиционной программы поставщика электроэнергии.
Если коттеджный поселок, в котором приобретается земельный участок, еще не обеспечен электричеством, есть риск, что ждать придется дольше, чем планировали. Обещания застройщика должны быть подкреплены документами: во-первых, договором покупателя с ним, во-вторых, документами от поставщика электроэнергии, прежде всего техническими условиями. Важно не только наличие техусловий, но и их содержание: если указано, что подключение возможно после проектирования и строительства (реконструкции) подстанции или линии электропередач, но непонятно, когда это будет сделано, то на эту ситуацию вы не можете повлиять.
Следует также оценить, достаточно ли будет запрашиваемой мощности для всех участков в поселке. Выделенных 200 кВт для ста пользователей может не хватить: если половина жителей добьются пиковых значений потребляемой мощности, свет отключится.
«Покупателю участка важна возможность приобретения дополнительных киловаттов», — говорит Александр Морозов, исполнительный директор ГК «Штаб». В проектах группы компаний в Ломоносовском районе есть возможность в дополнение к 7 кВт, включенным в инфраструктурный взнос, купить дополнительную мощность по 20 тыс. руб. за киловатт, притом что средняя по рынку стоимость 40 тыс. руб. При дефиците мощности киловатт иногда обходился владельцам участков до 100 тыс. руб.
Если техусловия выполнены обеими сторонами договора (электрической компанией и застройщиком поселка), составляется соответствующая справка. После этого оформляется акт о техническом присоединении к сетям, его составляет Ленэнерго или ЛОЭСК. Наличие такого акта, по оценке Дмитрия Майорова, почти на сто процентов гарантирует электричество в доме. Важно, кто является второй стороной договора: если это не «гарантирующий поставщик», который не имеет права прекратить поставку электроэнергии, а, например, застройщик соседнего поселка, то можно внезапно остаться без света.

Как обеспечить дом водой и газом

Когда нет разумной возможности подключения к существующим коммунальным сетям, в техусловиях пишут: «отказано в присоединении». Чаще всего, как поясняет Дмитрий Майоров, отказывают в подключении поселка к муниципальному водоснабжению или системе канализации. Такой документ дает домовладельцу право строить все самому.
Чтобы пробурить артезианскую скважину, нужны специальное разрешение на геологические работы и лицензия на пользование недрами. Поэтому самостоятельному водообеспечению следует предпочесть вариант организации водоснабжения девелопером поселка.
Стоимость подключения домовладения к магистральному газоснабжению — от 300 тыс. руб. Возможность подключения тоже надо проверять: если это только проектируемая точка ввода, срок газификации непредсказуем. Тогда придется предусмотреть резервный способ отопления дома. С учетом выросших цен на импортное и отечественное инженерное оборудование, может оказаться выгоднее покупка земли в поселке, где газ уже подведен.

Какой дом быстрее

Построить дом за сезон, по мнению всех участников семинара, можно при условии качественной предварительной подготовки участка и проекта. Екатерина Баженова из СК «Мера» напоминает о необходимости геологических изысканий: «Фундамент надо рассчитывать под выбранный участок, с учетом торфяного слоя и уровня грунтовых вод, это защитит от рисков. Стоимость работ — 20–25 тыс. руб. Наиболее дешевым и быстрым будет строительство на ровном участке без деревьев».
«Если потратить на подготовку полгода, то со строительством можно уложиться в три месяца, — подсчитала Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ». — Это может быть каркасный дом, дом из клееного бруса, а также из деревянного кирпича».
Большинство покупателей начинают освоение участка со строительства гостевого домика или бани с жилым помещением. Это отличная возможность быстро и относительно недорого обеспечить своей семье летнее проживание с комфортом. По мнению Светланы Невелевой, это еще и «примерка» загородной жизни и оценка в деле особенностей участка. В результате при проектировании основного дома можно будет четко сформулировать требования и избежать ошибок. Другое дело, что найти на рынке недорогой и качественный быстровозводимый дом под ключ не так просто.

Как удешевить строительство

По данным Екатерины Баженовой из СК «Мера», по конечной себестоимости квадратного метра одноэтажный дом проигрывает дому с мансардным этажом.
Наиболее экономичен прямоугольный или квадратный в плане дом с простой скатной кровлей. Из современных кровельных покрытий наиболее доступна металлочерепица, мягкие кровли дороже, еще дороже цементно-песчаная черепица.
Террасы и балконы удорожают дом, а свободная планировка внутреннего пространства — удешевляет.
Высота потолков влияет как на стоимость строительства дома, так и на затраты на его отопление. Но следует помнить, что в помещении большой площади потолок не должен «давить».
Если сравнивать стоимость коробки, то дешевле всего обойдется вариант со стенами из газобетона. Однако отделка таких стен удвоит их стоимость. Коробка из клееного бруса под ключ обойдется примерно в 45 тыс. руб. за квадратный метр, из газобетона — 70–80 тыс. рублей.

Светлана Невелева советник руководителя ГК «СТИНКОМ»

Хороший рецепт быстро приступить к возведению дома — купить участок в обжитом, обеспеченном всей инфраструктурой коттеджном поселке. Если соседние участки застроены, то исключены неудобства в виде шума или пыли от стройки. Но земля в полностью обустроенном поселке обойдется дороже, чем на старте продаж, а выбирать придется из ограниченного числа сложных по освоению участков: неправильной формы, низинных и пр. Кстати, за городом, особенно среди деревьев, шум и пыль от стройки мешают намного меньше, чем ремонт этажом выше в многоквартирном доме. С начала года мы получаем запросы на максимально быстрое строительство банного или гостевого дома. Покупатели хотят приобрести участок в поселке «Гармония», при условии что к летнему сезону у них будет комфортный дачный дом. «СТИНКОМ» не производит быстровозводимые дома, по нашей технологии wood brick от создания проекта до готовности под ключ требуется около полугода. Но мы готовы за месяц привезти и установить качественный, теплый, оснащенный сантехникой и кухонным оборудованием домик. Покупателю передаем его подключенным к электросети и водопроводу. Этот домик с террасой владелец может использовать в качестве гостевого или мастерской. Это хороший способ «примерить» загородную жизнь и оценить все особенности участка. К слову, в «Гармонии» все еще можно выбрать наделы на берегу озера.

Екатерина Баженова, ведущий специалист отдела продаж СК «Мера»

Есть много способов удешевить строительство загородного дома, и их лучше предусмотреть еще на этапе планировки участка и разработки проекта дома. В проекте должны быть учтены доступные инженерные коммуникации и особенности участка. Дешевле выбрать типовой проект, но расчеты по фундаменту должны опираться на геологические изыскания на участке. На материалах и работах можно сэкономить, если выбрать проект с мансардным вторым этажом вместо одноэтажного или полноценного двухэтажного коттеджа. Сложная форма дома удорожает строительство. Наиболее экономичная форма — квадратная или прямоугольная в плане, с простой двускатной кровлей, самоочищающейся от осадков, в отличие от сложных многощипцовых крыш или плоских кровель.
В поиске самого дешевого стенового материала можно остановиться на «сэндвич»-панелях для каркасно-панельного дома или выбрать профилированный массивный брус. Стоимость клееного бруса, газобетона и кирпича выше (в порядке увеличения). Кирпичный дом обойдется на 10–15% дороже газобетонного той же площади. Внутреннюю отделку дома даже при желании сэкономить не стоит поручать самодеятельной бригаде. Если вы не профессио­нальный строитель, добиться желаемого результата можно только при постоянном контроле и надзоре.

Александр Морозов, исполнительный директор ГК «Штаб»

Покупка участка до подключения всех коммуникаций, на начальном этапе реализации проекта, позволяет сэкономить, в какой-то мере это плата за риск. Кто платит? В такой ситуации многое зависит от девелоперской компании — ее опыта по реализации проектов. Кроме того, придется изучить все документы об энергообеспечении, технические условия и прочее. Лучше для этого привлечь грамотного юриста. Важный вопрос: как оформляется и кому будет принадлежать земля, отведенная под дороги и другие объекты общего пользования. Для пользования общественной территорией должно быть законное основание. Если этот вопрос остается невыясненным при покупке участка, в будущем могут возникнуть сложности и потребоваться дополнительные затраты. Поэтому нужно внимательно изучить, как девелопер решает эту задачу. Например, в наших поселках можно приобрести долю дороги в собственность или получить землю в безвозмездное пользование. Минимальный набор инфраструктуры — это дороги, ограждение поселка по периметру, электроснабжение. Обычно он оплачивается отдельно; в наших проектах экономкласса, например в коттеджном поселке «Поляны», инфраструктурный взнос составляет 250 тыс. руб. (электричество 7 кВт, внутрипоселковые дороги, ограждение периметра, благоустройство), а стоимость сотки земли вместе с коммуникациями 45–50 тыс. руб. Дополнительную электромощность при необходимости можно подключить по цене 20 тыс. руб. за киловатт.
В поселке «Константиновка», где предусмотрено электричество 10 кВт, газоснабжение и водопровод, стоимость сотки уже не менее 110 тыс. руб. с учетом всех коммуникаций. Это связано как со стоимостью строительных работ по прокладке сетей, так и с затратами на проектно-изыскательские работы, которые составляют существенную долю стоимости объекта при организации газоснабжения.
Недорогой и ускоренный вариант строительства всесезонного дома предлагает каркасно-панельная технология. Небольшой дом, примерно 60 кв. м, можно построить за 1,5 млн руб.

Читать еще:  Газобетон, преимущества газобетона

Особенности строительства дома за один сезон

Качественное строительство дома за сезон – миф или реальность?

Когда есть задумка для возведения коттеджа и уже приобретен участок под застройку, не стоит торопиться приступать к проектированию и непосредственно строительству. Чтобы потом стройка не простаивала, а клиент не нервничал, необходимо заранее позаботиться о получении разрешений на проведение строительных работ на местности. Благодаря тому, что этим займутся специалисты своего дела, следящие за изменениями в законодательстве и знающие мелкие нюансы, этот этап будет быстро пройден.

Также огромное значение имеет наличие важных инженерных узлов поблизости. Когда будет обеспечено быстрое подключение газа, воды, света, канализации, то и сами строительные работы не затянуться. К примеру, понадобится не менее 8 месяцев, чтобы получить разрешение на подключение электричества. Поэтому, если вы планируете в следующем году построить дом за сезон, важно подумать сначала о технической стороне.

Основным параметром, влияющим на скорость возведения сооружения, является выбранный строительный материал, также важной будет сама технология. На сегодняшний день существует множество современных материалов, которые по своей прочности и долговечности практически не уступают кирпичу и натуральному камню, а по скорости возведения, тепло- и шумоизоляционным свойствам значительно выигрывают.

Такими являются блочные конструкции, и специалисты «ИнноваСтрой» готовы предложить варианты готовых проектов загородных домов , строительство которых будет осуществлено в краткие сроки не только благодаря наличию качественных разработок, но и грамотному подбору строительных материалов.

Использование пено- и газобетона – особенности строительства дома за один сезон

Качественный, надежный, теплый, безопасный, долговечный – именно такими характеристиками обладают дома из газо-, пенобетона. Помимо этого, возможно получить уже полностью готовое сооружение уже по окончанию строительного сезона. Сегодня эти материалы становятся явными лидерами среди других материалов. А сама технология уже зарекомендовала себя как высококачественная, прочная, эстетичная.

Преимущества использования этих материалов:

  • Экономичность. Благодаря тому, что пено- и газобетон считаются легкими материалами, возможно применять ленточный фундамент (будет меньше затрат при его укладке).
  • Отличная тепло-, шумоизоляция и морозостойкость;
  • Хорошая огнестойкость (к примеру, по сравнению со строениями из дерева возможность воспламенения максимально снижена).
  • Простота в укладке. С помощью блоков легко и быстро можно возводить надежные здания. Вы также сэкономите на данном этапе, ведь для проведения работ задействуется меньше работников.
  • Возможность воссоздавать любые архитектурные формы. Блоки отлично пилятся, обрабатываются, отлично передвигаются благодаря наличию специальных захватов.
  • Хороший воздухообмен. Благодаря этому стены «дышат» – в результате вы ни за что не столкнетесь в дальнейшем с такой проблемой как сырые стены, плесень, грибок.
  • Простота меблирования. Не нужно подыскивать специальное место для того, чтобы повесить полку или небольшой шкафчик на стену. Все будет легко сделать без перфоратора, используя обычный молоток.
  • Экономное расходование материала. При обрезке практически нет отходов, а благодаря гладкой и однородной поверхности штукатурка также экономно наносится тонким ровным слоем. Даже если блок случайно повредился, его легко можно склеить раствором или специальным клеем.
  • Возможность возводить здания в несколько этажей (из-за минимального веса отсутствует нагрузка на основание). К тому же, легко проводить работы на беспокойном грунте.
  • Использование тонкослойного раствора значительно ускоряет скорость возведения дома. Этого удается достичь благодаря тому, что стены скорее просыхают и приближается момент проведения отделочных работ. Для оформления здания внутри и снаружи приемлемо использовать любой материал, на усмотрение будущего владельца дома. Вероятно, осуществлять обшивку сайдингом, облицовку кирпичом, керамической плиткой.

Мы знаем, как осуществить строительство дома за один сезон

Вариантов возведения вашего нового жилища множество. Все будет зависеть от ваших пожеланий, стилевых предпочтений других членов семьи, финансовых возможностей, особенностей земельного участка и многого другого. В зависимости от выбора готового или индивидуального проекта вы получите полностью подстроенные под себя разработки.

Если вы все еще не определились с материалами, то лучше всегда держать курс на качество, скорость и доступную цену. К примеру:

  • Фундамент может быть возведен из керамзитовых блоков высокой плотности.
  • Несущие стены лучше всего возвести из газобетона, а остальные – из гипсокартона.
  • Перекрытия могут быть комбинированные, из дерева, металла.
  • В санузлах целесообразно предусмотреть бетонный монолит.
  • Конструкция крыши из дерева, лепестки из модифицированного битума в качестве кровли, а основание для них из ОСВ – один из вариантов.
  • Хорошо продумать устройство окон и дверей. Для создания действительно энергоэффективного дома, обеспечения минимальных энергопотерь, вполне уместна будет установка пятикамерных ПВХ окон с усиленным металопрофилем, заполненным инертным газом.

Все этапы, как обычно, последовательны. Сначала подготавливается местность под застройку, роется котлован под фундамент. Последний обязательно укладывается ниже уровня промерзания почвы, выполняется из монолитного бетона маркой от В20, должен иметь высоту около 30 см и ширин до 60 см. Армирование позволяет значительно укрепить основание. Далее на высоту цоколя и укладывается выбранный изначально материал – идеален здесь, к примеру, керамзитобетон.

Важно предусмотреть при строительстве коттеджа хорошую защиту от влаги и мороза. Отлично тут использовать в верхней части фундамента пенопласт. После его укладки на находящуюся высоту заливается бетонная плита. В тех местах, где будут проходить стены, осуществляется гидроизоляция. Рубероид, битумно-сланцевая мастика способны послужить хорошими подручными материалами, помогающими решить данную задачу. К примеру, вырезаются определенные полоски, которые будут соответствовать толщине стены.

Уже дальше специалисты приступают к возведению стен из пено- или газобетона. Здесь для обеспечения качественной кладки можно использовать как цементный раствор, так и клей. Когда строительные работники доходят до перекрытий, под каждую балку целесообразно залить «подушку» около 30 см толщиной. Именно благодаря ей будет распределяться нагрузка от этажей и массивных перекрытий на блоки (а они достаточно чувствительны). Далее же собирается конструкция крыши.

Особенности строительства дома за сезон с применением каркасных конструкций

Конечно, современный строительный рынок способен предложить множество вариантов возведения загородного жилья. Технологий масса, а окончательный выбор зависит от имеющихся инвестиций, наличия времени, отведенного для осуществления строительства. Проведя со специалистами расчет стоимости будущего дама, клиент решает, какой основной материал и, соответственно, технологию он выберет.

Каркасное домостроение считается одним из популярных способов, о котором сразу же вспоминают при ограниченных временных и денежных рамках. Существенно экономит технология финансы, ведь конструкции легко собираются, для чего не требуется наем большого количества рабочих и аренды дорогостоящей массивной техники. К тому же, значимым здесь является простота фундамента (ведь нагрузка на него предстоит минимальная).

Всего 3-4 месяца, и вполне реально будет заселиться в новый дом.

Финские деревянные дома экологичны, теплы, но существует достаточно много нюансов касательно данной технологии при использовании в суровом климате. Строение предполагают минимум излишеств, наличие двухскатной крыши (угол клона должен быть не менее 45 градусов). Такой кровле не страшен снег, она прослужит долгое время. При проектировании загородных домов такого типа зачастую не предусматривается более, чем 1,5 этажа. Имеется ввиду полноценный один этаж и мансарда, которая часто выступает местом для спален.

Так что же выбрать? Как решить?

Построить каркасный дом выйдет быстрее и дешевле. Но если вы стремитесь к высокому качеству, надежности и длительной службе жилища, подобно кирпичу, то тогда стоит остановиться на газобетоне. При прочном фундаменте, отличных эксплуатационных характеристиках с данными конструкциями также вполне реально возвести дом за один сезон.

Каждый конкретный случай требует профессиональной консультации. Ведь длительность и стоимость проектирования загородного дома и коттеджа будут зависеть от числа будущих жителей, отдельных ваших пожеланий, особенностей имеющегося земельного участка.

Специалисты «ИнноваСтрой» проведут изыскательные работы на местности, определят возможности грунта. Вполне оправданным решением сегодня становится использование более усовершенствованных технологий. Пеноблочные конструкции станут для вас отличным шансом осуществить строительство дома за сезон.

«ИнноваСтрой» исполняет мечты, помогает получить желаемое уже сегодня.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector